公攤面積怎麼算？哪些地方不該算入公攤？快算算你有沒有吃虧！

大家在買房的時候應該都會比較關注

“公攤面積”

。

在面前也有很多人都特別頭疼的一個問題，有的房子公攤面積特別大，而現在的房價動輒就上萬元，光是房屋的公攤面積，我們就需要花費好幾十萬，也讓人覺得很心疼。

大家都知道房屋面積是由室內面積和公攤面積組成的，那麼公攤面積到底應該怎麼計算呢？哪些地方不應該算入公攤呢？

不管大家已經買了房子還是正在準備買房，建議大家瞭解一下公攤面積，自己學會計算才不會吃虧！

什麼是公攤面積？

現在絕大多數的房子都是由公共的建築面積以及室內的建築面積組合而成的。

所謂的公共建築面積，就是我們所說的公攤面積。

而在現在的相關法律當中對於公攤面積並沒有特別明確的規定，沒有規定公攤面積到底應該有多大，大家在買房的時候也能夠發現不同的房子，公攤面積都是不一樣的。

公攤面積主要包括什麼？

所以說現在沒有明確的規定公攤面積到底應該多大，但在2000年實施的房產測量規範當中，也標記了公攤面積主要包括了哪幾個方面？

在小區當中比較常見的公攤就是

單元1樓的大廳、小區整棟樓住戶都有可能會使用到的門廳、門外的走廊、過道位置、包括樓梯間、電梯房以及值班警衛室等

區域，都是應該計算在公攤面積當中的。

除此以外，我們買房時的

一些牆體也是會被劃分到公攤面積裡的。

比如我們家裡的住房區域和公共區域之間肯定都是有牆體的，而這部分牆體當中的一般也會被劃入到公攤面積當中。

哪些地方不應該算入公攤面積？

大家需要注意的是並不是小區當中所有的公共區域都應該被算進公攤裡面，大家也需要對於這個問題有一些瞭解，這樣在買房的時候也可以仔細詢問一下公攤到底包括了哪些方面，看一看自己有沒有吃虧。

首先小區當中的一些個人空間是不應該被納入到公攤當中的。

比如在小區當中可能會有一些

專屬於某一個業主的倉庫、車庫、車道以及地下室等空間

，這些都是歸個人所有的，不應該被納入到公開面積當中。

其次小區當中為業主提供安全保障的一些相關區域，也不應該被納入到公攤當中。

小區當中肯定都會配有

警衛室以及相關的管理房間，這些房間都是為了給小區業主提供安全保障以及物品管理等

，不應該被納入到業主的公攤面積當中。

另外如果小區當中如果有開發商自己使用的房屋，那麼也不應該被納入到公攤噹噹中。

小區的售樓處以及一些小區相關人員的員工宿舍等，都是不應該被納入到業主的公攤當中的。

大家在買房的時候需要注意一下，以上這些區域都是不應該被納入到業主的公攤面積當中的。

1棟樓所有的公攤面積，是用整棟樓的總建築面積扣除每一個房間的建築面積得到的。

不同住宅樓常見的公攤係數

公攤面積的計算方法就是由室內的總建築面積乘以室內的公攤係數。

也就是說公攤係數的大小直接決定了公攤面積的大小，而不同的住宅樓公攤係數也是不太一樣的，大家可以瞭解一下。

在正常情況下，如果一棟樓房的層數越高的話，那麼樓梯間、電梯、消防通道、走廊、過道等空間都會更多，這樣就會導致公攤面積變得更大。

高層住宅樓的公攤係數一般都是在0.18~0.26左右，而多層住宅樓的公攤係數大概都是在0.11~0.16左右。

當然這個公攤係數也不是絕對穩定的，在建築的時候，因為房屋的具體功能以及相關的配套服務設施都是不同的，所以公攤面積也是不太一樣的。

大家在買房子之間也要詢問一下相關的公攤係數大小，這樣才能夠算出自己最終的得房率。

在小區的地段以及相關的配套設施都差不多的情況下，大家肯定要選擇一個公攤係數更小的一種。

寫在最後：

不同的住宅樓的公攤面積肯定是不一樣的，雖然說現在也沒有特別明確的規定公攤面積到底應該有多大，但大家在買房的時候還是應該仔細的留意一下，避免吃虧。

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