低門檻入住地鐵口，南龍湖高性價比剛需盤，簡直不要太香！

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進專案深入實勘，看專案、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場資訊，還原專案真實人居體驗。

本期樓盤測評專案

南龍湖

|

碧桂園雙湖城

樓盤亮點呈現

真地鐵盤，緊臨地鐵口

碧桂園雙湖城

距離地鐵

2號線雙湖大道站約150米，出門即是地鐵口，十分方便。

周邊配套成熟度高

碧桂園雙湖城

地處南龍湖大學城腹地，周邊醫療、教育、商業、交通配套相較於區域內其他專案更加完善，居住氛圍高。

品牌地產，綜合實力強

碧桂園雙湖城

是碧桂園在南龍湖的高品質專案，品牌開發經驗豐富，綜合實力強，專案交付有保障。

綜合推薦購買人群：

南龍湖大學城，真地鐵盤，碧桂園品牌地產，適合市區外溢剛需和地緣性置業群體。

區域評測

南龍湖大學城，2號線地鐵口

區域概述：

碧桂園雙湖城

位於新鄭市南龍湖。南龍湖是鄭州向南發展的橋頭堡，處在鄭州市規劃的半小時城市圈範圍內，亦是目前發展程度成熟高、地鐵通車早的鄭州近郊區域，也成為當下鄭州極具價值的掘金之地和價格窪地。

作為鄭州南部的

“後花園”，南龍湖除了優越的生態環境優勢外，在承接主城大量外溢人口的同時，也享受到主城成熟的配套和向外擴張的政策紅利，區域定位“宜居教育新城”。

在交通方面，目前地鐵

2號線延長線已通車，貫穿該區域，同時龍湖大道、雙湖大道、紫荊山南路、鄭新快速通道等城市主幹道縱橫交錯，半小時內可快速接入主城路網系統；在商業方面，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業廣場等配套完善，還有規劃中的萬達廣場；教育方面，南龍湖大學城高校林立，龍湖一中、龍湖外國語小學等教育資源豐富；在生態環境方面，南龍湖河湖資源豐富，潮河溼地公園、十七里河溼地公園、龍湖溼地公園等，生態宜居。隨著市區與港區聯動日益緊密，南龍湖受雙區發展的帶動，規劃藍圖逐漸兌現，區域價值也日益顯現。

板塊概述：

碧桂園雙湖城

地處新鄭市南龍湖板塊的靠北區域，也是南龍湖發展最早的區域。在地理位置上，這個區域離主城更近，與管南商圈一河之隔，沿京廣南路北上可直達主城，在公共交通上，地鐵

2號線延長線已通車，多條公交線路直達主城各大商圈，周圍商業配套齊全，生活設施一應俱全，同時南龍湖各大高校也匯聚於此，是區域內規劃完備、發展成熟、資源集中的板塊，居住氛圍高，吸引了眾多主城外溢的剛需群體來此置業。

產品評測

立體園林景觀，高品質住宅

碧桂園雙湖城

總規劃

360畝，建築面積76萬方，目前在售的是二期專案，佔地91畝，建築面積約21萬方，綜合容積率約3。4，綠化率30%，總規劃樓棟數為38棟，總規劃戶數為4000戶，目前在售的是26#、23#、28#這3棟高層，在售建面約94~140㎡三房、四房房源，高層成交均價在8300-9000元/㎡之間，洋房加推有21# 18#，成交均價約10500元/㎡。據置業顧問介紹，目前專案有一些高層特價房源，均價在7500-7900元/㎡之間，房屋均為毛坯交付，專案預計2024年下半年交房，小區物業為碧桂園物業，整體定位剛需、剛改使用者。

