楊凌板塊配套解析及置業攻略來了！

在西安市規劃局最新發布的《大西安2050空間發展戰略規劃》中，第一次明確了大西安的佈局和規模，其將楊凌等地區劃歸西安管轄，由此可見，楊凌地區未來發展前景比較可觀。

楊凌位於陝西關中平原中部，西安以西85公里，它東西長約16公里，南北寬約7公里，總面積約135平方公里，城市規劃面積35平方公里，隸屬於咸陽，也是中國第一個農業高新技術產業示範區域，目前幸福裡顯示該區域的房屋均價為5539元/㎡。

楊凌板塊配套情況

交通：

楊凌道路寬闊平坦，東與武功縣大莊鎮以漆水河為界，南與周至縣啞柏鎮隔渭河相望，西與扶風縣絳帳鎮接壤，北依湋河與武功縣武功鎮、扶風縣杏林鎮相鄰，公路基礎設施比較完善，更有隴海鐵路、西寶高速等，交通較為便利。

產業：

楊凌區的功能區主要有農業科技園區、現代農業與農村建設示範園區、農業高新技術產業園區、農業綜合園區、農業中試園區、生活服務園區、農業旅遊休閒帶等，初步形成了以優質育種、節水灌溉、裝備製造、生物工程、製藥、農化、農副產品深加工為支柱的產業結構。

生態：

區域內公共綠地面積超過60萬平方米，綠地覆蓋率達38。8%，旅遊資源獨樹一幟，形成了眾多以旅遊農業和生態農業為中心的旅遊景點，如中國克隆動物基地、昆蟲博物館、農業科技示範公園、水上體育中心等。

醫療：

楊凌主要有楊淩示範區醫院、楊凌中醫醫院、楊凌博愛醫院、西北農林科技大學醫院、楊凌職業技術學院醫院、陝西省化建公司醫院等醫療資源，基本能夠滿足周邊人群需要。

楊凌部分樓盤解析

01、綠地世界城

綠地世界城專案位於楊凌區自貿大街與博學路交會處西南角，由綠地集團楊凌置業有限公司開發建設，上海新里程物業管理。

產品相關：

專案佔地面積約為137000㎡，建築面積約為340000㎡，共2928戶，其地下車位數為2472個，其車位配比較低，勉強滿足業主對於車位的需求。但該專案為低密大型社群（容積率為2），綠化率35%，居住舒適度較高，其主要建築形態為多層和小高層，戶型面積為91㎡-135㎡的兩室、三室和四室，樓盤均價7382元/㎡，主要面向剛需、剛改和改善型購房人群。

專案點評

專案地理位置優越，處於楊凌自貿區中央核心、楊陵高鐵站、楊凌汽車站匯聚周邊，接軌大西安繁華城際商圈。其主要公交路線為楊陵2路、楊陵1路等，軌交線路為楊陵高鐵南站，交通上比較便利。

周邊商業較為匱乏，大型商業綜合體較少，但專案底商及周邊小型便利店，如好又多超市、世紀家樂超市、恆大社群商業、多美匯等商業。基本可以居民日常需要。

周邊主要有示範區醫院、惠仁醫院等，為周邊人群的健康保駕護航。

此外，周邊主要有楊陵渭河溼地公園、教稼園、后稷公園等公園，休憩的好去處較多。

02、天元棠樾湖居

天元棠樾湖居專案位於楊淩示範區邰城路南端（邰城廣場旁），由陝西天元鴻圖置業有限公司開發建設，陝西天元物業管理有限公司管理。

產品相關

專案佔地面積約為87111㎡，建築面積約為155595㎡，擁有超低的容積率和較高的綠化率（容積率為1。79，綠化率為38。3%），樓盤均價6510元/㎡。其總戶數為1156戶，停車位1250個，基本可以滿足小區業主對於車位的需求。其物業費用為1元/㎡·月，相對於周邊物業費較低。但從已入住的業主瞭解到，該小區的供暖設施還有待完善，其冬季室內溫度不達標。

專案點評

專案周邊公交路線較少，主要有1路、3路和5路公交路線，附近並無軌交交通，交通配套有所欠缺。

附商業資源較為匱乏，主要為好又多超市、500米線性全景商街等為周邊人群日常生活提供便利。

其醫院主要有楊淩示範區醫院和關天醫院，為周邊人群看病就醫提供方便。

專案臨近臨邰城廣場，擁有水運公園以及渭河溼地公園（數千畝）的景觀資源，生態資源豐富。

03、楊凌恆大城

楊凌恆大城位於邰城路南段新天地酒店對面。由陝西耀澤四海房地產開發有限公司開發建設，金碧物業有限公司西安分公司管理。

產品相關

專案佔地面積約為130000㎡，建築面積約為430000㎡，容積率稍微有點高（容積率為3。3），居住稍顯擁擠，舒適度有所較低，但其綠化率為38%，稍微彌補了這個不足。其規劃建設28棟高層，共計3420戶，地下車位3500個，基本能夠滿足該小區業主對於車位的需求，其房源面積84㎡-151㎡，樓盤均價6776元/㎡。

專案點評：

專案周邊公交路線較少，主要為1路公交車可以到專案門口，交通設施有待完善。

其周邊並無大型商場，商業資源較為匱乏，主要為每天天便利店、紫妍便利店等小型超市為周邊人群的日常生活提供方便。

醫療方面，主要有楊凌朝陽醫院、楊凌天倫醫院等醫院，為周邊人群看病就醫提供方便。

值得一提的是，專案周邊擁有千畝楊凌渭河溼地生態公園，生態資源豐富，是周邊人群閒逛的好去處。

04、陝西恆大世紀夢幻城

陝西恆大世紀夢幻城專案位於三原縣南環路西延段，由陝西恆祥偉弘置業有限公司開發建設，金碧物業管理。

產品相關：

專案佔地面積約為206960。11㎡，建築面積約為517400。32 ㎡，容積率為2。50 ，綠化率35%，總規劃戶數約 5017 戶，車位配比 1：1。05，勉強滿足小區業主對車位的需要，其在售戶型面積約81-119㎡的高層，樓間距超100米。專案以中心水景為核心，各棟樓錯落有致，充分保證三面通風采光，園林景緻

近在眼前

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專案點評：

專案周邊交通較為便利，其公交路線較多，擁有113路、116路、105路、108路、107路、102路等多條線路，但周邊無軌交交通。此外，專案距三原立交高速口較近，因此，周邊人群自駕行較為方便。

其周邊主要有三原縣骨科醫院、咸陽市中醫醫院、三原縣醫院、三原縣婦幼保健院等醫院為人們的健康保駕護航。

商業方面，除專案自身規劃的水世界（約22。3萬㎡）、兒童世界（17。3萬㎡）、旅遊世界（16。9萬㎡）、九國溫泉館（15。5萬㎡）、美食天地（9。8萬㎡）、養生谷（13。9萬㎡）外，周邊並無大的商業綜合體，目前商業資源有所匱乏，發展尚需時日。

此外，專案自身規劃文博園（13。9萬㎡）、農科園（35。9萬㎡），方便周邊人群娛樂。

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