高度120米，福州第一摩天輪落戶晉安湖畔，福國花園將成最大贏家

8月22日下午，福州市自然資源和規劃局釋出《關於福州市晉安區晉安湖及周邊用地控規調整的公告》，正式宣告對晉安湖周邊地塊控規進行調整。

去年12月28日，市自規局曾釋出《晉安區茶會編制單元晉安湖周邊控規調整論證公示》，對晉安湖周邊地塊控規調整方案進行公示。本次是對控規調整進行正式公告。但與去年底釋出的公示稿不同，這次在公告中公佈了一些此前沒有提到的內容。

涉及到控規調整的湖畔7幅地塊中，與公示稿相比，地塊1、2商住綜合用地，地塊4商業商務用地，地塊6、7文化設施用地，這5幅地塊規劃指標沒有變化。

地塊3商業商務用地，建築密度由≤40%調整為≤35%，其他指標不變。

地塊5商業娛樂康體設施用地，主要指標不變，但是本次明確“摩天輪直徑≥120米”。那麼，這就意味著今後在晉安湖公園的中央位置將會建起一座不低於120米的摩天輪，這一資訊在規劃指標上予以明確，也就意味著，這座摩天輪將會遠高於三江口泰禾福星輪的88米，成為福州最高的摩天輪。

另外，晉安湖公園建設將涉及到對化工河、鳳坂河兩條河道，以及後浦路和湖塘路兩條道路進行走向調整。

值得一提的是，本次規劃明確晉安湖周邊確認將保留的建築有：市工商局辦公樓、福國花園住宅小區、菸草大樓、新福達公司現有部分辦公用地。

從圖紙上看得更明顯，福新東路以北的土地都被納入晉安湖公園徵收建設範圍，只留下三個部分，其中只有一個住宅小區就是福國花園。

目前福國花園的二手房掛牌均價在2萬左右，實際成交價在1。8萬左右。這是一個樓齡在17年左右的老舊小區，本來這種沒有好學區的老舊二手房很不好賣，拆遷又不可能會拆，但是如今搖身一變成了湖景房，而且正對著摩天輪，視線相當之好，這樣一來，這個原本很難出手的小區有了這個利好加持，就會更加容易變現了。

如今晉安湖邊上主要有三個小區：福國花園、榕發觀湖郡、中庚香開新城。但是由於中庚香開新城南側的地塊3、4限高是80米，因此這兩幅地塊上的辦公樓建起來之後，香開新城的湖景將會不可避免地受到遮擋。因此如今算得上晉安湖一線湖景房的就是福國花園和榕發觀湖郡了。尤其榕發觀湖郡，的的確確稱得上當之無愧的“觀湖郡”。

福兮禍之所倚，禍兮福之所伏。說到這個福國花園也是十分有趣的話題。

就在晉安湖公園傳出將要動建之後，不斷有福國花園的居民表示希望徵遷。就拿這份2019年2月的12345訴求件來說吧，訴求人表示為了晉安湖建設該小區申請整體搬遷，並稱這是福國花園業主強烈的意願。

沒錯，今年初那會兒福州市的拆遷補償新政還沒有出臺，可以說那時候如果徵遷，回報還是相當之豐厚的，但是，這麼一個不到20年房齡的小區，房子說新不新，但是說舊也算不上破舊，和自建房不同，住宅小區容積率高，密度大，戶數多，徵遷成本要高上不少。又不是建設重大交通專案非拆不可，那麼，何必吃力不討好地去拆遷這麼一個只有十幾年房齡的住宅小區呢？於是，福州市自然資源和規劃局在3月4日就十分明確地答覆了：“根據市政府審定後的規劃方案，福國花園予以保留。”

那麼，如今規劃方案正式公佈，福國花園希望拆遷的業主們願望徹底落了空，但是對於本就不希望拆遷的業主們來說這卻是件大好事。有了晉安湖景加持，他們今後居住舒適性將有質的飛躍。人生的大起大落，就是這麼有趣啊。