又一家百強房企爆雷！被債務難倒

作為“中國房企赴美上市第一股”的鑫苑置業，

如今，債務危機，風險爆發，公司經營和信用狀況進一步惡化。

衰鴻遍野

7月20日，鑫苑置業公告稱，未能全額支付本應6月29日到期的優先票據，公司一直在與票據的唯一受益持有人磋商，以期儘快解決該問題。該公司還聘請了Alvarez & Marsal Corporate Finance Limited和Latham & Watkins LLP就其相關債務事項提供諮詢。

公告

資料顯示，該筆票據XIN 12 06/29/22到期應付總額（包括本金和利息）為5。453億元人民幣，票面利率為12%。

訊息一出，鑫苑置業的明年即將到期的兩筆美元跌幅創記錄。

1、鑫苑置業利率14。20%，金額2。05億美元，截止發稿至11美分，明年10月15日到期；

2、鑫苑置業利率14。50%，金額3。00億美元，截止發稿至12美分，明年09月17日到期；

除上述美元債務之外，鑫苑置業公司債券存量規模23。80億元，債券3只。

另外，

值得注意的是：鑫苑（中國）置業已經多次被列為被執行人，執行金額超過10億。

鳥盡弓藏

7月12日，債券受託管理人中德證券披露公告表示，根據中國執行資訊網顯示，截至報告出具日，鑫苑（中國）置業有限公司本部存在金額較大的被執行情況。

其中：

7月1日，被鄭州市中級人民法院列為被執行人，被執行金額5。504億元；

6月9日，鑫苑置業、河南鑫苑置業、河南鑫苑廣晟置業、滎陽鑫苑置業等四家公司被鄭州高新技術產業開發區法院列為被執行人，被執行金額2。7億元；

5月31日，珠海市中級人民法院將鑫苑置業、廣東鑫苑置業、珠海鑫苑置業、青島科達等5家鑫苑系公司列為被執行人，被執行金額2。37億元。

據此，鑫苑（中國）置業合計被執行標的為10。58億。

除了被執行金額外，鑫苑置業旗下子公司的股權也遭遇法院凍結。

6月1日，河南鑫苑置業在河南鑫苑廣晟置業的1。02億元股權份額被北京市三中院司法凍結，案由是財產保全執行。

另外，鑫苑置業子公司的商業承兌匯票，到期拒付的也比比皆是，

據上海票交所6月份的逾期名單顯示：天津鑫苑置業公司、濟南鑫苑萬卓置業有限公司、濟南鑫苑全晟公司、河南鑫苑廣晟置業有限公司，均出現3次以上的付款逾期現象。

且據“票鏈”軟體顯示：

點選查詢

鑫苑置業以往發生過至少3億商票拒付的情況，且拒付率高達16。82%-31。96%；且持有逾期票據者也早已向司法提起訴訟執行。

愛企查

票鏈 app

債權人們如此，高額度、高頻繁地請求司法執行及保全，只能說明鑫苑置業已經沒錢了；

但是，具體窘迫到什麼地步，目前還是隻有張勇知道，

因為，鑫苑置業至今還沒釋出2021年審計年報；

另外，同屬鑫苑系的鑫苑服務自2021年4月1日起停牌至今已15個月。對於港交所的復牌指引，鑫苑服務表示“尚未遵守復牌指引載列所有條件”。

以往暴雷的房企在面臨資金鍊困境時，普遍都會利用債務展期解燃眉之急，只求度過眼下危機，以免多米諾骨牌的崩塌。

但是，鑫苑置業，面對如此高額的債務及執行，卻一直未有所動作。

截止發稿，鑫苑置業（XIN）：美股現價0。74美元，暴跌-9。76%，總市值：3961。83萬美元。

一束光照進鐵塔，鐵塔裡的骯髒齷齪被顯現，

於是，

這束光便有了罪。