大慶男子購房遭遇“怪事”

“幾年前買的房子，購房合同也簽了，按月付房款兩年多，房子卻突然被賣；找到房主對方竟說後期沒收過房款，還說房子是自己的有權賣房。”

前不久，市民王先生向本報求助，記者幫他找了律師，這件事由此牽出了一房兩賣的鬧劇。

雙方當時簽訂的購房合同

買方：按月付款房被賣

王先生說，他住在紅崗區多年，2019年年底，得知認識的人當中有人賣房，而且是一樓，王先生覺得樓層和位置都不錯，恰好其姐夫當時想買房。

雙方約好時間，看過房子后王先生的姐夫很滿意，雙方談好了價格，房款4萬元，先支付5000元，其餘房款簽訂合同後每月支付1000元，直到還完房款為止。

記者看到，王先生姐夫簽訂的房屋買賣合同上面，除了寫明房款和還款方式外，合同的第4條規定：房子過戶前，原房主張先生負責物業費和取暖費；第5條規定：8年之內原房主有權居住在房屋內，但沒有買賣的權利。

合同中還規定張先生要積極配合王先生的姐夫辦理過戶，從簽訂合同之日起，房屋的產權歸王先生姐夫所有。

王先生說：“之所以當時沒過戶，是因為房主生活困難，房子賣了沒地方住，因此才有了8年之約；簽訂合同後，我姐夫按月為張先生轉1000元。”

賣方：簽完合同沒過戶

今年8月，王先生突然發現，該房正在裝修，上前一打聽才知道，房子被賣了。

王先生說：“我當時都傻眼了，趕忙告訴對方，這房子我姐夫都買了好幾年了，對方還以為我開玩笑，拿出了房產證給我看，等我取來房屋買賣合同對方也愣住了，讓我們找原房主。”

發生此事後，王先生一方找到了原房主張先生，對方只承認收到了5000元，不承認自己每月收了1000元房款，聲稱每個月收到的手機轉賬是自己賣貨收入。

為了弄清此事，記者聯絡了原房主張先生。

張先生坦言，2019年，他確實曾和王先生的姐夫簽訂過房屋買賣合同，但一直沒過戶，房子還是自己的，自己有權買賣。

幾次溝通後，張先生表示目前房子賣了，可以將收到的錢退還給王先生一方。

王先生一方認為，自己買的是房子，而且支付了多年房款，自己不要錢，只想要房子。

雙方為此僵持不下。

調解：賠償損失解糾紛

王先生求助本報後，為了更好地解決此事，記者幫王先生聯絡了韓忠義律師為其免費諮詢。

韓忠義表示，既然王先生一方已經簽訂了房屋買賣合同，就說明雙方達成了共識，儘管沒有房屋交易實事，但合同是有效的；現房主是從原房主手中買的房，而且已過戶，顯然原房主違反了合同約定。

原房主不承認收到房款，而王先生一方按月支付1000元，而且日期比較固定，轉賬記錄和聊天內容都可以作為證據；建議王先生蒐集好相關證據找原房主協商，協商不成可以透過法律途徑解決。

12月12日下午，王先生打來電話說事情解決了，經過多次調解，原房主張先生承認自己一房兩賣，也承認自己收了房款。

考慮到張先生常年患病和生活窘迫，最終王先生一方做出了讓步：張先生退還所有房款，並給王先生一方一定的補償款，雙方當時簽訂的房屋買賣合同作廢。

對此，韓忠義律師提醒：買賣房屋時，一定要簽訂正規合同，及時履行過戶手續，以免造成不必要的損失。