房屋置換，有哪些關鍵技巧需要了解？

已有住房，可是因而工作或生活上的原因想換換房，但是換房涉及一賣一買，涉及到購房資質、資金銜接等問題。連環單對於換房者、中介來說風險都很大，稍不注意就會出現問題，這種時候該怎麼辦呢？

剛需換改善，二孩到來換三房，小孩上學換，買房總是很難一步到位，因此不少家庭就面臨換房的問題。那麼，換房需要注意哪些問題？在什麼時候換房才是最好時機呢？今天小編就給大家梳理一下：

判斷自己還有沒有購房資質

對於換房者來說，擁有購房是第一步。

只有滿足當地限購政策，有購房資質的人才可以購房。如果換房者房屋套數已達當地政策的上限，那麼換房就要先騰資質了，一般情況下可以用出售或者贈與的形式騰出資質。

根據購房政策判斷最佳換房成本

賣舊買新中間涉及各類成本及費用，如交易稅費、租房過渡費、賣低損失以及早期優惠利率不可復得等。而購房政策往往對購房成本有一定影響，這個時候如果找一個靠譜的中介，把握好繳稅環節，也許可以享受滿五唯一免個稅、首套購房省契稅等優惠，大幅降低購房換房的成本！

關注房貸政策判斷購房時間

以小換大，或者改善置業，往往需要更多的購房資金這就不可避免地需要銀行貸款。換房者可根據銀行房貸利率來確定購房時間，銀行放貸寬鬆，房貸利率低，購房者還款壓力更小，更適合購房換房。

在旺季賣房，在淡季買房

樓市淡旺季明顯，“金三銀四”、“金九銀十” 等旺季期間，新房開盤較多，相應的部分割槽域二手房市場行情也可能會隨之上漲，而有的區域則會因為新房開盤多，二手房行情差，因此賣舊換新的客戶應把握住二手房交易的淡旺季，儘量選擇旺季賣房，淡季買房，以便贏得最佳換房條件。

換房時需要關注哪些重點?

1、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

2、合理規劃。由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

3、政策因素。事先了解清楚限購和貸款政策以及買賣房屋交易流程，節約購房成本。

4、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

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