毛坯房收房驗房時要注意哪些事項？

期盼以

久的新房，終於迎來了開發商的交房通知，那麼在收房前、收房中、收房後都應該做些什麼以及準備些什麼呢？

今天我們就一起來聊聊收房驗房中的那些事！

一、什麼時候收房、驗房？

當新房可以交付時，開發商會透過電話、簡訊、掛號信件、業主群等方式通知業主收房，通知包含：收房的時間、

需繳納

的費用、未按時收房的處理、所需材料證件等。

驗房時間一般是收房時間的前三天左右，具體時間建議看開發商的通知訊息，另外驗房當天需要拿著相關證件去找開發商進行驗房工作。

目前，開發商一般會將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房，驗房當天物業公司會指派一名相關人員陪同業主現場驗房。

二、驗房要驗哪些？

驗房時長：一般公寓套房，50分鐘左右；別墅戶型，90分鐘左右。

驗房專案：水，電，牆面空鼓，開裂，平整，地面，陰陽角，陽臺，衛生間，門窗等的檢測。

01房屋資訊

房屋資訊：實測房屋使用面積，確認房屋面積與入住交接書中的面積有無較大出入；

房屋戶型：確認交付房屋的戶型與當時購買的戶型是否一致。

02檢查牆面

有無空鼓：用空鼓錘敲擊牆面、地面，如果聽起來有空鼓感，記得用粉筆做好標記；

漏水情況：主要檢查建築外牆體是否有水漬；

裂紋情況：檢查房屋外牆、承重牆、樓板、陽臺等懸挑結構牆面；

平整垂直度情況：用沒有專業靠尺測量工具，那麼可以利用手電筒的燈光來觀察是否牆、地面的平整度和垂直度。

03水電路

電路：檢查基礎的電路是否正常通電，看各個空間燈泡是否能正常亮燈，確認空氣開關是否合格；

水路：主要是衛生間和廚房，確認地漏、馬桶排汙管是否通暢。

04門窗

門窗是否有劃痕破損，密封性是否足夠，五金配件功能是否完好。

05其他問題

電、水、煤氣表具是否齊全，確認水錶噸數和電錶度數；

檢查廚房煙道是否破損、裂痕、煙道止回閥是否完整；

觀察水錶是否空轉問題等。

三、怎麼驗房？

驗房專案多且雜，而且對於大部分人而言屬於“偏門知識點”，所以驗房時建議請第三方專業機構來輔助驗房，一般現在裝修公司都會提供這樣的驗房服務，而且大品牌的有實力裝修公司還提供

一站式整裝家居解決方案，比如

今朝裝飾擁有

萬平的獨立展廳，設計和選材不用再東奔西走，展廳直接可以對比；而且還有

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把專業的事情交給專業的人做，而你只需要在驗房結束後，針對房屋問題，向開發商提出整改維修，就可以輕鬆避免後期收房後，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失。

四、自己驗房驗房需要哪些工具？

①五米捲尺，用來量尺寸；

②空鼓錘，檢查是否空鼓；

③粉筆，標記出問題的地方；

④紙、貼紙、筆，記錄房屋問題；

⑤塑膠盆或者水桶，裝水檢查地漏下水是否通暢；

⑥手電筒，人站在手電筒後面貼著牆或地，目光順著光往前看，可以看出牆面和地面平不平。

好了，今天關於驗房的話題就聊到這，歡迎大家留言分享自個的收房驗房經歷，讓大家提前瞭解，避免出現類似的問題！