律師幫忙｜南陽興達瓏府或成爛尾樓 超七成業主未辦理網籤手續

編者按：買房指南網針對中國房地產市場以公正客觀的態度呈現事件原委，持續關注房地產專案質量，充分發揮輿論監管作用，助推房地產市場健康發展，提供專業法律諮詢，維護購房者的合法權益。

“關注樓盤質量，共建美好生活。”

策劃

|

任英楠

文

|

陳舒涵

有多位業主向買房指南網投訴稱，南陽興達瓏府已停工或成爛尾樓，且大量房源被查封。去年

9

月，李女士首付

40

多萬購買興達瓏府二期

126

平方米一房源。

2021

年

9

月

14

日，該業主再次檢視房子狀態，發現房子已經被查封。

業主提供已購房源狀態資訊

李女士購買的南陽興達瓏府專案位於河南省南陽市黃河路與伏牛路交叉口，總面積約

6。84

公頃，成交價格

5166

萬元。該專案為小高層、高層板樓，綠化率為

35%

。專案規劃建設

4552

戶，距南陽興達瓏府專案附近有

7

所小學，以及

1

所

民營醫院

仲景金方醫院。

興達瓏府專案的開發商是南陽紡織集團有限公司成立於

1969

年，是一家原國有大型紡織企業，

2006

年

8

月改製為民營企業，法人孫群堤，名門地產（河南）有限公司和河南興達投資有限公司分別持股

58%

和

42%

。現有在職員工近

3000

人，年產值約

20

億元，

為全國紡織行業百強企業、河南省民營百強企業。主營業務為紡織原料經銷、機械裝置經銷、房地產開發等。

公開資料顯示，南陽紡織集團旗下有兩個廠，分別為縣棉和市棉，興達瓏府專案為南陽紡織集團縣棉的地塊，去年由工業用地透過政府轉變成住宅用地進行開發。

據該專案的其他業主反映，

目前已售出

1400

多套房源，只有

400

多套業主辦理了網籤手續，超七成業主未網籤

。

很多業主表示買房之後開發商一直以各種理由推脫不給予辦理網籤手續。據瞭解，未辦理網籤手續的

1000

多套房源因開發商債務問題相繼被南陽、鄭州、杭州、長沙、新野等地法院查封。

南陽興達瓏府一業主告訴買房指南網南陽市中級人民法院分別於

2020

年

12

月

15

號、

2021

年

2

月

5

號查封興達瓏府房源

304

套、

148

套。

據河南省南陽市中級人民法院

2021

年

6

月

28

日出具的查封清單顯示，

南陽市中級人民法院於

2021

年

6

月

25

號查封興達瓏府

141

套房產

。

河南省南陽市中級人民法院的查封清單公告

河南省南陽市中級人民法院的查封清單公告

目前興達瓏府一期四棟樓，二期九棟樓，三期六棟樓全部處於停工狀態。

買房指南網從房天下了解到南陽興達瓏府目前仍為在售樓盤，價格

8700

元

/m

，主力戶型為建築面積

89

㎡、

110

㎡、

114

㎡的三居室。同時，網站內附有該專案商品房預售許可證。

房天下興達瓏府在售情況截圖

網站顯示該專案預售證

業主李先生於

2021

年

4

月在完全不知情該專案已停工的情況下購置了南陽興達瓏府一房源，李先生向買房指南表示其對相關部門沒有作出預警提示提出質疑。

【律師幫忙】

對此，北京市大安律師事務所李曉敏律師表示：

“對於“爛尾專案”，既然已經出現查封的情況，那麼開發商的資金必定存在問題，

在此情況下，貿然選擇要求解除合同、退還購房款的方式，存在錢要不回來、房子也沒有了的風險。”

“因此，對於遭遇‘爛尾專案’的業主來說，比較可行的維權方式是：第一、主動與法院溝通、說明情況，向法院瞭解房產查封的具體原因，跟蹤案件的進展；第二、透過定期與開發商聯絡、登陸國家信用資訊網、執行資訊網等各種方式去查詢、瞭解開發商的經營狀況；第三、向建委等相關主管部門反映情況、尋求相關部門的介入與解決。”

李律師補充，

“對於已辦理網籤的業主而言，與尚未網籤的業主的區別在於可能存在需要定期還房貸的問題，因此，已辦理網籤需要還貸的業主還需要與銀行溝通，在上述維權方式的基礎上，還需要根據具體情況判斷是繼續還貸還是向法院起訴要求與開發商解除合同從而及時止損。”

業主提供南陽興達瓏府業主現場維權圖

2021

年

9

月

15

日上午，南陽市市長到南陽紡織集團市棉視察工作，

南陽興達瓏府業主早上八點在門口等候維權。

買房指南網將持續關注。