傢俱街變身森林公園！東麗環內新增宅地165萬方

作者: 津喜平臺

2020年4月，天津規劃局釋出公示，計劃在東麗區外環線內的程林公園及周邊地區，打造總面積約5。9平方公里的城市森林公園板塊。7月14日上午，程林公園板塊詳細規劃終於新鮮出爐。東麗環內片區除了將新建佔地近百萬的森林公園以外，公園周邊還將再添約165萬方新宅地，規模化的生態住區即將在市區東部呈現。

板塊規劃小學、中學各3所

檔案顯示，規劃中的程林公園及周邊地區東至外環東路，西至雪蓮路，南至津濱大道，北至成林道，總佔地面積約5。9平方公里。區域大致由：津濱城市活力中心、程林都市森林公園、城市生態景觀綠軸，以及城市活力中心區、新型生態宜居社群、創新產業提升區等部分組成。

其中，構成新型生態宜居社群的居住用地總面積約205萬方。除了板塊東側，計劃保留現狀的好新家園、海悅秋苑等少量成熟社群外，還有近165萬方環內新宅地即將在後期陸續釋放。大部分宅地中規劃有公園綠地、學校、菜市場、商服等相關配套，充分保障未來居民的生活品質。

配套方面，板塊當中最受關注的程林都市森林公園選址位於津濱大道北側，原天津傢俱街、汽車交易市場及其東側地塊，佔地面積近百萬方。加上城市生態景觀綠軸和宅地中分散佈局的少量公園綠地，板塊綠化面積或超過160萬方，將形成名副其實的環內生態板塊。

在教育資源配置上，區域內共規劃有6所學校，包括小學、中學各3所。值得一提的是，板塊內現有的程林小學、程林中學所在位置似乎並沒有學校規劃，不排除後期搬遷、擴建的可能。無論如何從規劃總量來看，程林公園板塊的學位配置還是比較豐富的。

此外，該片區內計劃佈局70餘萬方商業配套。其中，大型商業主要集中在登州路兩側的創新產業提升區和城市活力中心區，在為板塊內及周邊住區居民提供購物、休閒場所的同時，帶動板塊價值進一步提升。

緊鄰在建地鐵4號線

從區域來看，程林公園板塊西側臨近中心城區，相距不足1公里處現有地鐵10號線在建；東側臨近環外的濱海國際機場；南側的森林公園旁緊鄰正在建設的地鐵4號線南段登州南路和躍進北路站，線路預計明年年底前開通試運營。不過板塊北側相距約2公里的地鐵2號線已經投入運營多年，為板塊的軌道交通出行再添一份便利。

但是不得不說，儘管板塊周邊已形成了一定的居住氛圍，大型商業配套仍相對稀缺，附近現有的香邑廣場等少量商業基本也都在起步階段。未來隨著程林公園板塊商業、產業規劃專案的進駐和成熟，將對周邊的張貴莊、程林莊等板塊起到輻射帶動作用，豐富和完善居住環境。

有望惠及融創城、金茂府等專案居民

雖然目前程林公園板塊內還沒有新盤入市，但南側津濱大道沿線以及北側成林道附近，新房市場供應十分活躍。其中包括萬科東郡、上東金茂悅、上東金茂府、融創融園、融創城、金隅悅城等多個在售專案，以及天房津濱大道地塊、上東金茂智慧科學城等部分尚未首開的純新盤，現周邊區域新房價格區間約在23000-30000元/平米。

程林公園板塊啟動建設後，周邊社群的居住環境也將得到改善。特別是僅一路之隔，直面森林公園的融創城、金隅悅城，以及緊鄰津濱城市活力中心的上東金茂府等專案居民，將最直觀的感受到區域規劃提升帶來的發展紅利。

小結：

與西青水西公園等其他城市公園板塊相比，程林公園板塊周邊已經擁有不少基礎配套和成熟住區，居住氛圍相對濃厚，新盤供應十分活躍，地鐵建設也漸進尾聲，這些對於新興住區集聚人氣都將起到一定的推動作用，促進板塊熱度快速提升。

但另一方面，從此前水西公園、鹹水沽等片區打包地塊的反覆“跳票”不難看出，眼下房企對於入手體量較大、功能豐富的複合型宅地，秉持著比較謹慎的態度。對於新興片區而言，如何在開發過程中運營好生態宜居、商業娛樂、創新產業和城市公園等多重業態，也存在著不少難點。

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