專案結合地形地勢營造錯落有致、層次分明的立體園林景觀，同時因地制宜。並且高層採用碧桂園獨有的

SSGF高質量建造體系， 其中高精度砌塊工藝，從源頭減少開裂隱患，打造高品質住宅。

【主力戶型分析】：戶型方正，贈送面積大

1、115m三室兩廳兩衛

115

m三室兩廳兩衛戶型整體方正，三開間朝南，餐客廚一體，動線流暢。客廳開間3。9米，連通1。8米寬朝南景觀陽臺，採光充足，室內寬敞明亮，陽臺贈送一半面積。

兩臥室朝南，帶飄窗，主臥空間大，面積約

20㎡，帶獨立的衛生間和衣帽間，私密性好，居住舒適。飄窗面積全贈送。

整體戶型方正，三分離衛生間設計，使用效率高，

U型廚房設計，操作空間大。

2、94m三室兩廳兩衛

94m三室兩廳兩衛東西向戶型，餐客一體，實現了功能的全通透，客廳開間3。6米，客廳連通朝東約60公分寬的飄窗，飄窗面積全部贈送。

主臥套房設計，自帶獨立衛生間和衣帽間，開間約

3。5米，全面積贈送朝東飄窗，主臥私密性較好；北向臥室帶一個朝西的陽臺，陽臺面積贈送一半。

戶型整體方正，但是東西朝向會影響房屋採光，客廳、主臥均為飄窗採光，採光性不佳。

房價及潛力分析

價效比高，區域發展潛力大

價格現狀：

碧桂園雙湖城

成交均

價約

8700元/㎡，毛坯交付。據置業顧問介紹，目前專案有一些特價房源，均價在7500-7900元/㎡之間，價位相對較低。

周邊在售新房萬科星圖帶裝修交付約

9000元/㎡，翰林華府毛坯交付約9500-12000元/㎡，永豐樂城毛坯交付約9000元/㎡，正商玖號院毛坯交付約7900元/㎡。

整體上來說，

碧桂園雙湖城

地段位置更具優勢，房價與周邊房價持平，價效比較高。

價格潛力：

碧桂園雙湖城

是碧桂園在南龍湖成熟區域的專案，擁有南龍湖較為成熟的生活配套資源優勢，周邊生活氛圍濃厚。從區域發展來看，南龍湖地區地處主城與港區的接壤處，交通四通八達，自然資源豐富，區域配套日漸成熟，發展潛力大。

碧桂園雙湖城

在地段位置更靠近主城，地鐵、自駕出行便捷，適合主城剛需外溢群體和地緣剛需。

交通評測

緊臨地鐵口，高效出行

軌道交通：

碧桂園雙湖城

距離地鐵

2號線雙湖大道站約150米，出門即是地鐵口，向北五站即是南三環，乘車可到紫荊山商圈、花園路商圈、國貿商圈等，真地鐵盤，出行十分便利。

公共交通：

碧桂園雙湖城

周邊

1公里範圍內有公交新鄭12路、新鄭323路、553路、556路、552路。距離專案約170米可在雙湖大道地鐵站乘坐新鄭12路到河南省第二人民醫院、萬佳商業廣場、龍湖錦藝城等，還可乘坐新鄭323路到黃帝千古情景區、龍湖錦藝城、河南省第二人民醫院等；距離專案約 200米可在雙湖大道（招呼站）乘坐553路到百榮世貿商城、鄭州市第六人民醫院、鄭州火車站等；距離專案約200米可在雙湖大道地鐵口站乘坐556路到鄭州市第六人民醫院、世貿購物中心、銀基廣場、鄭州市第三人民醫院等；距離專案約250米可在雙湖大道站乘坐552路到二七萬達、鄭大一附院等，交通出行便利。

自駕：

碧桂園雙湖城

位於雙湖大道與龍湖大道（京廣快速路）交叉口，沿雙湖大道向東約

800米可到紫荊山南路、約3。6公里可到鄭新快速通道；專案以北約3公里是鄭州繞城高速、約2公里是G310國道。專案周邊均為城市主幹道，京廣路往北連線南三環、南四環，直達鄭州主城各區域，出行效率高。但雙湖大道在上下班高峰期南北雙向堵車現象比較常見，需要提前做好出行時間安排。

配套評測

周邊配套成熟

教育配套：

碧桂園雙湖城

配備規劃幼兒園，小學，周邊還有多所小學、中學。龍湖鎮中心學校距離專案約

750米，新鄭市紅河谷外國語小學距離專案約1。4公里，龍湖二中距離專案約2公里，龍湖一中距離專案約3公里，周邊教育資源豐富。此外專案地處南龍湖大學城，鄭州升達經貿管理學院、中原工學院、河南工程學院等高校林立。

醫療配套：

碧桂園雙湖城

距離省三甲醫院河南省第二人民醫院約

2。3公里，距離新鄭市第三人民醫院約200米，距離新鄭博愛醫院約1。7公里，距離新鄭市人民醫院祥安路綜合門診部約1。5公里，就醫十分方便。

公園配套：

碧桂園雙湖城

地處南龍湖腹地，生態資源優渥。距離新鄭十七里河省級溼地公園約

3公里，距離新鄭市龍湖城市溼地公園約3。4公里，距離潮河溼地公園約7公里，距離黃帝千古情景區約3。9公里，距離南環公園約7公里。

其他配套：

碧桂園雙湖城

周邊商業配套齊全，專案與華祥國貿購物中心一路之隔，專案東側約

100米處是億佰佳生活廣場，專案距離美聯時代廣場約1。3公里，距離龍湖商業廣場約1。4公里，距離萬佳商業廣場約2。8公里，距離龍湖錦藝城3。7公里、距離華盛奧特萊斯3。9公里，南龍湖區域內還有在建的萬達廣場，商業娛樂配套十分豐富。

專案不足：

1、

碧桂園雙湖城

位於雙湖大道和龍湖大道交叉口，是區域內的主幹道，高峰時期容易擁堵。

2、

碧桂園雙湖城

緊臨地鐵口，周邊商業較多，停車位不足，小區的車位比約1：1。01，整體不高，停車不方便。

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文章來源：樂居買房

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