超證部分房屋重置成新價是指什麼北京吳少博律師事務所| 專注於拆遷

超證部分房屋重置成新價是指什麼

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拆遷是一場重大利益之爭，大多數企業都是第一次面對拆遷，缺乏相關經驗，各種傳言四起，導致本就沒有頭緒的被拆遷企業更加摸不到頭腦，企業拆遷後重置的選址以及補償款的數額會直接影響到企業後續的生產經營。因此在拆遷開始後，作為被拆遷人，企業首先要了解在拆遷中能獲得什麼專案的補償，以及有何種可選擇的權利，以便及時維護合法權益，保證企業的生產經營。實踐中可供企業選擇的補償方案通常包括：一次性貨幣補償、土地置換、土地加房屋安置。

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企業如果選擇土地置換，置換後由企業自行建設廠房，則企業可爭取地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價、地上種植物的補償、水泥硬化和其他不可遷移的附屬物、機械裝置的補償。

如果選擇土地加房屋安置，則意味著企業只能得到自停產停業到恢復經營，這一段時間的停業損失補償。

一般來說，如果選擇一次性貨幣補償，有以下幾方面：

一、土地使用權的區域補償價

土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地範圍內的土地使用權價值，主要是由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然單位面積的價值可能會低於住宅和商業服務類的土地，但是因為企業通常有大面積的廠房、倉庫，所以在拆遷補償中，土地區位補償價往往是佔很大一部分。

二、房屋重置成新價

房屋重置成新價，主要指的是，一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗來講，就是指房屋的建造成本價。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣，原則上來講，用於生產經營的臨時搭建的廠房等建築也應參照此標準進行補償。

實踐中常出現土地使用權價值和房屋重置成新價合併計算的情況，此時被拆遷人應提起注意，以免白白損失土地使用權補償價。

三、裝修附屬物的補償

裝修附屬物的補償標準實施細則，通常由各地自行制定實施，補償內容也主要由評估機構根據補償標準進行評估，企業主此時應著重關注是否有遺漏的專案。

四、停產停業損失補償

停產停業損失是指企業因為拆遷而不能進行正常的生產經營活動所產生的損失，在計算損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應該考慮業務量等預期利潤，因為企業盈虧不同，各地計算標準也不同，作為拆遷專案中自由空間相對較大的一項，值得被拆遷企業主重點關注。一般來說，在進行此項評估時通常會按照生產經營面積、納稅情況或營業執照註冊資訊來計算。

五、搬遷費用和搬遷損失

企業在搬遷時除了有將生產裝置、生產資料、辦公用品等遷移的費用，還包括搬遷損失，主要是指在搬遷過程中對上述物件造成的損耗、折舊等，在實踐中，該部分通常會結合裝置的新舊程度，搬遷的難易程度等因素來計算裝置的重置成本價。

六、各項拆遷獎勵費用

拆遷方為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷方、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。金額的大小，通常由拆遷方根據拆遷實際確定，也可由拆遷方和企業之間協商。

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拆遷獎勵本身是政策性獎勵，只是一項拆遷專案中的附加部分，具體數額也因地而異，對於企業而言，最重要的是瞭解相關的法律法規，及時與專業律師溝通，讓律師適時地介入，保證拆遷過程中基於企業自身的利益，切勿因小失大。

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