如何做好長租公寓？龍湖冠寓在福建的這份“答卷”值得參考

近年來，租賃住房市場在政策推動下加速發展。在“十四五”規劃中，“著力解決困難群體和新市民住房問題”等租賃住房內容依然是重點任務之一。一批實力房企紛紛涉足長租公寓領域，響應國家號召，龍湖冠寓便是其中佼佼者。

今年10月，福州臺江城投集團與龍湖冠寓達成簽約合作。臺江城投集團委託龍湖冠寓運營創實大廈10-15層公寓資產，共同打造區域租賃住房標杆。這是臺江城投集團打造的首個採用委託運營模式管理的租賃住房專案，也是福州臺江區首個國企與民企共同打造的租賃住房專案。

作為專業的住房租賃服務商，冠寓已鍛造出具備行業領先的規模化、標準化、體系化的運營管理能力，具有豐富的存量資產盤活經驗與推動專案快速落地的成功實踐。此次與臺江城投的合作，證明了龍湖冠寓在福建的巨大發展潛能，以及持續開拓創新的能力。

響應國家號召 深耕福建租賃住房賽道

早在2016年，龍湖就積極響應國家“租購併舉”的號召，推出集中式租賃住房品牌——冠寓，成為國內首批進入租賃住房賽道的房企之一。

在六年的發展歷程中，冠寓已佈局全國30餘個高量級城市，開業超11萬間，累計服務租戶約50萬人，累計使用者逾250萬人，使用者滿意度達95%。據克而瑞2022年1-6月TOP20租賃企業公寓開業規模榜顯示，冠寓累計已開業房源規模穩居行業第二。

自2017年進駐福建以來，龍湖冠寓憑藉專業的運營能力及敏銳的市場洞察力，在福建全面開花，深耕運營。

2018年，龍湖冠寓進駐福州，很快開業門店數量就達到3家（約1300間），待開業2家門店（約1700間），累計服務客戶超4萬戶，出租率穩定在96%以上。

福建省首宗租賃住房用地金圓·金融公寓實景圖

龍湖冠寓在閩南的發展也十分迅速，在廈門擁有10家門店，在石獅擁有1家門店，運營房源近5000間，開業規模位居廈門前列，市場佔有率達到30%。出租率同樣穩定在96%以上 ，續約率達到55%。可以說，在福建，冠寓已經成為新城市人租賃住房的首選。

廣開合作之門 探索租賃住房不同發展路徑

五年的篤定前行，不僅在對產品的精細打磨上用心鑽研，在運營模式上龍湖冠寓更是積極探索，勇於創新。

2020年，龍湖冠寓開始參與福州保障性租賃住房建設，首次在福州市場提出“租賃社群”概念，給住戶與眾不同的租住空間。同時，結合文保古建與可售住宅體驗區，創新打造福州全新的“網紅”打卡點。

同年4月，廈門龍湖冠寓五緣灣旗艦店與湖裡區政府正式簽約，成為湖裡區人才公寓，為廈門政企間在租賃住房領域合作提供了良好借鑑。

2021年，冠寓秀山店開業。這是福州首次招標出讓的集體租賃住房用地，也是龍湖集團首個集體租賃用地建設的純租賃住房重資產專案。

同年10月，廈門龍湖冠寓成功中標金圓·金融公寓委託運營管理服務。該專案是福建首宗租賃用地，也是福建省首批住房租賃試點專案。致力打造廈門“高顏值高素質現代化國際化”租賃住房名片，已於今年3月正式交付使用。

2022年6月，福州地鐵龍湖冠寓福州象峰地鐵站店正式開業。這是福建省軌交系統打造的首個租賃住房專案，也是福州首次由國企採用委託運營模式管理的租賃住房專案。

種種探索與實踐，都是龍湖冠寓對業務的嚴苛執著與不懈追求。多年來，在租賃住房這條賽道上，冠寓堅持長期主義，把租賃住房當成一項可持續事業來做，從做大做強，轉向做長做久。不僅獲得市場的認可，而且深受年輕人追捧。

未來，龍湖冠寓也將繼續在福建以匠心品質、暖心服務，為人才提供舒適的居住環境，成為增強城市吸引力、留住人才的重要保障，為福建核心城市發展賦能。