藍光雍錦府樓盤評測：穿透之後，難以理解的“網紅盤”

2020年藍光雍錦府一度成為信陽市“網紅快銷”樓盤。當時5800-6200元/㎡的均價，在當時，實在算不上什麼優勢。只是後來有許多網友反映：該專案周邊擁有發展潛力，具有超高的投資價值——“信陽向北，未來大勢”！

企業實力及風險 7.5分

可以查詢到藍光發展於2020年中國房地產500強企業榜單中名列32，算得上較具實力的企業了。透過查詢“藍光維權”可以瞭解到，於全國中關於藍光的維權主要集中在“虛假宣傳——高宣低配”。這就有些涉及“誠信缺失”的問題了。

區位交通及配套 4分

藍光雍錦府位於信陽市新十八大街與緯南四路交匯東南部，臨近家居小鎮。從城市規劃圖中可以瞭解到，其所在區域是一座“孤島”，主要為信陽北的工業產業即家居商業區做的生活配套區。

目前為止，該片區區域5公里內暫無生活商業配套、無醫療配套，但臨近新十八街、新二十四街城市快速路。距離北環路約4公里。北鄰家居工業產業區、東臨家居商業區，南鄰信陽農林學院、信陽職業技術學院。

二、樓盤規劃及品質 8分

專案總佔地213畝，容積率只有2。4，綠化率35%，建築面積約43萬方。住宅面積約42。7萬平方米，商業面積約5000㎡，商業主分佈在現在售房部的東邊和西邊。容積率2。4，綠化率35%，小區總共有29棟樓，東邊規劃的還有座3層的幼兒園。面積有96㎡ 、108㎡、 120㎡的高層以及145㎡的墅質洋房。

由於小區未做小區詳細用材建成效果圖公示，具體品質未知，也不好推斷，雖可看其高大尚的售樓部，但其“誠信維權”事件高發，不好推斷。

四、悟空綜合點評 6.5分

藍光雍錦府專案於2020年被稱為“神盤”。當時選擇該專案的網友都以為這個專案所在區域擁有巨大的發展潛力，對比羊山新區動則近8000元/㎡的房價，當時6200元/㎡，算得上良心價了，都期待著未來有著巨大的升值潛力。

但是從城區規劃圖看，這個專案所在的區域是一座距離信陽城邊區域有著4公里距離的一座“孤島”，區間內未做其他居住區規劃。也就意味著這是一個孤立的區域，暫且生活有些不方便，更像是為家居產業區做的生活設施配套。

2030年的規劃在信陽北缺乏規劃，但基於藍光雍錦府附近會有相關的教育配套及少量的生活商業配套健全。至於網友們期待的未來“潛力”，從2017版本的城區規劃看，就不要幻想了。至於2030年之後，這片區域是否會著重發展，這還要看信陽市城區的人口增長潛力。悟空推測，信陽市未來會，建設城市副中心，有望形成“兩個中心”格局，這就有些不利於2030年之後信陽市中心城區拓展了，生活區向北的希望就可能泡湯了，不過工業區向北有望。

但是選擇該區域，5公里內，就業選擇有些單一，且可選擇的就業崗位較少，10公里範圍內，由於遠離羊山商業中心區、商務區；遠離溮河商業中心、商務區；遠離平橋商業中心、商務區；選擇居住於此，在信陽羊山、溮河、平橋、高新區、南灣等片區工作，日常通勤就有些不方便了。

因此區域缺乏吸引力，至於未來升值，本來就需求疲軟的二手房市場，又有多少會選擇那裡呢，最終也是有價無市。

不過藍光雍錦府的房產還是值得選的

。相對適合在附近5公里內工作的群體以及在外地（未來不計劃回信陽工作）就業的群體，又或者買房預算不高，願意接受日常5-10公里交通通勤距離的，還是可以選擇的，畢竟價格足夠低。若是投資，那還是算了吧！