帶院子的一樓和送閣樓的頂樓，到底該如何選擇？

隨著房地產行業的不斷髮展，現在我國的住宅也是越來越高，現在隨處都可以見到高層住宅。但對於高層住宅來說，也是存在很多弊端的，雖然高層住宅的容積率比較高，使得可以容納更多人居住。但對於這些住戶來說，居住體驗並不是很好。尤其是對於一樓和頂樓的住戶而言，居住體驗更是一般。因為在樓市當中，流傳著這樣一句話：“再窮不買頂樓，再傻不買一樓”。就是因為頂樓和一樓的房子存在一定弊端，才導致這句話流傳甚久。

但對於現在來說，很多開發商為了能夠讓頂樓和一樓的房子出售出去，也是下了很多的力氣。現在很多樓盤，購買頂樓就會送閣樓，而購買一樓的話，就會贈送一個小院子。這就使得頂樓和一樓的房子，受到了很多購房者的歡迎。畢竟在城市當中，可謂是寸土寸金，想要有一個自己的小空間可謂是非常困難的事情。而現在頂樓和一樓都贈送了一個小空間，當然會受到購房者的哄搶了。但同樣的，對於頂樓帶閣樓的房子和一樓帶院子的房子，房價也是比較昂貴的。但很多人看在閣樓和院子的面子上，就算房價貴一些，也會選擇這兩個樓層的房子。

之前筆者的朋友就是如此，省吃儉用幾年，也是湊夠了房子的首付。所以興高采烈地去售樓部挑選喜歡的房子，在售樓部當中他也是發現了送閣樓的頂樓和送院子的一樓，雖然房價要高一些，但是也能接受。所以他就將目標放在了這兩個樓層的房子上面，不再考慮其他樓層的房子。

但對於頂樓和一樓來說，可謂是各有優缺點，究竟該如何選擇呢？他也是非常猶豫，畢竟一套房子可能就要居住一輩子，如果選擇的房子到最後不符合自己的心意了，居住起來也是非常不舒適的。所以對於這位朋友而言，可謂是無比煎熬，不敢輕易下定論。到最後還是問到了筆者這裡，想要讓我幫他分析一下，究竟是頂樓的房子好，還是一樓的房子好？對此而言，我也是直言不諱地告訴他，各有優缺點，只不過適合的家庭不同。並給他分析了一下頂樓的房子，和一樓的房子存在的優缺點，讓他根據個人需求來，選擇自己需要的房子。讓我們一起來看一下頂樓送閣樓的房子，和一樓送院子的房子，究竟存在哪些優缺點。

頂樓送閣樓的房子

對於頂樓來說，本身的樓層比較高，所以採光通風效果都比較好。大家都知道，對於高層住宅來說，採光通風效果是重中之重，因為前面的樓棟會遮擋這棟樓的採光，導致低樓層的室內，採光通風效果不好。而對於頂樓來說，根本就不會面臨這個問題，因為前面的樓棟無法遮擋住頂樓的採光和通風。所以對於頂樓來說，室內比較明亮通透。而且頂樓的隱私性也比較好，對於比較注重隱私的家庭來說，頂樓還是非常不錯的選擇。再加上樓層很高的緣故，頂樓的房子噪音也比較小，室內比較安靜，可以說還是非常不錯的。

但對於頂樓來說，也是存在缺陷的。樓層高有樓層高的好處，但相對的，弊端也是存在的。那就是頂樓的房子比較依賴於電梯出行，每次出門都需要乘坐電梯。不然的話，這麼高的樓層，爬樓梯可是非常消耗體力。但對於乘坐電梯而言，經常會面臨等電梯的局面，尤其是對於上下班高峰期的時候，等電梯更是常有的事情，經常會耽誤自己的時間，導致上班遲到。因為上下班高峰期的時候，乘坐電梯的住戶比較多，很多住戶為了能夠下樓，都是在電梯上行的時候，就乘坐電梯，導致電梯在頂樓的時候，人已經佔滿了，所以頂樓的住戶又要等下一部電梯。

而對於頂樓的閣樓來說，還是非常不錯的。因為閣樓可以改造成儲物間，或者是休閒區。這樣平時自己沒事的時候，可以到閣樓當中玩耍。而且朋友來了之後，幾個人可以在閣樓中玩鬧，也不用擔心擾民的問題，畢竟樓下就是自己的房子，這樣就避免了被投訴的問題。要是覺得室內面積比較小的話，也可以將閣樓改造成一個臥室，也是非常不錯的選擇，平時家裡來客人的時候，也多出一個房間可以居住。但對於閣樓來說，也有相應的缺點，那就是閣樓容易受天氣影響，夏天的時候室內比較炎熱，而冬天的時候，閣樓又會比較寒冷。對於這點而言，購房者還是要有心理準備。

一樓帶院子的房子

對於一樓來說，平時不用乘坐電梯，直接就可以出門，這就導致了一樓的出行非常便捷。這對於有老人的家庭來說，是非常不錯的選擇。因為老年人腿腳不方便，如果居住在高樓層的話，如果電梯維修或者是小區停電的話，想要出門都非常困難。

但對於一樓來說，問題也有很多，首先就是採光通風效果不好。因為一樓的樓層比較低，會被前面的樓棟遮擋採光，導致室內比較陰暗潮溼，再加上通風效果不好，室內也容易產生異味。一到下雨天，一樓室內就會非常潮溼，而且採光效果不好，陽光照射不足，使得一樓常年比較潮溼。再者就是一樓經常會面臨蚊蟲的騷擾，一到夏天的時候，各類蚊蟲就會飛到一樓的室內。尤其是晚上睡覺的時候，都需要備好驅蟲物品，關閉窗戶，避免有蚊蟲飛入進來。尤其是對於南方來說，蚊蟲騷擾的問題更為嚴重。

而對於一樓的院子來說，也是一個不錯的地方，首先就是有了自己獨立的小空間。平時在院子裡種植一些花草，不但可以打發自己的休閒時間，而且看著這些花草，心情也會非常不錯。再者就是在院子內放置一套桌椅，平時和朋友在院子裡聊天，也是別有一番風味。而且在院子裡還可以建設一個葡萄亭，夏天的時候坐在葡萄亭下，也是非常有意思的事情。但對於院子來說，也存在一些問題，比如院子是蚊蟲滋生的地方，有院子的一樓，更容易受到蚊蟲的騷擾。其次就是樓上經常會扔一些垃圾，比如說紙屑、果皮等，這就導致一樓的住戶需要經常打掃院子。如果長期不打掃的話，院子當中就會變成一個“垃圾場”。

這就是頂樓送閣樓和一樓帶院子的優缺點，對於購房者來說，如果想要選擇這兩個樓層居住的話，還是思考一下自己的需求，如果適合自己的家庭居住的話，還是可以選擇的。至於選擇頂樓還是一樓，就要看購房者自己的喜好了。

對此，你有何看法呢？