萬畝湖山！南京北文旅價值高地來了……

有人說，宜居的環境，關鍵在於有稀缺自然景觀資源的加持，其次是有全方位生活配套的支撐。如果能同時滿足這兩個條件，這樣的生活環境無疑是最理想的文旅、宜居勝地。

一直以來，城市人對於山水資源傍身的居所可謂情有獨鍾。以南京為例，從紫金山月牙湖，到將軍山百家湖，再到老山仙林湖，這些配套成熟的宜居板塊無不佔據著城市不可再生的自然資源。遺憾的是，隨著以上區域發展日趨飽和，板塊內一房難求的現狀，已是不爭的事實！

於是，尋覓下一個以山為鄰，以水為伴的人居環境，成為了不少南京人置業的新目標。幸運的是，在南京城市發展不斷擴張的背景下，南京北的金牛湖新區迎來了全新的發展契機，一個“離塵不離城”的生態人居板塊應運而生。

Part 1｜

壹

區位得天獨厚 1小時南京通勤圈

為什麼說金牛湖新區是一個“離塵不離城”的理想人居勝地？這主要得益於其地理位置的特殊性。金牛湖新區位於南京六合、天長與揚州的交匯處，是南京北都市圈融入江北新區的橋頭堡。

▲恆大湖山半島區點陣圖

所謂“離塵”，是指金牛湖新區山水自然景觀資源優渥。坐擁國家4A級旅遊景區金牛湖、冶山國家礦山公園兩大不可複製的景觀資源。居住在這裡，與山為鄰，與水為伴，每天吮吸最新鮮的空氣，目之所及皆風景，彷彿生活在一個世外桃源。

▲金牛湖景區實景圖

所謂“不離城”，是指金牛湖新區遠沒有想象中的那麼遠。從南京市中心開車過去，也就1個小時多點。如果從金牛湖新區開車到江北新區副中心六合龍池區域和南京都市圈天長市區，大約半小時。而且，南京地鐵S8號線金牛湖站就在金牛湖新區附近，未來這條地鐵延長線還將在金牛湖新區核心區設站。

▲恆大湖山半島周邊交通圖

Part 2｜

貳

文旅產業傍身 金牛湖新區價值凸顯

不僅是自然條件優越，金牛湖新區發展潛力不容小覷。新區規劃面積約69。98平方公里，其中28平方公里是率先與重點發展的區域，規劃了10個組團，分別是天才小鎮、茉莉小鎮、運動小鎮、頤養小鎮、創享小鎮以及綜合組團、宜居組團、度假社群、產業組團、田園組團十大特色功能組團。其中，緊鄰金牛湖畔，率先亮相的的天才小鎮就是金牛湖新區推動招商引資的重點專案——恆大湖山半島，建成後將成為區域內規模最大的以兒童遊玩為主題的文旅王國。

根據官方釋出的排期表，力爭透過5年時間的努力，將金牛湖新區打造成為以科技研發、文化旅遊、休閒養老等現代服務業為主導的城鎮新區和田園城市。由此可見，我們沒有理由不相信，未來的金牛湖新區是一個不折不扣的價值高地。

值得一提的是，金牛湖新區以及周邊擁有的重量級文旅產業，將是拉動未來新區發展的重要引擎。華東地區最大的金牛湖野生動物王國，已經試營業，不少南京、天長、揚州等多區域的家長已帶孩子去“嚐了鮮”；恆大湖山半島專案已經落地在建；未來這裡還將開工建設地球之窗主題公園、國家農業公園、極地海洋世界、極限運動谷等專案。

試想一下，定位文旅王國的恆大湖山半島，加上現在的野生動物王國，以及未來的極地海洋世界、極限運動等諸多專案，金牛湖新區堪稱南京周邊最耀眼的旅遊勝地，南京北全新的文旅經濟價值體系呼之欲出。可以預料到，這些重磅文旅產業投用之後，不僅可以帶動周邊人群就業，拉動區域經濟快速發展，而且還能夠極大地提升南京及城市圈的經濟發展，以及區域投資價值，對於重塑金牛湖新區板塊價值體系有著不可估量的推動作用。

