空間亦會成長 新世界星輝大盤首發再造品質生活範本

新世界星輝呈圍合式佈局，以最大的空間尺度打造了20個主題園林。

入戶大堂擁有9。8米首層挑空，媲美星級酒店。

97平方米樣板房

57平方米樣板房

隨著居家時間的增多，人們對生活有了更多思考，對居住感有了更深刻認知：更好的產品設計、產品質量、社群環境、社群配套、物業服務，成為優居生活的基礎構成。而在人口結構發生變化，科技帶動下新生活場景不斷湧現的情況下，如何擇一夢想之居？新世界在廣州東全新打造力作新世界星輝即將上市，帶來了範本示例。

文/圖：劉麗琴

宜居宜持有 新世界打造

黃埔以東精奢生活品質地標

作為新世界中國的第一個舊改專案，新世界星輝專案用地9。2萬㎡，總建築面積達45萬㎡，由新世界2019年9月獲得，歷時20個月正式推出市場。對於擅於打造區域標杆專案的新世界而言，嫻熟的品質開發模式結合專案獨特的區域地段特色，產生了奇妙的引領區域生活模式升級的效果。據悉，專案配建12班幼兒園、18班小學，“20個主題園林+3。5萬平方米廣粵天地式商業+7大品位會所空間”的設計為東部發展再貢獻一個極具格調的精奢品質住區。

剛需“買得起”、改善“住得好”正成為市場成交的主要邏輯。結合地段特色和設計規劃優勢的新世界星輝帶來的正是符合這一邏輯的產品。從位置來看，新世界星輝緊鄰黃埔，卻享有不限購的區域優勢，位於價效比突出的板塊，可謂宜居宜持有。依託兩大國家級經濟開發區——廣州經濟開發區及增城經濟開發區，3公里範圍內覆蓋多家世界500強企業。根據規劃，增城開發區將從傳統產業聚集區轉變為創新型產業區，打造新一代資訊科技、汽車及新能源汽車、金融科技三大千億級產業叢集。目前，三大千億級產業叢集格局已初步顯現，帶動人口素質提升，有望成為高階人才的聚居地。而最新的人口普查資料顯示，在各鎮（街）每10萬人口中擁有的大學（大專及以上）人口數中，永寧街道擁有29747人/10萬人，位於區域前列。

隨著年輕高素質人群的聚居，除居住之外，他們同時關注共享、生活、交流、健康以及精神需求，對配套商務商業、教育、醫療、藝術、娛樂等多業態融合的公共活動空間有更高的要求。正如新世界星輝的名字一樣，新世界在致力打造讓每個居住者找到和感受到閃光點的品質社群。

創新開發多種功能空間 “不將就”才是更懂生活

“我們的預算不多，但還是希望交通便利，社群環境好，配套好。最好是三房，有了孩子，空間也夠用。”工作已經三年的小林一直在不停地尋找合適的房產，想實現安家廣州的目標。像小林這樣的“90後”正成為置業生力軍，從他們的買房選擇過程可以看到“不將就”等特質表現明顯。

克而瑞、貝殼研究院釋出的置業研究報告都顯示，小區品質是影響“90後”購房的最重要因素，包括社群是否有良好的生活環境、完善的配套設施等。部分經濟實力雄厚的置業者會更加堅定為了家庭整體居住素質提升而捨得投入，因此更關注優質教育資源以及整體居住環境。

從整體規劃來看，新世界星輝上充分考慮了不同年齡層、不同家庭成員的需求，是個可滿足全生命週期需求的社群。專案以最大的空間尺度打造了20個主題園林：星光跑道、都市農莊、綠籬迷宮、寵物樂園……提供不止20種的更豐盈的生活方式、更舒展的視野和互動空間。除了配置幼兒園、小學外，還結合CBD唯一戶外花園式商業-凱旋新世界廣粵天地的成功經驗，營造3。5萬平方米沉浸式街區商業。商業將以特色餐飲、生活配套類業態，如超市、銀行、藥房、美容、髮廊、培訓等以及酒店公寓等為主要業態。

