關於房屋贈送面積 這五點購房者必須要清楚

在這個高房價時代，一看到“買房贈送面積”的活動時，相信購房者都是十分心動，甚至還會出現不看房就匆忙交錢籤合同的情況。殊不知，“買房贈送面積”可是存在許多你不知道的貓膩，購房者稍不注意，就可能被帶入到開發商的套路中去！關於開發商宣傳的贈送面積，房超君特意整理出購房者必須要清楚的五條重要資訊，讓大家在之後的購房中避免踩坑。

一、贈送閣樓

“頂樓+閣樓”的戶型一直都是開發商的主推方式，也吸引了不少購房者。試想一下，買房附贈一個閣樓，這是多麼划算的事情！殊不知，閣樓產權可是存在極大的爭議，就比如對於小閣樓中低於2。2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋產權登記中明確相應權利的歸屬。如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

二、贈送花園

買頂層贈送閣樓，買底層最常見的就是贈送花園了。如果贈送的花園不計入房產證，那麼按照物業法規定，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的公共財產，由物業按照業委會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的，如果有業主和你打官司，叫你讓出花園作為公共綠地，你可是必輸無疑的！

三、贈送飄窗

在樓市非常火爆的時候，為了拉動銷售，部分開發商還將“贈送飄窗”作為一個噱頭和賣點吸引了很多消費者。然而，根據《建築工程建築面積計算規範》規定，如果飄窗到房頂的高度是在 2。2 米以下，就不需要計算面積。並且不少過來人已經告訴過大家，飄窗的實用性不太大，特別是一些小戶型，大部分會淪為堆放雜物的地方。所以為了“贈送飄窗”這一點買房子，就大可不必！

四、贈送露臺

買房即送露臺其實也算一種噱頭，也是開發商的營銷方式，但是有法規規定，不能將露臺面積作為室內面積來出售，這是違法的。此外，露臺一般屬於全體業主，如果遇到開發商指定業主使用的情況或者有獨戶露臺的情況，要弄清楚露臺的使用權，最 好跟物業簽訂一個使用協議，後面出現什麼問題也好維護自己的權益。

五、贈送車位

買房可離不開停車位，而有些開發商就推出了“買房贈送停車位”的促銷活動。只是，購房者要清楚贈送的車位是產權還是使用權？此外，“送不等於免費”，也許停車位是免費的，但停車可是要收費的！

“贈送面積”這種活動確實十分誘人，但如果只是為了套路你，那麼你就特別注意了，如果你碰到了這種活動，應該要先了解清楚再下手，避免以後和開發商產生糾紛！