Part 3｜

叄

約4500畝文旅勝地 自帶航母級配套

應該說，金牛湖新區規劃的天才小鎮遇到了恆大是幸運的。恆大以其強大的“造城”內功，在金牛湖畔開疆拓土，打造了約4500畝的超級大盤——恆大湖山半島。

▲恆大湖山半島專案效果圖

恆大湖山半島是彙集文化、旅遊、休閒、娛樂、商業、居住於一體的世界文化旅遊勝地，專案涵蓋了兒童王國、童話大街、城堡酒店、國際會議中心、運動中心等豐富業態。

▲約700畝兒童王國效果圖

兒童王國是以兒童為主題的遊樂專案，可滿足全年段兒童遊玩。如果玩累了，可以在旁邊的童話大街一邊品嚐美食一邊體驗各國風情。這個童話大街，融匯了國內外特色建築風格，萬國美食街和風情商業街是其重要組成部分。

▲約14500㎡童話大街效果圖

除此之外，城堡酒店、國際會議中心、恆大運動中心，還有配建的18班雙語幼兒園，再加上週邊在建的三級甲等醫院恆和醫院……配套一應俱全的恆大湖山半島簡直就是一座宜居宜遊玩的“小城”。生活在這裡，吃喝玩樂完全不用愁。

Part 4｜

肆

高性價比精品住宅 抄底正當時

在金牛湖新區，率先享受區域自然資源、文旅配套等多重利好的，無疑是恆大湖山半島的住宅組團。本月初（11月3日），恆大湖山半島首開大捷，開盤盛況莫說在整個金牛湖新區，就連南京主城區都十分罕見。開盤當天，不僅有南京和天長的買房人，還有大批從揚州、鎮江等周邊城市的購房者前來搶購。

▲恆大湖山半島首開現場圖

據瞭解，恆大湖山半島首開的住宅產品有湖畔小高層和花園洋房，小高層戶型面積約91-134㎡；洋房戶型面積約110-145㎡，裝修交付。如果純投資，可以優先考慮小高層的小戶型，總價低，便於出手。如果是自住，可優先考慮花園洋房，居住舒適度更高。

▲恆大湖山半島住宅效果圖

在精裝修上，恆大湖山半島絲毫不含糊：選用科勒、TOTO、西蒙電氣、馬可波羅瓷磚等大品牌，同時配備新風、地暖系統，免去了業主裝修的成本與煩惱。

▲恆大湖山半島樣板間實景圖

雖然家門口有山有水，自然景觀一絕。但恆大湖山半島小區內部園林打造同樣可圈可點。運用層層遞進的景觀佈局、古典雕塑、歐式長亭多元素，移步異景的手法打造皇家中心園林，呈現歐陸風情。

▲恆大湖山半島住宅景觀軸效果圖

更難得的是，為了給業主營造豐富多樣的景觀視野，恆大湖山半島還斥巨資在小區旁邊打造了約600畝金牛湖公園，園區內到處被鮮豔的花朵、茂盛的植被覆蓋，放眼望去，美不勝收。

▲金牛湖公園實景圖

顯而易見，優越的地理位置+稀缺的自然資源優勢+豐富的產品業態，是恆大湖山半島贏得市場的法寶，再加上誘人的價格，凸顯了恆大湖山半島超高的價效比。

目前，恆大湖山半島首開房源還在持續熱銷中，成交價6188元/㎡起。要知道，日前六合一純新盤拿到了銷許，均價超1。8萬/㎡，而且還是毛坯交付。對比之下，用其1/3的單價，就能在恆大湖山半島入手一套品質精裝房，這樣的抄底機會錯過很難再有。

說到底，自帶流量的恆大湖山半島之所以能夠首開爆紅，絕非偶然。用買房人自己的話說：如此低的價格，即使不為投資，就衝著周邊的環境買，也值！更何況，金牛湖新區的發展潛力，已經相當明顯了……

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