攻下融資城池，碧桂園盼望春來

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

開年迎接新氣象，碧桂園好訊息頻傳。

2023年1月30日，據中國銀行間市場交易商協會，碧桂園2022年度第三期中期票據完成註冊，註冊金額為20億元。這意味著，碧桂園或將在近期發行20億元的中期票據，境內融資再下一城。

在完成這筆中期票據融資的同時，碧桂園還與民生銀行簽訂了一筆境外融資協議。1月26日，碧桂園釋出公告稱，其已與中國民生銀行香港分行訂立融資協議，後者將向碧桂園提供最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計為期36個月。

碧桂園在公告中表示，這筆貸款的所得款項將用於為一般營運資金需要進行融資，包括但不限於為未償還的債項進行再融資。

這應該是一筆“內保外貸”的業務，碧桂園此前也有類似嘗試。

2022年12月28日，工商銀行廣東省分行為碧桂園成功辦理一筆內保外貸業務，融資金額2。8億美元，期限3年零1個月。該筆業務的境內擔保形式是出具備用信用證（以碧桂園地產為境內保函申請人，碧桂園控股為境外借款人），支援的境外貸款是由工商銀行5家境外機構組建金額為2。8億美元、期限3年的銀團貸款。

這筆融資所得款項用於歸還碧桂園控股於2018年在香港籌組的銀團貸款。

融資動作頻頻

境外融資逐漸恢復正常節奏，碧桂園償債有條不紊。

1月17日，碧桂園釋出自願公告，本金總額為6。25億美元於2023年1月到期的4。75%優先票據已於2023年1月17日到期，碧桂園董事會宣佈，截至本公告日期，公司已悉數償還未償還的票據金額及應計利息。

這是碧桂園2023年唯一一筆到期的公開發行美元債，償付完畢後，碧桂園的境外償債壓力將有緩解。

與金融機構融資趨穩並行，碧桂園近期也進行了多次配股融資。

2022年12月7日，碧桂園宣佈配股，預計籌集資金淨額47。4億港元；而在此之前的半個月，碧桂園還完成了另外以此配股融資，籌集資金淨額38。7億港元。

兩次配股碧桂園的募資額達到86。1億港元，其歸屬也十分一致，均指向加強碧桂園的財務狀況及流動性，並提供資金用於現有境外債進行再融資及一般運營資金。

去年最後一個季度，房地產行業支援政策密集釋出，碧桂園作為頭部優質房企，受到了各方的關照與呵護。

去年11月以後，碧桂園已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發銀行、浦發銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行十家銀行簽署戰略合作協議。截至目前，碧桂園獲授信額度超過3000億元，位居民營房企授信額度前列。

2022年12月26日，碧桂園完成了2022年第二期中期票據的發行工作，其發行金額為10億元，期限3年，票面利率4。3%，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

境內融資渠道逐漸疏通，碧桂園逐漸迴歸平穩經營。

頻繁對外發聲

與此同時，碧桂園作為優秀民營房企代表，也頻繁對外發聲。

1月28日，在廣東省召開的“推動房地產業平穩健康發展”會議上，碧桂園集團總裁莫斌在發言中表示，碧桂園在2018年就將企業的目標定義為“為全社會創造美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營地產業務，尤其是在保交樓、 保民生、保穩定的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級。

莫斌指出，2022年，碧桂園全年權益銷售額3574。7億元，居行業第一；全年累計交付近70萬套房，且不存在逾期未交付情況，也無一筆貸款逾期和公開市場債務違約。莫斌強調，作為房地產企業，碧桂園堅決擁護“房住不炒”、堅決支援和維護房地產行業的健康發展。

各方為碧桂園所提供的幫助逐一兌現，未來左右碧桂園發展的決定性因素，就是銷售情況。而這一方面的恢復，仍然需要一段時間。

可供參考的是，今年春節期間，國內樓市表現平淡，克而瑞監測資料顯示，40個重點城市在春節周成交量為35。7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與2019年春節相比降幅達32%。

展望未來，穩定樓市預期和促進住房消費，則仍將可期。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以影片形式召開，會議部署2023年重點工作中提到，要穩預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支援剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房。

在此基礎上，市場也普遍認為，各地或將出臺更加積極的促進住房消費政策。

例如，廣東省住房城鄉建設廳黨組書記張勇在廣東高質量發展大會上表示，要大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支援剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。支援政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

積極政策箭在弦上，如碧桂園這般的房企或將有明顯受益，房企的2023年，值得期待。

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