我在豪宅看大門！

導語：

常理來看，我在豪宅看（

kàn

）大門，和我在豪宅看（

kān

）大門，是兩個意思。

去到某小區看二手房，一位三四十歲、身高1。8米以上、帶著墨鏡、穿著熨燙好的藏青色西服的男士走了出來，恍惚間我差點沒反應過來這是位保安大哥。

他問我去哪一棟。

我百分百相信，一旦我沒答上來，他會禮貌地把我“請出去”。

作為一個交房5年左右的小區，雖然小區的大門款式並不算太大氣，但小區的物業安保確實給業主足夠安全感。

所以，

小

區大門實體本身和大門旁邊的物業/保安，是一個完整的概念

，缺一不可。

今天我們聊聊“門”。

甲骨文字中就有“門”。（下圖）

早期雙扇為門，單扇為戶。

總而言之，“門”是指建築物的出入口或安裝在出入口能開關的裝置。

00年代，昆明小區大門多是這樣：

（早期小區的大門已經演變成車行道閘、人行門禁了，圖為翠湖邊物資大院小區）

（圖為滇池邊聽濤雅苑小區）

這兩個小區房齡雖老，但知名度不低，房價也高於一般樓盤，其大門有著明顯的時代特色。

也因當時沒有設計停車場，沒有專門設計車行出入口，導致現在的大門實際上是人車混行，車行的道閘演變成為大門。

（

呈貢白龍潭俊園浣園大門）

10年代後，昆明小區，開始逐步”人車分流“，大門並不日常開啟，而是在旁邊一側做個小門，旁邊寫上專案名，這便算是“時尚”了。

（二環旁邊，禧瑞都小區大門）

（盤龍江東側，翡翠灣小區大門）

（盤龍江東側，濱江俊園二期小區大門/側門）

早前昆明小區的大門，與當時的建築風格一樣，還頗為流行“異域風格”。

包括並不限於東南亞風格（銀海當時比較偏好）、歐式風格（滇池路較多小區都走這個風格）、巴厘島風格等等。

（紅星檀宮大門，偏歐式風格）

（銀海櫻花語小區大門/側門，偏東南亞/泰式風格）

（萬科銀海泊岸·觀瀾，法式風格）

突出實用性的安防功能和突出文化為主的象徵意義，在以人為主導的社會影響下，二者越來越同等重要。

古時候的大門，就能從“高門大戶”與”蓬門蓽戶“中區分出完全兩種社會地位。

放在今日也一樣。

就算是同一年交付的小區，或許建築風格不一致，但大門的設計也能夠窺伺出小區的”level“。

我們再來看看最近兩三年交付小區的大門。

與之前流行的異域風格不同，中式/新中式風格的崛起，是當下的文化浪潮和文化自信。這類風格不再是老氣、傳統的符號。

（呈貢·春融錦苑）

（呈貢·吾悅首府）

（美的順城府）

（中鐵諾德山海春風）

多數樓盤傳統的中國風上都會融入一些現代元素，使小區大門更加大氣且符合當下不同業主審美：

（萬科500裡a4地塊）

（錦粼天序）

也有風格比較超前/現代/摩登的：

（山海灣8號，中間那個弧形建築就是小區側門，也是會所）

（俊發城文傾苑，今年上半年交付，小區大門就比較有特色）

新建的專案也越來越卷：

（昆明某專案打造

主入口酒店式落客大門，

環形落客遊廊設計，效果圖）

（昆明某專案大門寬達到80米，北府門寬達到60米）

豪宅/高階專案大門闊氣自不必多言，市場上大多數樓盤的風格還是偏現代簡約。

（萬科城2期）

（碧桂園春城映象·春城上苑）

（北科建春城大觀，其實這個大門也非常闊氣）

（新希望錦粼峰薈，暫未正式交付）

同時大門旁邊還會配有休閒區/休閒座椅，部分上檔次的專案還會特意強調這是“五星級酒店入戶大堂”：

（山海灣8號側門連通業主會所，上圖為門禁旁邊的休閒座椅）

（中海寰宇中心雖然只有一棟住宅，但也做了一個非常大氣的入戶大堂）

大門越有記憶點，樓盤越高階。（本文的大門你記住了幾個？）

小區大門建設只是短短几個月的工程量，而真正的服務和安保，卻貫穿整個小區的居住時間。

這份自古就有的職業/工作，還擁有著現代小區中難得的溫情：崗亭內或許還有保安一家的生活場景，他們能親切地認識小區內每一位業主，方方面面堪稱小區的百曉生、守護神。

前幾天跟一個交房10年左右高層小區的物業保安聊天，這位大叔50歲左右，一個班要連上12小時，工資只有2500（不確定是否買保險）。

說實話，他這樣年紀的保安，如果放在當下新交付的小區中，大概要被業主質疑物業管理水平。

但如果工資只能開到2000多，還想要什麼腳踏車？

現代小區的門和門旁邊的人，天然存在著相互匹配的狀態。

今年國慶期間，去到某高階小區停車場，一位身著燕尾服、戴著白手套、身材挺拔的二三十歲年輕人幫我指揮倒車、關好車門，我頓時覺得昆明的物業服務立馬上了好幾個檔次。

難怪這個小區的車位管理費要80元/個/月，而其他專案多是50-60元/個/月。

年輕化面孔越來越多出現在物業團隊，也標誌著昆明物業服務和檔次上一個臺階（當然物業費也越來越高）。

在招聘網站上搜索，物業/管家/保安/秩序員的招聘崗位：

（萬科物業昆明招聘情況，圖來自智聯招聘）

以萬科為例，物業管家，薪資待遇4-6k，要求大專以上學歷（且最好是物業、酒店管理專業）。

秩序員/安全員（也就是傳統意義上的保安），薪資待遇4-6k，12小時工作制，包食宿。

翻看了萬科、中海、俊發等幾家的招聘情況，類似物業管家，基本要求擁有大專學歷。

而禮賓/保安崗位，更多是對吃苦耐勞、身高、應變能力和基本的消防知識上有要求（也有要求大專學歷的，但都是保安經理/主管崗了）。

他們的工作範圍並非我們想象中的“看大門”這麼簡單：

（實際上門崗、巡邏、各類設施檢查都與安保/秩序員工作相關，圖來自大華公園天下物業服務手冊）

就保安崗位薪資待遇來說，稍低一點的2-3k，稍高一點的3-4k，4k以上已是鳳毛麟角。

能上招聘網站招聘的，大多已經算是【高薪】了（萬科這個是比較高的），也就是說3-4k已經是較高了。

按照一般的招聘邏輯，標註3-4k，那就是3k；標註4-6k那就是4k，故我們發現萬科、華夏兩家，保安/秩序員崗位是在4k以上的。

一個小區，正常招聘的人員實際不止保安和物業管家，繼續看下圖：

（俊發物業盤龍區專案招聘資訊）

很多新的小區，物業管家會時刻提醒園區內的各種活動，曬被、清洗地墊、上門澆花、組織觀影、戶外活動等等。

不僅是秩序員和管家，對保潔員、綠化員提出了更高的要求。

都說昆明物業費高，那麼相應的，

高物業費，高薪招人，做好服務，也應該成為正迴圈。

始終認為，豪宅的大門固然高大上，但沒有相應的服務和安保，也是不中用的繡花枕頭，過不了五年就鏽跡斑斑。

無論高中低檔小區，看

（

kàn）

大門是面子，代表身份與檔次；看

（kān）大門是裡子，意味著當下居住的安全和舒心，更能在時間長河中長久保值。