為什麼頂層的房子不好賣？要注意哪些問題？

對於每一個購房者來說買房都是一件大事，絕對視不能馬虎的。選擇樓層是買房非常重要的一個環節。選樓層是很有講究的！很多細心的購房者都會發現，大部分人在選樓層時都會避開頂層。其實，頂層相對其他樓層來說，房子的價格更便宜，可以節省購房者不少的購房開支。那麼，為什麼頂層的房子不好賣呢？買頂層要注意哪些問題？下面就由小編來告訴大家真相！

一、

頂層缺點

1、漏水

有的開發商在樓房建設的時候偷工減料，使用劣質的防水材料，這樣的房子在入住後經常會出現漏雨的現象。買頂層前一定要實地檢視屋頂的防水效能。一般來說商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。

2、閣樓面積不計算在產權內

很多購房者購買頂層都是看中了頂層的閣樓，但是需要注意的是有些閣樓是不算在產權裡面的。國家規定，低於2．2米的閣樓不計算產權面積。高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由於上面沒有其他的住戶，所以頂層的隔熱能力會比較差，一般都是冬冷夏熱。如果是坡式屋頂就比較隔熱，您可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。

4、對電梯依賴性大

對電梯依賴性大就會造成如果發生危險，頂層很不易逃生。並且住在頂層，如果電梯出現故障，上下樓會變的很不方便。如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先檢視樓層的消防設施是否完備。

二、

買頂層要注意哪些問題？

1

、頂樓排水系統

頂樓的排水系統對於頂層住戶來說是至關重要的，小編建議準備購買頂層的購房者，最好選在下雨的時候看房，或者在屋頂潑水進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

2

、水壓是否足夠

無論是什麼時候，吃水的問題都是最重要的，尤其是住在頂樓，必須保證自來水可以順利的供應。可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以透過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

以上這些就是購買頂層的相關內容了，希望會對您有一些幫助。如果您經濟條件允許，小編不建議您購買頂樓，雖然說有些頂樓也是不錯的，但是大多部分都是有問題的。如果購買頂層，很可能會為以後的生活帶來很多麻煩！小編在這裡祝願您買到合適的房子。