五象再添兩新盤！保利奪地鐵4號線旁123畝地大唐新地塊樓面價4539元㎡

作者: 南寧樓評

臨近年末，南寧供地不停歇，12月9日龍崗連拍4幅地吸金超35億元。緊接著，10日上午10點，五象新區良慶大橋南板塊兩幅超百畝地塊走向拍賣席。樓面價8795元/㎡！保利首進五象新區勇奪地鐵4號線旁123畝“靚地”編號為GC2020-121地塊，佔地近123畝（由兩宗地組成），採用網上掛牌方式出讓。本場土拍頗具吸引力，據悉，分別有榮和、保利、金科、盛邦、龍光、招商、新希望、金茂、華髮、碧桂園、萬科共計11家房企參與競買，上午10點開始，各家房企正式進入狀態，歷經257輪網上競價角逐，最終廣西保利置業斥資21。61億元斬獲新地塊，首度佈局五象新區。保利拿下的新地塊，成交單價達1759萬元/畝，總價216138。2947萬元（摺合21。61億元），樓面價8795元/㎡，溢價率35。31%。目前，保利南寧在售專案有保利領秀前城、保利冠江墅、保利君悅灣、保利山漸青4大專案，產品涵蓋高層、別墅、合院、洋房、大平層，頗受市場歡迎。此次，保利首進五象新區，打造的產品能否“一炮而紅”，值得期待！

GC2020-121地塊成交結果，廣西保利置業拿地，首進五象新區保利拿下的新地塊，真可謂是不可多得的“靚地”！從區位來看，位於良慶區延慶路東側、五象大道南側，隸屬良慶大橋南板塊，臨近地鐵4號線良慶圩站，未來地鐵出行將十分便捷，妥妥的地鐵樓盤，且具有一線江景資源、東西側還規劃有湖景公園，江景+湖景資源優勢突出。除了交通、景觀資源優勢，專案旁還有廣西新媒體中心、良慶農貿市場等相關配套。與此同時，根據地塊主要規劃建設要求，地塊一內須配置一所15班幼兒園，須設定農貿超市1處，兩宗地還須設定嬰幼兒照護服務場地、社群居家養老服務用房等。需提供建築面積不少於2394。3㎡（含郵政所面積在內）的安置商鋪（設置於地面一、二層），建成後無償移交良慶區政府用於產權置換。值得注意的是，為傳承良慶街百年老街文化，還需規劃建築面積不少於20000平方米的歷史文化商業街區，需完整保留現存的古樹（不得破壞其枝幹，方案設計時需預留出施工操作空間），可將其融入歷史文化商業街區設計、建設內。同時，地塊一合圍區內的良慶五帝廟屬於南寧市文物保護單位，其保護範圍用地不列入出讓範圍，在此建設控制地帶內進行建設工程，不得破壞文物保護單位的歷史風貌，在滿足文物保護的前提下，歷史文化商業街區須結合良慶五帝廟進行規劃設計。總體來看，該地塊兼具資源+地鐵+商業+人文等優勢，未來產品入市賣點更足。當前，地塊周邊有天譽花園、客天下幸福薈、意州嘉園盛景、軌道軌道御璽君臨灣、盛邦瓏悅、中國錦園、南寧萬達茂、雍錦世家、龍光玖譽湖·慶湖、陽光城新專案、敏捷新專案、大唐新專案等在售/待售樓盤，新房高層售價10600-12500元/㎡。大唐地產豪擲15。84億勇奪五象湖東138畝優質地塊，樓面價4539元/㎡編號為GC2020-120，佔地近138畝的五象湖東地塊，採用“限地價，競產權移交安置住房”方式出讓，吸引龍光、大唐、新希望、北投、碧桂園、大都共6家房企“圍獵”，最終，大唐地產擊敗各家房企勇奪新地塊，地塊成交單價1150萬元/畝，總價約15。84億元，樓面價4539元/㎡，溢價率15%。

大唐地產以單價1150萬元/畝斬獲五象湖東新地塊因競買未達到限最高價1500萬元/畝（摺合樓面價5921元/㎡），因而未進入競產權移交安置住房面積環節，無需移交安置住房面積，但根據地塊建設要求，仍須提供不少於102000㎡的安置物業。今年以來，大唐地產連連拿下龍崗、玉洞等多幅地塊，頻頻在五象新區拿地開發，其在南寧獨立及合作開發專案累計超30盤，深耕南寧決心盡顯，此外，大唐地產還在廣西各大城市開疆拓土，實力雄厚。

大唐地產廣西佈局圖大唐地產拿下的新地塊，用於建設五象新區16號農民安置專案，規劃容積率為>3。0且≤3。8；建築密度>20%且≤35%，綠地率≥35%，建築高度≤100米。競得人需提供不少於102000㎡的計容安置物業建築面積，安置人數不少於1200人；另須無償提供機動車停車位不少於1020個，並按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有產權車位。須為被安置群眾建設共250㎡辦公用房和群眾活動中心，在地塊內建設1處文化活動站，建築面積不少於400㎡。此外，地塊內有19棵古樹名木，需按相關管理要求進行保護。除古樹名木外，地塊內尚集中存在大量樹木，應結合古樹名木的保護集中設定一處或多處小區內部集中綠地，對小區總平方案進行合理佈局。可以預見，未來小區的綠化環境獨具特色，更加具有生態人文底蘊。同時，競得人須在地塊一東南角配置一所12班幼兒園，在地塊二須出資（含土地劃撥價款92萬/畝及建安費用）建一所30班小學。值得一提的是，專案一路之隔即是那黃小學、五象湖初級中學，多所學校分佈，未來業主安家於此，可實現目送式教育。周邊樓盤佈局方面，目前有光明城市、五象瀾庭府、陽光城大唐檀境、意洲嘉園盛景在售樓盤，威寧青運村、客天下幸福薈即將迎來首期開盤，以及軌道御璽君臨灣、陽光城新專案、敏捷新專案預計明年初亮相，不難看到，各大樓盤競爭壓力較大。值得一提的是，當前，板塊內的新房報價為12500-15800元/㎡，今日大唐新地塊樓面價4539元/㎡，但是也有學校、安置房等建設要求，當然，大唐在周邊有較多的專案佈局，有不少的客戶積累，有一定的優勢。那麼，大唐地產新專案將採取怎樣的定價策略，將為購房者帶來怎樣的驚豔產品？相信，明年上半年就會有答案，拭目以待！

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