75億底價岀讓！恆大深圳灣超級總部賣掉了 接盤方是誰？

位於深圳灣超級總部基地的原恆大總部地塊到底花落誰家？

深圳公共資源交易中心公佈的最新資訊顯示，位於深圳灣超級總部基地的原恆大總部地塊——T208-0054宗地成功轉讓，由深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約75。4億元競得。

工商資料顯示，最新的競得人深圳市安和一號房地產開發有限公司成立於9月，並由深圳安穩一號房地產開發有限公司持股。股權穿透後，深圳安穩一號房地產開發有限公司由深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）持股99%，後者分別由興業信託持股98%，深圳恆嶼實業發展有限公司持股1%，深圳安居建業投資運營有限公司持股1%。

另據瞭解，安居建業是由人才安居集團、萬科集團 、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股達40%、20%、20%、20%，總註冊資本達20億元。合一城市更新集團指出，深圳安居建業自年初成立至今已成功盤活多個房企的專案，如接受益田集團委託，在不改變專案開發主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新專案）提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支援服務。

有業內人士表示，恆大超級總部地塊的交易並非一般的出售，而是一項複雜的不良資產處置。

日前，深圳土地礦業權交易平臺網站釋出了一則土地使用權轉讓掛牌公告。公告顯示，深圳公共資源交易中心受轉讓人委託，以掛牌方式公開轉讓T208-0054宗地的使用權、地上建築物、附著物。市場資訊顯示，該地塊原由恆大於2017年12月以55。52億元價格競得，原計劃打造為恆大超級總部。公告顯示，該地塊佔地面積10376。82平方米，專案產權為抵押狀態。轉讓的起始價為75。4億元 ，競買保證金8億元。

根據深圳土地礦業權交易平臺當時釋出的公告顯示，該宗地建設專案自2021年9月開始停工，專案基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42。40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現狀轉讓。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，後續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。專案可能存在包括但不限於基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料鏽蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估並承擔。

公告還提示，專案存在逾期竣工風險，被認定為閒置土地的風險，以及包括但不限於臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題，存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。對於此次拍賣的競買人主體資格，公告轉讓條件中並沒有做出太多限制，但特別提到需獨立申請（不接受聯合競買）競買。

房企獲融資支援

恆大的一舉一動仍是市場關注的焦點，另外一邊，隨著支援房地產市場平穩健康發展的一系列政策出爐，房企融資情況正逐步改善。

11月23日，中國人民銀行和中國銀保監會官網釋出《關於做好當前金融支援房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，要保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支援力度，並提出16條具體舉措。據不完全統計，六大行近日為房地產企業提供意向性授信額度超過1。2萬億元。

此外，央行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0。25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期地產資金面積極訊號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產築底止跌。