4樓、18樓的房子不能買？內行人：其實這“3個樓層”才應該避開

買房4號樓好不好

在實際購房過程中，很多購房者都會刻意地避開“4樓”以及“18樓”這兩個樓層，理由是這兩個樓層的“數字含義”不吉利。其一，數字“4”與漢字“死”諧音；其二，我們國家的神話故事中有“18層地獄”的說法。所以，購房者為了圖吉利，往往都會避開“4樓”以及“18樓”這兩個樓層。

那麼，問題來了，4樓以及18樓這兩個樓層，真的不能買嗎？在筆者看來，這個問題需要辯證地去看待。

如果從房子的居住體驗來看，4樓以及18樓完全可以放心去買。

首先是4樓，4樓雖然是低樓層，但是，相比較1~3樓來說，居住體驗還是具有優勢的。其次是18樓，18樓屬於中間樓層，而且，還是中間樓層的“黃金樓層”，無論是採光、通風，還是視野、私密性等等都屬於“高配置”，居住體驗屬於“上乘”。

如果從房子的市場流通性來看，4樓以及18樓則需要儘量避開。

理由很簡單，雖然這兩個樓層的房子居住體驗並非最差的，但是，不乏有對“樓層數字”斤斤計較的購房者，如此一來，必然會導致這兩個樓層的房子市場流通性的減弱。

所以，4樓以及18樓能不能買，則需要看購房者的需求是什麼。如果買房僅僅是為了居住，而且自身對於“樓層數字”也不計較，那麼，完全可以放心購買。如果買房是為了投資，或者本身自己就是一個“迷信的人”，那麼，不建議購買這兩個樓層，否則，自己住著心裡有芥蒂，轉手賣的話市場流通性也有一定的障礙。

筆者從事房產銷售已經十年有餘，作為一名內行人，在筆者看來，相比較4樓以及18樓，其實，這“3個樓層”才應該避開。

一：一樓

一樓天生具有“6個缺點”，而且，這“6個缺點”讓大多數人都難以接受。

1、採光差，如果不是邊緣性樓棟，採光幾乎為零。2、通風差，遮擋物較多，極難形成空氣流通。3、視野差，除了房間周圍約200米的視野，其餘地方根本看不到，完全體驗不到住樓房的感覺。4、私密性差，人來人往很容易看到房間內的一切，如果想要阻斷別人的視線，只能拉窗簾，如此一來，對於採光、通風等又是一層阻礙。5、安全性差，如果一樓開著窗戶，那麼，陽臺上的物品從外面唾手可得。6、潮溼、多蚊蟲。

凡此6點，讓一樓的居住體驗非常差，當然，一樓也有優勢，那就是價格便宜。

可能會有人問：如果一樓帶小院可以購買嗎？筆者建議：如果你有足夠的時間打理小院，那麼，可以選擇購買，否則，不建議購買，因為小院如果不能精心打理，會加重以上提到的“6個缺點”，導致居住體驗更加打折扣。

二：頂樓

頂樓的房子不建議買是因為頂樓具有兩個難以避免的“弊端”。

其一，滲水問題。當然，隨著建築技術的進步，滲水問題已經得到緩解，但是，想要完全解決還做不到，時間一久，難免不會發生滲水問題。其二，夏曬問題。夏天光照充足，水泥、鋼筋等又屬於容易吸熱的材質，所以，一到夏天，頂樓的房間內會格外悶熱。

為此，不僅會降低頂樓房子的居住體驗，而且，還會降低頂樓房子的升值潛力，畢竟，在樓市調控持續深入的影響下，只有居住體驗優質的房子，升值潛力才會更大。

而且，頂樓的房子還具有安全隱患以及過度依賴電梯的問題等等。

三：腰線層

所謂“腰線層”，也就是指腰線所在的樓層。

腰線又被稱為“裝飾線”，除了能夠起到一定的美觀作用，其它並無實質性作用。

但是，腰線的存在卻會對腰線層住戶的生活有一定的影響。總結來看，主要有2個方面。

其一，腰線會儲存垃圾、灰塵以及雨雪，長此以往，難免不會造成房間內的空氣汙染，以及滲水等問題；其二，腰線會遮擋部分採光，造成比同樓層住戶的房間內更加昏暗的情況，降低居住體驗。

要清楚，在買房的時候，如果聽到銷售說裝飾線，你要明白，裝飾線就是腰線。

以上就是儘量避開的“3個樓層”，這“3個樓層”不僅居住體驗有所欠缺，而且，市場流動性差，升值潛力小，作為購房者，理應做到心中有數。對此，你怎麼看？

我是@跟著大川看房，關注我，帶你走進地產江湖！