純新盤丨太平園小高層要來了，說不定“川發大軍”要“變心”

最近的天氣就像“娃娃的臉”說變就變，連著幾天的傾盆大雨也阻擋不了吃貨的行程。上週梨子帶領“吃貨大部隊”路過紅牌樓，意外發現一個名為富國上邦的新樓盤。

康康，如此霸氣側漏的案名，乍一聽還以為是一個擁有央企、國企血統的寫字樓，稍作打聽才知道，這竟然是個住宅專案。

富國上邦

產品：

洋房+小高層

佔地面積：

36。7畝

容積率：

2。6

戶型建面：

120、146、154、180㎡

總戶數：

430套

梯戶比：

2T4、2T2

裝修情況：

精裝

地址：

永勝路與盛世路交匯處東南

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期待驚喜

據悉，這個樓盤拿地已有十餘年了，前期由於拆遷進度推進緩慢，導致專案遲遲未亮相。最近售樓部已開放，樓盤具體資訊逐步對外公開，預計9月樣板間開放，樂觀估計10月可能取證。想在城內“淘貨”的購房者可以重點關注，說不定會有驚喜哦！

為啥說可能會有驚喜呢？

首先，該專案拿地時間長，梨子搜尋了大量資料也無從得知，當初的樓面地價是多少。但是，可以肯定的是，這絕對是一塊低價地；

其次，該專案容積率2。6，將全部打造8-14F的洋房+小高層，居住品質不錯。

雖然樓面地價不高，但隔壁東原印長江新房都賣到了20000-30000元/㎡，這個樓盤和藍潤瀧門有些相似，定價充滿了“神秘感”。如果單價在20000元以下，還是值得下手的。

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交通完善

▲ 實拍太平園地鐵站

專案所在屬紅牌樓板塊，小區最近的出入口距太平園E口約100米。要知道，太平園站可是成都首個可“三線換乘”（3、7、10號線）的站點，未來這裡將打造一個TOD專案，配套會更加齊全。不過，現在TOD用地拆遷工作還未完成，片區內城市介面老舊，區域價值兌現尚需時日。

▲ TOD專案用地現狀

專案在中環以內，永盛路和盛世路交匯處，離佳靈路、武侯大道、二環路、中環路都不遠，地鐵口就是公交站，有10、57、213、G162路等多路公交，公交、自駕都非常方便。

▲ 實拍公交站點

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商業豐富

專案一街之隔設有4S店和西南汽配商城。兩公里範圍內還有大悅城、雙楠伊藤、紅星美凱龍、萊蒙都會、永輝超市和家樂福等多家商場，加上後期呈現的TOD，休閒購物選擇面超廣，簡直讓“糾結症患者”犯難。

▲ 周邊配套

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教育“拖後腿”

交通配套都沒得說，但對於改善家庭而言，樓盤周邊的教育資源有些攆不上趟。樓盤周邊就有成都第三十三幼（永順園區）、太平小學，中環以外還有一所私立幼兒園——蒙特梭利幼兒園（新界園區），以及成都第五十七實驗學校和華興小學，總的來說知名度不高。

另外，據置業顧問透露，永順路以北的永順路小學正在修建，盛世路東側還將擬建一所小學，這兩所學校規格稍高，也算是“全村的希望”了。

▲ 永順路小學基礎資訊（圖據網路）

目前離得最近的公園是紅牌樓市政公園，據說之後會在專案不遠處再打造一個公園。而專案西側的欄杆堰可能會升級改造，並在河岸兩邊打造一條10米寬的景觀綠化帶，後期的居住品質可能會有所提升。

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樓層低，公攤小

該樓盤是傳統的圍合式建築，這樣既保留了最大的中庭景觀又最大限度的拉大了樓間距，不足之處在於部分房源的朝向欠佳。

▲ 專案總平圖

從沙盤上看，總共有6棟建築，均為8-14層的洋房和小高層。除了6棟是2T2的獨單元，其它樓棟全部都是2T4的雙單元設計。總共430戶，據傳首期將推1、2、3號樓，共計292套，建面約120㎡-180㎡，公攤約13%-15%，得房率較高。

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戶型“肥瘦不均”

其中，1號樓朝向為西偏南，2、3號樓朝向為西偏北，而暫不推售的4、5、6號樓，整體朝向更優質。即將推出的1、2、3號樓戶型都一致，每個樓棟分別有四個主力戶型。

D1：

146㎡四室兩廳兩衛

這個戶型起碼能給90分，假如是2T2的設計那就更棒了。首先入戶採用轉角玄關，充分合理的利用了入戶空間，同時還保障了居住品質。其次，將近30㎡的餐客廳既不顯侷促又不失大氣。再說6。7㎡的開間，採光效果超好，明廚明衛，加上長14米、寬2。1米的陽臺，為該戶型增色不少。廚房本身就有7個多平方，“U”形操作檯更是提升了廚房空間的使用率。

三個次臥大小差不多，均在10㎡以上，一對老人+兩個小孩居住起來也完全沒有問題。而主臥空間更不必說，僅“睡眠區”就有15個平方，還帶一個獨立衣帽間，品質感很強。

美中不足的是，四個臥室的隱私性都不好，衛生間對著就餐區域，舒適性打折。生活陽臺與景觀陽臺沒有分離開來，難免會有些“雜亂”。

D2：

146㎡四室兩廳兩衛

這個戶型比起D1戶型，少了一個入戶玄關，多了一條過道，空間利用上不及D1戶型，但動靜分割槽更勝一籌。34㎡的餐客廳，空間尺度更大。開間同樣為6。7米，陽臺面積為1。9米X9。7米，雖比不上D1戶型，但也適用。

廚房大約8個平方，還是雙排操作檯，也算寬敞。最大的次臥18㎡以上，最小的不足10㎡，做書房或嬰兒房都是不錯的。主臥與主衛大小與D1戶型差不多，衣帽間有些“縮水”。

這三個都是面積在120㎡左右的套三雙衛戶型，除了次臥和書房的大小不一樣，其餘的都“一毛一樣”。相比之前兩個戶型，這三個戶型“剛”得多，得房率也要少一些。

優點：

主臥帶有轉角飄窗，採光好。廚房約8㎡，且採用“L”形操作檯，符合大部分人日常使用習慣。

缺點：

兩個次臥面積都不大，實用性不強。不足3㎡的生活陽臺，後期使用難免擁擠。餐客廳的面積雖然大，但動線欠佳。