買一個停車場是什麼體驗

近期，網上一則有關“400棟房、93年包租婆”的影片在微博上傳開，並迅速竄上了熱搜榜。不到一天時間，該影片已經有了38萬多的點選量和6萬多的轉發量。另外，評論區中的留言也達到了5萬+。影片中，“包租婆D姐”表示，她擁有400多棟樓，1棟每月可以賺五六十萬。

真可謂年少有為，古語：三百六十行，行行出狀元。D姐因為“買樓”發家致富，走上 “人生巔峰”。那我們今日就來淺談一下買停車場能否帶你實現人生目標。

作為一名浸淫於停車行業多年，卻還依靠自媒體賣文的無名寫手。在行業這麼多年裡，也算是逐漸吃透了停車場運營的那些事。

話不多說，進入正題。停車場是近幾年剛剛興起的行業，許多投資公司逐漸盯上這個專案，有萬達集團、平安基金、螞蟻金服以及美國華平等，在停車行業裡面，公司融資的時候流傳這樣一句話：你想投資我，那得看我想不想用你的錢。

停車場為什麼會成為眾多投資公司搶奪的 “香餑餑”。簡單來說，一輛車進入停車場，需要繳納一次停車費，進出場會產生一條記錄。

首先，每輛車交一筆錢，你會有一筆現金，每天百十輛車，那麼你就有了現金流。現金流作為企業存活的血液，重要程度這裡就不多提了。

其次，以網際網路思維來看，一條記錄就是一條資料，那麼每天單個停車場就會有數百上千的資料流，如果恰好，你有足夠多的停車場，那恭喜你，已經有了足夠多的資料，未來是大資料時代，誰擁有了資料，誰就有了發言權。

所以，承包一個停車場到底賺不賺錢，以多年來的管理停車場經驗來說，基本是賺錢的。我自己的停車場，現有240個車位，其中200個機械車位。附一下我的收入利潤表：

這個專案是我眾多專案中比較大眾化的一個，屬於社會公共停車場，旁邊有些許商業但不屬於商業配套車場，屬於二類車場。

我們可以算下，這個專案我的主要支出是承包費40萬/年、人員工資17500元/月（5人、3500元/人）、機械車庫維保費（6000元/月）以及一些費用支出（計算到了資金成本），停車場這種產業，稅費基本可以忽略（停車場的收入是非常好避稅的）。可以簡單算到我去年的投入產出比是134%，投資收益率可達34%。喜歡投資的朋友應該都能知道，年收益可達34%的專案是什麼性質了。

另外，值得慶幸的是，停車行業剛剛起步，停車市場尚未整合，停車產業未來還有很大的上升空間。

最後，博主是近期開始入住百家號的，以後會更新一些關於停車場的話題。逐漸帶你開啟停車的那些事。有問題的朋友可以留言互動，喜歡什麼話題，也可以留言給博主，博主會選取大眾比較感興趣的話題進行更新。