簽了購房定金協議後能退嗎

買房時除了首付、貸款之外，買房的定金也同樣需要重視，這就不免需要簽訂定金合同。那麼簽了購房定金協議後能退嗎？

簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：

（一）交了定金

商品房五證齊全，買房人在開盤後選好房源，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。

如果在這之後、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有籤成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。

不過，如果雙方在定房協議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。

（二）已簽訂購房合同

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。

（三）入住

入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。

因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

（四）房產證辦下來了

房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之後，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房並承擔違約責任。

之後，再到房管局辦理房產過戶或登出手續。

如何處理購房定金合同糾紛？

1、確認協議的效力

如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬於無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協議的內容

確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。

3、確認違約責任人

在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立

在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、確認支付方式

在沒有和售房者全部協商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，較好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環節也就意味著減少糾紛。

6、確認是否落實至書面

為了避免發生糾紛，任何承諾較好都要落實成書面的東西。要知道，如果發生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據的。