更值得關注的是，新世界星輝專案集合了新世界中國過往40多年打造生活方式的理念、眼界和視野，懂生活，更引領生活。基於年輕人群的共同興趣愛好，社交需求，新世界星輝在會所創新打造了7大功能空間：首創X-BOX手遊室、自律娛樂空間、Party-zone、書BAR等。在X-BOX手遊室，約上三五好友，不出小區就可以來一場酣暢淋漓的PK。因為這裡就有最齊全的裝置和最火的遊戲。熱衷X-BOX的小孩子，父母再也不用擔心他們沉迷遊戲，自律娛樂空間讓孩子下樓玩得盡興，回家專心學習。

全新設計擅造多房情景空間

智慧化精裝質感爆棚

迴歸到居住本身，目前，作為購房主力的大多為“80後”“90後”，不少人是獨生子女，兼具照顧老人和子女的重任，而不少老人還要承擔接送孫輩上學的任務，因此三代同堂家庭比較常見。在有限的能力之下，總價低的三房、四房產品仍然將是購房主力人群的“心頭好”。據悉，近期東部區域置換客戶明顯增多。而隨著新世界中國各區物業近期為業主、為社群做出的溫情紮實服務體現，區域客戶越發對新世界中國物業品質及服務的期待及認同感，也讓新世界星輝這個首發大盤格外受到關注。目前，專案57~136平方米的多套戶型情景樣板房也專門對客戶進行分批分流接待。

可以看到，透過加強空間利用率在房型上做小來降低總價的同時保障居住需求，正成為市場新增供應的主要特點。而新世界在設計理念上又有進一步的創新，其打造理念是，以目前的產品，足以面向下一個70年。產品設計不只是空間的分配，不只是毫釐之間尺度的安排。而是考量生活場景和模式，針對新場景和新的生活模式，強化興趣空間及親情空間，給親情發育預留一同成長的空間，無論是親子一起遊戲還是兄妹一起成長、酷玩，均有足夠的空間安放。

以產品來看，新世界星輝將推出57~136㎡的精奢創意生活空間，面積戶型選擇豐富。其中，57㎡的戶型，在區域內極其罕見，這也是新世界首次設計該面積段的戶型，雖然面積小，但室內空間尺度能做到舒適之餘恰到好處，且進一步降低了入市門檻，總價優勢鮮明，受到不少置業者青睞，是宜居宜持有物業的典型代表。而90多平方米的戶型透過品牌設計師的精心創意演繹，打造出讓三胎家庭都實用的心動多房情景空間。即使是76㎡的戶型，也能滿足孩子成長空間變化的需要。在孩子還小的時候，透過合理的設計，讓他們有一起生活起居的房間，預留一間一起遊戲的完整的房間。而隨著他們長大，可以恢復到各自擁有自己的空間，還能在這個房間裡透過高效率的設計，確保他們擁有床、櫃之外還有自己的書桌以及遊樂區，甚至連小朋友在成長路上會收穫到的獎盃、獎牌都設定了足夠的展示區，這都是透過極其細緻的設計實現的。

可以看到，對於如今的購房者來說，戶型通透、社群容積率成為重點關注的指標，室內空間要求功能更多元化；新風系統、人臉識別等科技元素成為改善居住條件必選項……在新世界星輝，處處可見細節成就質感的精奢設計，入戶大堂擁有9。8米首層挑空，媲美星級酒店。燈光亮度及視點位置都根據人體工程學進行調整，滿足最舒適效果；電梯轎廂採用不鏽鋼蒙皮設計，就是連廊排水口位置都充分考量住戶居住需求及美觀的結合。而在室內，全屋採用國際大牌精裝，“西門子”廚房三件套、衛生間TOTO智慧馬桶、洗手盆、松下智慧門鎖、羅格朗等集尖端科技、智慧化於一體的配置，帶來更舒適便利的生活。

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本文來源：廣州日報