法眼看房｜小區外立面脫落砸中行人，究竟是誰的責任？

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編者按：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。

這部新中國成立以來首部以“法典”命名的法律，編撰過程歷經幾代人，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編和侵權責任編7編正文，以及附則，共1260條，涉及每個人從孕育到死亡的所有方面權益，被稱為“社會生活百科全書”。

與憲法重在限制公權力不同，民法典則重在保護私權利，幾乎所有民事活動，大至合同簽訂，小至繳納物業費，都能在民法典中找到依據。作為法治社會建設中具有里程碑意義的一件大事，民法典的編纂可謂牽動各方神經。

那麼，首部《民法典》將如何改變我們的生活？

今天，紅網樓市TV《法眼看房》欄目邀請湖南弘一律師事務所的楊志偉律師來為大家答疑解惑，普及相關法律知識，今日分享的主題是：小區外立面脫落，究竟是誰的責任？

【真實案例】

2021年3月22日晚7時許，上海市黃浦區西凌新村小區一棟高樓的外立面突然脫落，一名路過女子被砸中不幸身亡，事發後，大樓周邊已被封鎖。

【法律規定】

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第14條規定和行業慣例，住宅小區的建築工程外立面保修時間一般是竣工驗收後兩年內。要解決外立面該由誰來維修這個問題，需要先搞清楚責任主體是誰。

《民法典》第1253條規定

“建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”

同時根據

《民法典》第273條

“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”住宅樓外立面屬於整棟樓的全體業主共有，全體業主須共同承擔維護牆體的義務。

【律師建議】

外立面脫落問題，就像一個隨時會爆炸的“炸彈”，一旦砸傷人，後果不堪設想。在保修期內的，由建設單位承擔主體責任。在保修期外的，因住宅小區房屋外立面屬於共用部位，歸業主共有，若造成他人損害的，業主若不能證明自己沒有過錯的可能需要承擔法律責任，物業服務企業按照合同約定承擔相應維護責任。

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