集資房交易風險有哪些呢？

集資房是單位員工集資製作的房子，因為價格比較廉價，有不少人對集資房有愛好，但實際上集資房是有不小的危險的，那麼集資房交易危險有哪些呢？

1、簡略導致爛尾：

如果資金不能精確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性迴圈必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期終究成為爛尾房。

2、房子質量難以保障：

因為某些集資建房單位的暴利動機，挑選施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，乃至迫其帶資建造，施工企業要生存，必然偷工減料，修建質量難以保證。

3、辦理配套難：

集資房通常較難構成規劃，大多是一棟或二三棟樓，因為規劃小，客觀上形成辦理配套難的問題。即便集資者有意完善，成果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共裝置的維修等等，都需要適當的資金支撐，即便是簡略的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社群文化建造和其它體育設施配套、正規的物業辦理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。

4、產權不明晰：

集資房是企事業單位為了處理內部員工的住宅問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地運用權和部分資金將及部分向內部員工籌措的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以全體產權的方式歸於企事業單位，員工購買的僅是房產的運用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產掛號憑據。

單位集資房歸於什麼性質

這類住宅方式歸於經濟適用房的組成部分，由單位集資協作製作的房子應當納入當地經濟適用住宅建造方案和用地方案辦理。員工個人可按房價全額或部分出資，在信貸、建材供給、稅費等方面給予部分減免。

1、這類單位集資籌建的房子通常是在劃撥土地上製作的，但需要經過當地政府的批准，並且契合土地總規劃的前提下，向單位集資對向供給住宅的一種開發行為。單位集資建房要由政府、單位及員工個人三方面一起承擔，經過籌措資金來進行的建造行為。

2、任何單位不得運用新徵用或新購買土地組織集資協作建房。各級國家機關一概不得搞單位集資協作建房。單位集資協作建房不得向不契合經濟運用住宅供給條件的家庭出售。