周觀魯商｜青島永旺夢樂城開業，永珍匯開業一年帶動商圈發展

上週，青島西海岸永旺夢樂城順利開業，作為永旺在山東青島佈局的第一家門店，青島永旺夢樂城位於青島西海岸新區政府重點開發區域，集購物、娛樂、社群、生態四種功能為一體，並於青島地鐵13號線積米崖站無縫銜接。

1、永旺夢樂城青島首店11月28日開業

青島永旺夢樂城作為永旺集團在山東佈局的重要專案，於11月28日正式開業。

據瞭解，永旺夢樂城青島西海岸新區是永旺夢樂城在山東青島佈局的第一家門店，也是山東的第二家門店。專案位於青島西海岸新區政府重點開發區域，集購物、娛樂、社群、生態四種功能為一體。專案佔地面積約6。5萬㎡，建築面積達22萬㎡，周邊集結大學、高階住宅、商務樓等設施，同時還與青島地鐵13號線積米崖站無縫銜接。

品牌業態方面，永旺夢樂城品牌涵蓋快時尚品牌、餐飲美食、兒童業態、特色影院等業態，引入華為授權體驗店PLUS店、西西弗書店、51區家庭娛樂中心、lsee灰姑娘、全時健身、戴森、巴拉巴拉、CGV影城、孩子王、優衣庫、麥當勞、耐克、安踏、Adidas、李寧、ONLY、JACK & JONES、PUMA、周大福、來伊份、ECCO、胖哥倆、犇騰牛排、本家等品牌。其中，青島永旺東泰商業有限公司（青島永旺）將作為綜合超市（百貨超市）成為專案主力門店之一，優衣庫、CGV電影院、孩子王等品牌屬於首次進入西海岸，而櫻工房（ Sakurakobo ）等品牌將是首次進入山東。

永旺夢樂城每個樓層還設計了符合各自概念的區域。除兒童娛樂區、運動工廠區外，還包括60家以上面積約合14，000㎡的特色餐飲區。餐飲就餐區中則設有56個座席和麵包房，魚生、熟食等80多個商品將會現場製作。

1、青島城陽永珍匯：是我帶動了商圈，還是商圈帶動了我？

去年年底，青島城陽華潤永珍匯開業。專案位於青島城陽永珍匯位於正陽中路與靖城路交匯處，原本是青島城陽特易購生活購物中心（城陽樂都匯），由英國TESCO公司（樂購）投資設立。

2013年，華潤創業與英國TESCO達成協議，將其中國專案納入旗下，其中包括原青島特易購。隨後，華潤投資3億對該專案進行全面改造裝修，打造“高品質體驗式家庭型購物中心”。

城陽永珍匯的主要的業態為美食餐飲和兒童親子，按照計劃引進了近200個國內外知名品牌，其中60%為首次進駐城陽。

根據華潤的佈局，永珍匯是華潤旗下定位於一二線城市區級購物中心及三四線城市級的購物中心，對於城陽周邊多數的類購物中心來說，華潤永珍匯的開業，徹底打開了城陽商圈升級的開關。一個完全體的體驗式購物中心，極大的刺激了當地的消費習慣。城陽在接納了永珍匯之後，其商業氛圍正向著頂級的商圈靠攏。

1、開業兩年，商圈C位青島吾悅廣場還能繼續保持嗎？

作為新城控股全國戰略在山東佈局的第一步，青島吾悅廣場落戶青島西海岸，總建築面積42萬平方米，商業面積達14萬平方米。開業之初，事黃島第一個完整的大型綜合型購物中心。專案位於青島市西海岸新區中心區，距區政府、長江路佳世客商圈僅5分鐘車程。距青島市中心25公里，駕車約30分鐘，與青島火車站、汽車站、跨海大橋、流亭機場構成“半小時休閒旅遊購物圈”。專案周邊20餘個高階住宅社群，區政府、國稅局等機關單位，以及長江路、濱海大道商圈商務辦公群落，相鄰常駐人口數約為70萬人。同時，專案緊鄰中國石油大學，有著龐大的學生客群。

11月28日，永旺在青島佈局的第一個永旺夢樂城開業之後，和新城吾悅一街之隔，成了吾悅廣場最大的競爭對手。目前來看，吾悅廣場雖然開業較早，並且屬於商圈內知名最高的專案，並且和金沙灘啤酒城等旅遊景點想接近，周邊有著大量的旅遊資源，但是畢竟所在位置屬於青島新區，專案依舊沒能達到預期的客流，也並不能很好的承擔起吸引客流的任務。不過，因為新城更關注創新體驗業態，吾悅廣場也提高了體驗類業態的比例，並引進更多新品牌進入青島，未來的發展仍舊需要繼續升級。