入圍均分高達57分！青浦新城值得買嗎？N年業主來解答！

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寫在前面：隨著內環、中環供應減少，必須承認“五大新城時代”正式來臨！

作為樓市編輯，獨家君對青浦新城的印象就是“悶聲發大財”…看起來很遠的朱家角、青浦新城專案，分數都要50 …而且二手房市場上，青浦新城的活躍度也很高！why青浦新城有這麼大的魅力？

本文將全方位測評青浦新城，帶來更真實、更接地氣的居住體驗，供各位置業者、以及對這裡感興趣的小夥伴們參考。如果你有更多關心的問題，也可以留言哦！（ps：本文不帶任何商業植入）

PART 1

板塊介紹

首先簡單介紹一下青浦新城吧，今年2月，上海忽然釋出五大新城規劃，其中青浦新城就是之一，作為唯一同時連線江浙兩個省的區域，青浦新城承接著上海門戶 樞紐的重要戰略意義。

根據規劃，青浦新城板塊以17號線為主線上下延伸，涵蓋了：匯金路-青浦新城-漕盈路-澱山湖大道四站，具體區域如下：

為了讓大家能更深入地瞭解，我們邀請了業主凡學姐，和大家分享一下松江新城的居住體驗！

PART 2

業主測評

01、商業

Q：您住在青浦新城多久了？

凡學姐：有十年了

Q：在新城生活，您買菜、買簡單生活用品方便嗎、叫外賣方便嗎？

凡學姐：生活還是很方便的

Q：您對新城商業滿意嗎？平時週末和朋友聚會、帶家人出去吃飯、逛街會去哪裡呢？

凡學姐：商業麼一般性，本身對商業的需求也不是很高，畢竟現在網購這麼方便。普通的朋友聚會、家人吃飯麼，也能滿足的，有吾悅廣場，萬達茂。其實青浦還有很多算是農家樂那種小飯店，挺好吃的。有時候也會去市區。青浦商業還是差一點的。尤其是吃的，一般性，好吃的不多。

吾悅廣場

青浦萬達茂

編輯補充：目前青浦新城的大型商業不多，主要集中在新城西部的澱山湖大道旁，包括吾悅廣場、青浦萬達茂等，不過編輯實探，招商比較一般。新城中部則以中小型商業為主，碼頭街、浦倉路都是吃貨的聚集地…

編輯補充：

編輯補充：

編輯補充：

02、交通產業

Q：您是在哪裡上班呢？

凡學姐：就在青浦上班

Q：您平時上班方便嗎？

凡學姐：我本人上班挺方便的，幾分鐘就到了。以前會堵車，後來環城綠地邊新修了路，還是緩解了交通擁堵。

Q：您對現有交通滿意嗎？

凡學姐：比較滿意

Q：您覺得新城現在產業如何？

凡學姐：產業我不是很清楚，感覺那些知名的公司好像不會來青浦，寫字樓可能有空置的吧。

因為區位原因，青浦新城到市區距離不算近，根據城市資料團的資料，半小時從青浦新城駕車可南至金山、松江，北至大場、安亭，東至普陀：

青浦新城駕車30分鐘等時圈

交通和工作密不可分，根據統計：居住在青浦新城的居民更多的是在青浦本地工作，包括青浦新城、青浦北、朱家角、徐涇等板塊；

然後是距離比較近、有較大產業群的華漕、安亭汽車城等，也有部分工作在金山、西郊、佘山的人們選擇在此定居：

青浦新城居住到工作

不過直連17號線的2號線，也給當地帶來了新鮮的居住血液，根據熱力圖，可以明顯看到2號線沿線的靜安寺、人廣等也是居民工作的“熱點區域”，最遠的甚至橫跨黃浦江、蔓延到川沙：

青浦新城居住到工作熱力圖

產業方面，青浦新城目前產業群規模其實並不小，目前比較出名的是新城中部的物流產業，但知名度比較一般、被取代性高，這也是青浦新城目前急需解決的問題，在十四五規劃中，青浦新城目標依託物流產業，南連西岑、北通張江，打造G50長三角數字化幹線。

