深圳寶安：擬以企業投資改造運營等四條路徑進行老舊小區改造

觀點網訊：近日，深圳市寶安區住房和建設局釋出《寶安區城鎮老舊小區綜合改造工作實施方案（徵求意見稿）》（以下簡稱意見稿），公開徵求意見。

觀點新媒體獲悉，意見稿表示，老舊小區改造實施內容包括改造物件、改造內容及改造標內容，實施方案根據國家、廣東省及深圳市老舊小區政策要求分別具體明確了三方面的相關內容。老舊小區改造主要有四條路徑，分別為：

企業投資改造運營，統籌小區內部及周邊存量資源和活化利用低效空間等各類資源，引入市場主體，透過投資、設計、建設、運營、管理等要素組合運作，並授權市場主體限期經營；

“拆、改、建”混合改造，對部分低利用率的公共服務設施，可以拆除後重建；

統籌“三舊”聯動改造，鼓勵各街道採用專案組合實施、聯動改造、異地平衡的方式，統籌城中村綜合整治、拆除重建類城市更新和老舊小區改造同步實施，統一引入社會資本作為實施主體， 加強服務設施、 公共空間共建共享；

政府主導投資建設，對於不具備混合改造實施條件，也無法引入社會資本建設運營的小區，由轄區街道辦事處 按照“保基本”的原則申請政府投資立項實施基礎類改造專案。

意見稿還指出，老舊小區改造資金籌措有政府出資、專營單位出資、市場主體改造經營投資及居民出資等方式。各專案根據專案實際情況和條件可選擇其中一種或多種方式結合籌措資金，鼓勵和引導社本資本及居民積級參與老舊小區改造。

此外，意見稿還表示，城鎮老舊小區改造物件主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設施不健全、群眾進行綜合改造意願迫切的城鎮老舊小區（含單棟住宅樓）。結合財政實際情況及小區改造需求可以適當將2005年以前建成的小區納入改造範圍。改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類要發揮財政資金的主導作用，做到應改盡改；完善類要在尊重居民意願的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導、市場化運作的模式，做到能改則改。

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