神秘富豪今拍地，星巴克、鍾書閣要來龍湖中環南路了！

2022年12月27日上午，一神秘富豪以總價1.165億，摘得北龍湖南岸，龍湖中環南路與如意東路交叉口一宗商業地塊。

該地塊佔地約12.648畝，恰好處在地鐵4號線與8號線換乘處旁，位置極佳。

該地塊為文化產業定向用地，產業實施方案中明確要求引入圖書編研單位、智慧教育平臺等產業外，還要引入新華書店、尚書房、

星巴克等知名書店和咖啡品牌。

北龍湖利好又來了！

01

樓面價僅3947.7元/平

低於11年前亞新龍湖壹號院

今天上午成交的這塊黃金寶地，建築高度為45米，與北面農投大廈、中運河西岸的盧森堡中心歐洲之窗一樣高。

該地塊容積率為3。5，摺合建築面積僅2。9萬平方。

地塊位置及周邊示意圖

因為是商業樓，樓高按4米計算，未來建築大約11層，每層面積約2600平。

大膽預計一下，未來1-3層可能會拿出約1萬平方做星巴克或鍾書閣、新華書店等業態。

也許像這樣：

星巴克上海烘焙工坊

揚州鍾書閣

成都鍾書閣

從樓面價上看，該商業地塊樓面價堪稱超值。

該地塊樓面價僅為3947。7元/平，已經遠低於2011年7月26日亞新摘得龍湖壹號地塊樓面價。

亞新龍湖壹號地塊容積率2。00，面積48。1畝，而彼時樓面價卻是4320元/平。

今日拍得23號地塊樓面價，更低於斜對面龍湖裡當年的樓面價。

龍湖裡是2014年6月5日摘地，佔地18。16畝，容積率1。7，樓面價13765元/平。

這個樓面價，比今天成交的這12。648畝，每平貴了約1萬元。

同樣，今日這塊地，比11月25日鄭新科創在北岸龍湖中環北路摘得75畝商業地（樓面價約5205元/平），也便宜很多。

02

為什麼南岸核心商業地會如此便宜？

按照該地的出讓條件，核心原因有7點：

01.

該地定位：打造國內一流教育圖書編研中心，主要包括文化、教育、科研、出版等產業方向的綜合性專案。

綜合方向，也就是說賣地為輔，引進產業為主。

02.

自持比例不低於50%。

這對拿地者資金要求不低。

03.

自持的1.45萬中要建造不低於3000平的智慧資料中心、文化展覽中心、文化交流中心。

這要求拿地方有深厚的行業背景和影響力。

04.

自持物業中必須建青年友好商業。

明文要求引入新華書店、尚書房、鍾書閣等知名書店一家，或不低於前述知名店一家，並

引入星巴克知名咖啡或不低於此檔次咖啡店。

該地不僅是地鐵4號、8號線交匯處，更是西臨中運河，是標準河景房。

層高4米的落地玻璃窗，面對波光旖旎的中運河，河中游船穿梭，場景美如畫。

年輕人可以乘船或地鐵4號線到達北龍湖金融島和CBD大玉米樓。

05.

投資不低於6億。

也就是每平要達到2萬左右，除去樓面價3947。7元/平。

建標要達到1。6萬元/平，品質肯定非常高。

06.

納稅要求。

第一年不少於1000萬。

第二年不少於1200萬。

第三年不少於1200萬。

07.

就業與人才要求。

要求引進編研人員不低於1000人，其中博士、碩士不低於100人。

綜合上述：

以前商業地貴，就是賣地，開發商再賣房。

現在商業地便宜，賣地佔小頭，產業是大頭。

產業、就業、人才、城市的文化氛圍與品位都要求嚴格。

我們每個人真切體會到，時代變了，房地產也變了。

03

神秘富豪有何來頭？

神秘富豪的背後，其實是

中原出版傳媒投資控股集團有限公司

。

公開資訊顯示，今日摘得23號地的河南清溪置業有限公司，今年剛成立，是一家從事商務服務業為主的企業。

業內普遍認為，該公司是為了配合這次摘地、開發而成立的新公司，該公司實為河南國輻圖書發行有限公司的全資子公司。

而河南國輻圖書發行有限公司，隸屬於中原出版傳媒投資控股集團有限公司，是河南唯一一家與人民教育出版社合作從事評議教輔銷售的股份制企業，專業銷售人民教育出版社出版的小學、初中、高中全階段評議教輔材料及教學輔助讀物。

該公司屬成長型企業，資金雄厚，前景廣闊，立志在河南圖書發行銷售行業勇奪冠軍。

04

北龍湖南岸利好兌現，穩房價

1、建築博物館加持：

中國營造文化研究中心李誡博物館已規劃落地，11月7日規劃調整後，南岸中運河與融創中原壹號院之間，將投建“李誡博物館暨中國營造文化研究中心”，專案規劃面積6688平米，這是鄭州現當代城建史上首次修建本地歷史名人博物館。

2、南岸商務辦公日趨成熟：

亞新龍湖壹號寫字樓滿載多年，目前辦公空間、商鋪一室難求；

農投國際寫字樓早已投入使用；

盧森堡中心航空經濟服務中心和歐洲之窗已裝修完畢，近期將有單位入駐辦公。

3、南岸商業已經成熟：

龍湖裡、亞新龍湖壹號、盧森堡商業中心的商業街均已開業；

龍湖裡

未來亞新星雲灣住宅地塊北側還有商業加持，未來與亞新龍湖壹號、龍湖裡形成南岸商業版圖的重要節點。

不僅如此，南岸還有好睦鄰如意坊，將於明年開業。

好睦鄰如意坊

4、南岸地鐵突飛猛進：

4號線已於2020年底開通；

6號線一期東北段北龍湖在建站點主體已完工；

8號線一期北龍湖片區從小營站到胡莊站共計4站已“洞通”，預計2025年通車。

5、南岸教育已經成熟：

上師大附屬鄭州啟佳學校、西亞斯外籍人員子女學校、龍騰小學、河南省實驗小學北龍湖校區、鄭東新區外國語學校北校區（豐盈路中學）等學校均已開始招生；

同時，九如路小學已經開始動工。

如今的北龍湖南岸，不需要圖紙、PPT去暢想未來，它正在以高昂的姿態，迎接美好。

教育、交通、商業、產業不斷兌現的利好，一定也會讓南岸一種豪宅的價值，更加穩固，更加堅挺。