什麼是爛尾樓？如何避免買到爛尾樓？買到爛尾樓如何解決！

不管你買什麼，我相信每個人都想以更低的價格買到更好的商品，買房也是如此。大多數朋友想節省一些購房費用，一些朋友在合適的時候可以買便宜的房子。然而，如果你買便宜的房子，你可能會遇到未完工的建築也就是爛尾樓。你知道爛尾樓意味著什麼嗎？如何避免買到爛尾樓？買到爛尾樓如何解決！

什麼是爛尾樓？

未完成建築（爛尾樓）是指已經透過土地使用和規劃程式，但由於開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛而在專案開工後關閉一年以上的房地產專案。形成爛尾樓的原因有很多，例如在建樓宇的發展商破產、建設資金不足、工程涉及的經濟糾紛，以及發展商的非法活動導致工程停工等。

如何避免購買爛尾樓？

1。買一棟現有的房子

這是避免爛尾樓最直接的方法。現房看得見摸得著。正常情況下，你可以在貸款完成後辦理房屋移交手續，並拿鑰匙裝修和入住。現房住宅區的內部規劃一目瞭然，所以買現房更讓人放心。

2。選擇品牌企業

選擇大開發商買房可以避免許多潛在的風險。大型開發商品牌住宅企業具有強大的開發實力、充足的資金和較好的質量保證。同時，品牌住宅企業擁有更好的物業管理服務和更高的居住舒適度。

3。考察開發商的實力和信譽

在選擇這些樓盤之前，我們應該首先了解開發商的實力，以及他們是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要標準，而一個誠信的企業更值得信賴，所以瞭解開發商的信譽是很有必要的。

4。看看開發商的“五張證書”

市場上無照出售的房子真的很便宜，但這種房子相對來說風險更大，所以邊肖提醒大家買房時要檢查五個證件。這五個證書分別是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

爛尾樓的很大一部分原因是開發商手中有爛尾樓，這使他們的權利難以維護，也使業主擔心。因此，在買房的時候，我們一定要多觀察，多關注，慎重選擇開發商，這樣才能防患於未然。

如果購房者真的遇到爛尾樓，首先要學會“自救”，透過法律手段儘可能地保護自己的權益。

如果開發商宣佈破產時房屋還沒有建成，將會導致開發商無法履行對購買者的責任。根據購房和購房方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭購房和分期付款購房，這兩種情況對房屋所有權會產生不同的影響。因此，購房者應該首先諮詢專業的法律意見，以澄清自己的所有權。因為爛尾樓的產權對購房者來說尤為重要。律師提醒，買房時，首先要確定房子的銷售程式和產權是否清楚，是否已經被銀行抵押；其次，我們必須首先確定房子是否有產權證書和銷售許可證從賣方；然後找出房子是否抵押，如果有抵押，找出抵押期限和如何解除抵押；最後，如果是拍賣行，我們應該弄清楚是否已經辦理了財產轉移手續。

如果該房屋是在開發商破產後建成的，買受人可以按以下程式向房管部門申請房地產許可證：

1。購房人應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否已按照法定程式被撤銷；

2。已被依法登出的，買受人可以持工商部門出具的開發商合法登出證明，以及原商品房銷售合同、個人身份證等買受人在申請許可過程中需要出具的材料，向房管部門申請辦理房地產許可。經核實後，由房管部門予以處理。

團結力量，一步一步談判和捍衛權利

在明確了產權歸屬後，購房者應盡最大努力與其他業主一起獲得最大限度的法律支援。

首先，如果只有“爛尾”的可能性，你可以試著給開發者一些時間。如果能在短時間內籌集到資金並完成後續專案，買家的損失可以降到最低。

其次，如果開發商因資不抵債而破產，遇到“爛尾”的危機，房子就不能退還給開發商。因為退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或借條。買家和開發商之間的關係將從買賣變成債權債務。如果開發商最終因資不抵債而不得不宣佈破產，其資產將被法院拍賣。根據破產法的規定，消費者比普通債權人（尤其是透過預購獲得產權的消費者）更有可能從開發商處獲得補償。

另外，如果你決定起訴開發商，業主也必須合作。如果其他業主打官司勝訴並獲得賠償，而一些業主沒有及時起訴，他們最終可能得不到賠償。