住房層數一般不超過3層！關於湖南農村建房的新規來了

三湘都市報·新湖南客戶端5月17日訊（全媒體記者 卜嵐 實習生 周逸婷）今日，記者從湖南省住建廳獲悉，《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》已於近日印發。《手冊》對農村住房審批流程、建設技術要點、工程驗收、危房加固等方面做出了明確規定，指出建築層數和高度具體以當地政府的規定為準，建築層數一般不超過3層在。高速公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少於30m。

國道旁建房，房屋與公路用地的間距不少於20m

《手冊》明確，符合下列條件之一的農戶，可以申請住房建設：具備分戶條件，確需另立戶建設住房的；現有住房屬於危舊房需要拆除重建的；原有住房因災毀需要重建的；因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的等等。

如果有原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的、不符合一戶一宅規定的、不是本集體經濟組織成員的等情況，不予批准建設住房。

在公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少於20m，省道不少於15m，縣道不少於10m，鄉道不少於5m。在高速公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少於30m。在鐵路線路安全保護區範圍、在機場周邊住房建設的，應當遵守鐵路安全保護和機場管理有關法律法規規定。

鼓勵按示範圖施工，形成地域特色的建築風格

設計圖紙方面，《手冊》指出，鄉鎮人民政府、村民委員會應當從縣級人民政府住房和城鄉建設主管部門免費提供的設計圖中，選擇當地大多數農戶接受的示範圖予以推廣使用。鼓勵農戶新建住房時按照示範圖建設施工，逐步形成符合地域特色的建築風格，也可委託有資質的公司進行設計。

建設住房開工前應取得《鄉村建設規劃許可證》、《農村宅基地批准書》、簽訂施工合同或協議，以及鄉鎮人民政府免費完成現場放線，樹立公示牌。

同時，村民需要自覺做好房屋使用期間的維護和管理，及時整治房屋質量安全隱患。房屋出現重大險情時，及時做好人員轉移和安全警示，並向村民委員會報告，不擅自對已建成房屋進行改擴建或改變其用途。

房屋竣工後，建房村民應當將竣工驗收時間提前告知，或者經由村民委員會告知鄉鎮，並提出用地和規劃核實申請。鄉鎮人民政府應當在收到核實申請之日起5個工作日內，及時安排工作人員到場檢查核實，核實合格的，才能出具用地和規劃核實證明。

［責編：蘇亮］

［來源：三湘都市報］