新目標！西安2035：1600萬人，10097平方公里

未來的西安會變成什麼樣？

人口規模達到多少，以什麼產業為主發展，有哪些好玩的好看的地方，交通、基建、民生會有哪些突破點等等我們關心的問題，官方給了一個總方案！

就在昨天，西安國土空間總體規劃2021-2035草案正式公示，它描繪的正是西安到2035年的面貌！

首先，城市格局。

城市空間的發展，為人口擴容、產業增量、城市發展前景都有重要的影響和意義。西安新《總規》，明確表示：

西安市國土面積含委託代管西鹹新區直管區總面積10588平方公里， 本次規劃範圍為西安市行政轄區，總面積10097平方公里。

規劃基期年為2020年，規劃目標年為2035年，近期目標年為2025 年。西安市國土面積含委託代管西鹹新區直管區總面積10588平方公里。

按照這個規劃所示，未來西安主城除了

軸線傳承

突出南北向古都文化軸、科技創新軸、國際開放軸，東西向絲路發展軸傳承歷史空間秩序、統領城市發展方向的重要作用。

核心引領

方面，構建以西安主城片區為主體、洪慶—港務區、西鹹灃河片區共同組成的都市圈核心區，提升綜合服務功能，引領空間結構調整。

還有一個方向，就是

六片協同

推動富平—閻良、楊凌—武功—周至、高陵—涇河新城、鄠邑絲路科學城、臨潼和東南川塬六大片區協同發展，培育多個都市圈功能支點，形成緊湊、多極、網路化城鎮空間。

另外在都市圈方面呢？官方給了兩個選項，但側重點各有不同。

其一、都市圈核心區

強化西鹹新區國家創新城市發展方式試驗區的綜合功能，全力推動西鹹新中心建設，實現與中心城區融合互補發展；貫通咸陽市主城區與西鹹新區的重要通道，使城市功能有機融合、空間一體，共建都市圈核心區。

其二、都市圈協同重點地區

加強對富平—閻良一體化發展協同區、渭北先進製造業走廊核心區、 楊凌農業高新技術產業協同區、渭河兩岸生態文化協同保護區的引導，實現規劃同城、基礎同網、功能同質、品質同檔、管理同標。

其次，西安未來的產業驅動毋庸置疑！

彙集“秦創原”新動能，構建“一總兩帶”產業空間佈局。

檔案很清晰的顯示，

圍繞秦創原總視窗、南部科技創新產業帶、渭北先進製造產業帶，規劃佈局創新產業單元，保障戰略性新興產業叢集發展空間。

圍繞國防科技產業拓展需求，配置研發、中試、製造和配套的一體化空間，就近配置產業轉化空間。

此外，人口擴容方面。

根據“以水定人”的原則，

西安規劃至2035年，常住人口規模達到1500-1600萬，考慮到人口流動和人口發展的不確定性，按照服務人口2000萬人配置市政公共服務設施。

這樣的人口規劃，已經比肩北上廣的人口規模。一座城市，人口一旦上了規模，結構逐漸最佳化，城市的效率就會極大提高，社會成本也會極大降低，這是城市活力的根本保障。

按照西安七普的統計資料，西安現在常住人口1260萬，對比六普資料，10年淨增長400餘萬！

到了2035年，我們需要達到1500-1600萬人，也就是說需要增加200-300萬人，平均每年增幅15-23萬人。

在全國都在搶人的大背景下，這個目標能實現嗎？

按照官方的說法，剛剛過去的10年，西安市人口增長了52。97%，人口總量達到1260萬人！10年時間增加了449萬人口。這個增長幅度之大令人咋舌。

那麼按過去10年的流入人口推算，2035年達到200-300萬人口，基本上只需要6年左右。

人口進來了，隨之而來的問題也撲面而來。

隨著中心城區人口過度集聚、高強高密開發、交通擁堵、環境汙染等大城市病凸顯，西安的城市品質和宜居環境大大降低。因此，

城市發展必須強調價值觀的轉變。

在此背景下，

健全基本公共服務體系，按照城六區統籌佈局、外圍區縣重點提升的思路，制定差異化的設施配置標準，加大向現狀薄弱地區傾斜的力度，提升社群公共服務便利性與覆蓋度。

把滿足西安居民快速增長的美好生活需求放在突出位置！

包括：建設城市社群生活圈按照15分鐘步行可達的原則，建設社群生活圈，服務半徑800-1000米，服務管理人口5-10萬人，突出功能複合，集中配置綜合型社群服務設施；

按照5-10分鐘到達幼兒園、老年服務站等設施的原則完善社群服務設施，服務半徑300-500米，服務管理人口0。5-1。2萬人，優先保障老年人和兒童的基本生活需求；

建設鎮村生活圈在鄉鎮街道所在地，結合實際需求配置衛生院、小學、托幼養老設施、文體活動站等公共服務設施，推進基層應急避難場所建設，完善救護和消防服務，輻射鎮區和周邊農村居民。

在提升和保留的村莊，提高衛生室、托幼養老等設施的服務水平，滿足居民日常生活需求。

這麼多的人口增量，何處居住？

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，完善以公 租房、保障性租賃住房和共有產權房為主體的住房保障體系。

其一、滿足居民多樣化居住需求

針對流動人口和新市民，多渠道增加租賃性住房； 針對高層次人才，在

港務區、高新區

等地配置人才公寓、國際化社群等； 針對低收入群體和青年就業者，加大各類保障性住房供給力度。

其二、居住用地合理佈局

促進新增住房優先在軌道站點周邊佈局，精準實施住房供給； 中心城區適度控制新建居住用地規模，提高住房保障水平；

灃東灃西片區、高陵涇河新城、鄠邑科學城

等重點人口匯入區，合理安排居住用地供給。

其三、提升居住品質

持續推進老舊小區和棚戶區改造，完善基礎設施配套，改善居住條件； 結合城市更新，最佳化居住環境，提供便利的公共服務和交通設施； 增加公園綠地、休閒健身設施等公共活動空間。

或許，這就是2035年的西安在我們每個人心中的模樣，知道一個大概的模樣，但是具體是怎樣的情況卻無法說清，具體如何實現也無法清晰。

但是，我們依據規劃仍然可以期待的是：

根據西安市國土空間總體規劃，測算2035年西安常住人口將會達到1500-1600萬人。

因此，對於西安這個城市以及樓市，我們要有正確客觀的認識，既要謙卑，也不能自卑！

要認清西安是一個千萬人口的副省級城市，近5年內在中國城市排行榜上排在13-17位之間。

同時也要看到西安天時地利的城運。

2022年有6個城市新進入GDP萬億俱樂部城市行列，總數增至23個，其中有6個城市超過了2萬億元；從增速來看，西安在30強中排名第一，且在強省會表現十分突出。

毋庸置疑的是，西安一定是匹黑馬！

從全國樓市大週期看，西安的樓市面還算健康。

作為典型的北方跟漲城市，雖然西安還沒有特殊到會跳出大環境週期這個規則，但是也沒有弱到沒有再次輪動的資格！

當然，西安也會面臨新的挑戰。

但是，天行健，君子以自強不息。隨著西安2035城市新《總規》的出爐，我們看到了西安城市崛起的必然。

這種崛起，與你我榮辱與共，休慼相關。

我們對西安的熱愛，不應該僅僅停留在朋友圈，而應該在骨子裡，在工作中，在創新上！