03、學校

Q：您覺得新城比較好的學校是哪些？

凡學姐：五浦匯學校，蘭生復旦

復旦五浦匯實驗學校

青浦蘭生復旦設計圖

Q：您小孩在哪就讀呢？您是因為小孩讀書而選擇青浦定居嗎？您身邊因為學校而選擇青浦的人多嗎？

凡學姐：還在讀幼兒園。那肯定不是因為小孩讀書啊，我來青浦的時候還沒小孩呢，如果為了小孩讀書，而且自己又有錢的話，肯定會選別的區吧。我覺得我身邊有因為學校而選擇來青浦新城的，就是那些本來就是青浦的，可能住在其他街鎮，那麼他們會選擇來青浦新城，但是放到全市層面來看，我感到我身邊沒有這樣的，因為學校而從市區過來的。

04、醫療

Q：平時您或家人生病會去哪看病呢？您覺得現在新城的醫療條件夠用嗎？

凡學姐：醫院選擇不多，會去朱家角人民醫院，那裡人少，一般性的病無非配點藥，還可以的。如果需要做什麼檢查，會去青浦中山醫院，小朋友的話就直接去兒童醫院了。我覺得普通的醫療還是可以的，高級別的醫療水平那肯定也不能和市區比，畢竟市區的醫療水平在全國都是高階的。

青浦中山醫院

編輯補充：根據青浦新城十四五規劃，青浦新城還將再投資8億元建設綜合性三級甲等醫院：中山醫院青浦院區，佔地185畝，床位1200張。

05、樓市

Q：青浦新城的範圍挺大的，您覺得哪一塊比較宜居呢？最近有推薦的剛需盤嗎？新盤、二手盤都可以

凡學姐：我覺得新城西片比較好。學校，醫院都有比較好的，比如五浦匯、蘭生復旦，平和，這都是已經建好的，還有在建的，紅房子、兒童醫院、中山醫院等，環境也不錯，畢竟靠近朱家角古鎮還有澱山湖水源保護區，工業不會有的。不足之處是好公司不夠多，住這裡的話，如果在市區上班，就比較辛苦。希望憑藉這些硬體，可以吸引好公司過來吧。

Q：這邊出租市場怎樣呢？

凡學姐：不清楚。

Q：身邊鄰居最近的賣出和買入真實價格你知道幾個嗎？可以說說？

凡學姐：我的小區成交量非常小，倒不知道耶。

根據城市資料團提供的資料，青浦新城目前居住密度較大的集中在南部，配套相對較好，同時也是樓市市場比較活躍的區域：

青浦新城人口分佈

而根據二手房樓市監測資料，掛牌價格變動還是有較大波動，從2。9w漲到了4w，不過實際成交價格相差並不算大、但套數明顯增加，說明選擇置業到青浦的人數越來越多：

再看具體二手房成交分析，80以下的面積段、低總價仍然是次新市場主力；2-3房的家庭戶型頗受市場青睞；2000-2010年的次新房成更受大家歡迎：

06、最後

Q：在青浦新城居住這麼多年，這裡哪些讓您滿意，哪些又讓您覺得還有可以改進的空間呢？

凡學姐：滿意在於，生活和工作靠得近，家附近的環境也挺好，可以遛娃。可以改進的還在於優秀的學校、商業、醫院，尤其是那些好玩有趣的地方，精神文化需求其實還是不容易得到滿足，比如那些演出啊、運動啊，展覽啊，還是比較少。

文旅藝術其實也是青浦新城下一個十四五規劃的重點：

根據青浦十四五規劃，即將在青浦新城核心區打造長三角藝術中心，滿足歌劇、舞蹈、話劇、音樂、戲曲等多種演藝表演需求，兼具藝術展覽、文化體驗等功能。

同時青浦計劃投資53億元在新城老城廂地區包括藝術島、南門地區等在內總面積約3。2平方公里的區域開展城市更新，並命名為江南新天地，目前正委託高水平專業團隊進行整體研究和方案設計。

PS：本期《樓市獨家》的業主測評到這裡就結束了，下一期大家最想看到哪一個板塊的居住測評？歡迎留言告知我們！我們將邀請區域內的資深業主，為大家逐一解答，帶來最真實的居住測評。