收藏 | 什麼叫容積率？直接看圖，瞬間明白

面積的積是什麼意思

都說“隔行如隔山”，買房的時候，購房者往往會聽到很多專業名詞，例如：容積率、綠化率、得房率、套內面積、車位比……等等。有些詞是常識、有些詞光字面意思可以理解，還有些則會讓人一頭霧水。

不過，即使是常識，背後也存在著不少“行業潛規則”，影響你買的房子、居住的生活。

為了讓大家更好的買房，小編告訴大家一些房地產專業術語。

跟大家講一個買房時的重要指標——容積率！

容

róng

積

jī

率

lǜ

容積率

是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值（即計入容積率的總建築面積）與建設用地面積的比值。

即，

容積率=地上總建築面積/建設用地面積

比如，一宗佔地10000㎡的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設20000㎡的建築，至於是高層、洋房或者別墅，就要看開發商的規劃了。

不過，政府在出讓土地時，都是根據規劃設定好了容積率。不同的容積率，適合打造什麼樣的產品，也都是有規律可循的。

通常來說，容積率與產品型別對應如下：

也有神奇的網友發現了容積率與“容雞率”之間的“神秘”關係，於是有了下面這張圖：

只能說，確實通俗易懂吧。

人口密度

容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

樓間距，採光效果

容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

內部規劃

如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

安防問題

小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那麼就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。