花橋的漲幅，有點猛烈啊

為什麼花橋房子便宜

我們是從去年年底的時候開始跟大家推薦崑山花橋的。

當時的上海，樓市調控政策還沒有出來，環滬的城市熱度還沒有起來。

然後到了1。22的時候，上海突發調控。

資金總量是這麼多，東邊不亮西邊亮，於是我們看到被卡了脖子的資金開始往外逃逸。

環滬城市為什麼最近幾個月漲的這麼猛，兩個原因：

各種購買限制，大量資金在上海無法買房，從而外溢

上海大漲後，周邊城市的比價效應出來了，房價開始輪動

當然，整個環滬城市中，最穩妥的還是崑山花橋。

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現在的崑山花橋，整體的漲幅已經開始起勢。

花橋的標杆樓盤，被譽為花橋房價風向標的“凱德都會新峰”，

在3月份的時候成交單價已經突破了3萬。

請大家注意，這個是成交價，並不是掛牌價。

不僅如此，花橋大量的房東都開始瘋狂的跳價，成交價也在短短2個月內不斷的上升。

嘉寶夢之晨，實際成交均價從2W漲到了目前的2.3w左右。

光明路同城光明捷座花園，實際成交均價從1.9w漲到了目前的2.2w左右。

綠地21城B區，實際成交均價從2w漲到了目前的2.4w左右。

...

很多時候不是我們想散播焦慮，而是面對這樣的行情，不焦慮不行。

我們跟當地的一些御用中介溝通，他們也都反饋當下花橋整體的去化速度非常快，週末的帶看量基本是2020年的3倍左右。

而且，花橋近4年一共就只出讓了2塊土地，所以當下新房市場的去化速度非常快，我們去年關注的萬科和龍光的兩個盤已經全部售罄了。

每次一到週末，花橋的售樓處就擠滿了人，還有些新盤是需要搖號的，開發商還會挑選付款條件比較優質的客戶，這樣的場景，就跟上海一模一樣。。。

按照這樣的去化速度，花橋的新房差不多還能夠賣2個月左右。

然後，全部售罄。

而目前花橋因為二手房漲幅過快，

所以新房的優勢就變得比較明顯，出現了一二手的倒掛。

從更大層面的資料來看，整個崑山樓市的熱度正在不停升溫，崑山樓市的回暖速度在整個蘇州大市都是首屈一指的，冰山指數第一名更是一種必然。

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但是，即便是這樣，我們也要清醒的認識到，崑山這一輪行情並不是普漲，而是屬於典型的結構性上漲。

