東二環又一純新盤亮相！供應逾200套商品住宅！未來售價是……

日前，首開地產佈局東二環的全新住宅產品對外亮相，該專案案名為

首開·香悅

。這也是首開地產繼香檳國際、香開新城、尚東區、香開連天、香開連天|雙禧、首開香頌後，佈局東區的又一力作。

專案佔地面積

18069㎡（約27。1畝）

，總建築面積55820。77㎡，社群容積率2。4，

規劃4棟高層住宅（其中1棟為自持租賃住房、3棟為可售商品房）及沿街底商

，總戶數774戶（可售商品房約224套）

。產品

主推建築面積約89、110㎡三至四房。

據悉，該專案為福州公司於今年5月份競得的2021-20號晉安區後嶼地塊。拿地5個月即取得建設工程規劃許可證，6個月實現營銷中心開放。據瞭解，該專案正

衝刺12月份首期住宅開盤

節點，實現拿地7個月即推售的節奏進度。

地塊資訊：需建設1.73萬方租賃房

2021年5月12日

，福州首開福泰投資有限公司

以

最高限價7.04億元+競自持社會租賃住房3300㎡

競得

宗地2021-20號晉安後嶼片及周邊舊改地塊六

，

平均樓面地價16234元/㎡

。

專案須建設1.73萬㎡的自持社會租賃住房

（地塊要求自持1。4萬方，競自持新增3300㎡），並集中佈置。

根據最新公佈獲中央財政支援

福州8個租賃房專案情況表顯示，

晉安區福州首開峻宸置業有限公司後嶼片地塊（即：首開香悅）共有550套租賃住房（建築面積17308㎡）

，

補助金額1730.8萬元。

區位簡析

首開香悅位於晉安後嶼舊改片區，臨近地鐵2號線、4號線。

地塊西側為鳳坂河及省腫瘤醫院，東側為晉安區中醫院（擴建中），周邊配套還有鼓山中心小學（待擴建）、第二十中學、晉安湖公園等。

目前東二環茶會連潘板塊周邊主要在售住宅專案有

大東海晉棠府

約3。05萬/平

（含安商房）

、

五建瑞嶼軒

約3。1萬/平

（含安商房）

，

龍湖天璞

3。25萬/平、

綠城美的·桂語映月

約4萬/平（含裝修）、

融僑望雲

約3。65萬/平（含裝修）、建發美的·君蘭和鳴約3。5萬/平（含裝修）。待售專案有

中海悅湖郡

專案等。

根據土拍規定，首開香悅地塊

商品房銷售指導價31500元/㎡，

備案均價允許上浮至32445元/㎡

（出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0。1%確定）

。隨著接下來，連潘片區多幅住宅用地入市拍賣，未來該片區房源將持續供應，板塊競爭也將加劇。