花橋、玉山城西板塊、玉山老城區屬於漲幅比較大的，而花橋是屬於崑山房價的頭部區域，

就跟前灘一樣，是這一輪行情最先開始的地方。

因為花橋離上海接壤，與上海最近，又有11號線作為紐帶，所以在整個花橋，蟄伏著很多上海人。

他們可能在前幾年就在這裡投資了，也有真的是上海買不起房，花橋買了過渡下。

我們目前發現的一個新的趨勢就是：越來越多的老人（或是子女幫父母）買在花橋，透過11號線地鐵的方式與上海的親人進行聯絡，實現高頻次的互通。

所以，

為什麼每次我們都說上海行情的下一波一定是花橋。

因為花橋有著太多對上海樓市有認知的業主，他們會把對上海樓市的政策調控的理解和上海房價的起伏情緒，都慢慢帶到花橋去。

只是，整體的節奏會晚3-4個月。

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那麼，到底是誰在買花橋？

根據我們前期的調研，購買花橋的一共是四類人：

1、上海房票用完了的人，這類人被上海限購，但是還是想搭上樓市上升的快車。

2、在上海買房預算不足的人，這類人被上海的一波行情漲怕了，預算不足，又不甘心買郊區或者上車老破小，才會選擇目前還處在低點的花橋。

3、沒有上海房票，但在嘉定、大虹橋上班的人，這類人經過計算，發現從花橋通勤的時間，竟然比五大新城偏遠地區的通勤時間還要短，實用主義出發，房住不炒，買在花橋落腳。

4、想買上海，但是不想浪費上海積分的人，這類人的大目標是上海，但是目前還沒資格，不想浪費上海積分20分，也不想錯過樓市漲幅，只能把錢暫時放在花橋樓市。

當這些人慢慢湧入到花橋之後，往往第一步盯上的是花橋的二手次新房，特別是那些有品質感的小區。

這也是我們看到為什麼

凱德都會新峰、綠地21城B區

等都在紛紛漲價跳價的原因，因為買家太多了。

等這些房子漲的差不多了，慢慢漲幅和熱度的天秤就會往新房進行搖擺。

一二手倒掛有多少，

新房受到的追捧就有多少，因為新房的價效比太突出了

，基本買到就是賺到。

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對了，有件事需要提醒下大家。

花橋內在區域的漲幅，也出現了明顯的分化，11號線和S1號線的沿線樓盤，明顯漲幅更大，而老城區的一些拆遷小區，依舊沒什麼漲幅。

貴的正越來越貴，突破3W+還在繼續往上走。

便宜的依舊便宜，在1.5W的水平面上反覆摩擦。

你說都已經住到花橋了，住的好一點難道不應該嘛。

花橋是有房，但缺乏有品質的好房子，而對於年輕人而言，他們都只願意為有品質房買單。

跟大家說兩個資料。

第一，如果你在鏈家上將房齡壓縮為5年內且帶電梯的次新房，

你會發現整個花橋僅僅只有324套滿足條件的二手房房源。

第二，花橋的常住人口達到了

25萬

人，2020年的GDP達到了

350億元

，整體的經濟增長率在全崑山排名第一。

這麼多的人口，僅僅對應了300多套二手品質房源，

花橋的品質樓盤，屬於極度稀缺的。

這就是為什麼一旦上海熱錢外溢，花橋的品質樓盤整體漲幅就很明顯的原因。

就是供應少，需求大導致的。

環滬的城市當然有很多，但真正具有最大確定性的，還是花橋。

對於很多求穩的朋友而言，想要買環滬的房子，花橋作為環滬溢位的首站，成為了必然之選。

花橋的價值是什麼，大概就是以下三點：

唯一與上海兩個地塊（青浦和嘉定）都相連的城市；

唯一與上海互聯互通最密切的城市，看看熱力圖釋出就知道了；

唯一與上海、蘇州兩個頂級城市都能透過地鐵通勤的城市。

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前幾期很多朋友跟著我們買了花橋的新房，恭喜大家，吃到了第一波紅利。

每一次，我們開放的報名人數很快就會滿，而且現場所去的每一個樓盤，都很火爆。

在前期花橋樓市線下分享會的時候，很多朋友問了我一個問題。

“現在上海正在大力進行五大新城的投入，差不多總價250萬左右，到底是買花橋還是五大新城？”

這個問題很好，直接擊中了很多人的內心。

大家似乎忘記了一點，買上海的房子，是需要上海的房票的。

而每買一套房，一定會消耗掉一張房票，請把

上海的房票價值也同步考慮進去。

上海的房票會越來越珍貴，只要你買一次（在5年之內買新房的福利權益就沒有了，5年內有購房記錄，積分搖號直接扣20分）。

只要你買一次，就將徹底喪失買網紅新房的機會。

而折射到總價段上，250萬左右的房產，在上海5大新城中，其實也很偏了，大機率不太會受到太好的資源輻射。

你真的能確定這裡的房子能跑贏花橋的優質房產嗎？哪怕是多賺十幾二十幾萬，那又怎麼樣，房票也是有價值的，也需要折算進去。

如果你的資金預算不夠，或是想要留著上海的房票未來幾年做進一步的打算，崑山花橋的優質房產，其實更應該是你的首選。

當下的花橋新房，因為限價，成為了還不錯的選擇！

當下的花橋新房，還有少數幾個盤，可以考慮入手！

花橋遊學團來啦！

近期，我們將舉行花橋看房團的活動，感興趣的朋友請抓緊時間可私信報名。