打探龍洲灣地鐵盤，一街之隔價差1000，到底值不值？

最近傳的火熱的某交所揮揮翅膀飛走了，同時帶走的，還有一些板塊泡沫般的“願景”。一念成空，小編踏足龍洲灣，看準了兩個國企樓盤。

電建洺悅城

在電建洺悅城的營銷中心裡，很貼心地放了一塊指示地鐵的標牌。

電建洺悅城位於渝南大道，距離軌道交通魚胡路站直線距離234米。看起來非常短。

但實際上，從魚胡路站下車後，還需要步行五六分鐘，再經過一個天橋才能到達專案所在地。

實際距離並不短。

小編拍攝時站在天橋樓梯上，被樹木掩映的建築物就是洺悅城的銷售中心

可以看出，洺悅城離輕軌並沒有專案所說的那麼方便。

除此之外，洺悅城距離交通主幹道很近，靠近主幹道的幾棟樓不可避免地會受到噪音汙染。公交車和客運巴士也會交匯在附近的龍洲灣公共運輸站。大型車輛每天轟隆隆地駛過的滋味……

雖然如此，洺悅城的區位優勢也不可否認。

洺悅城區點陣圖

從圖中可以看出，龍洲灣交通樞紐就在專案一側，住戶可以選擇公交或地鐵出行，也可以透過渝南大道進入其它板塊。

而巴南區人民政府、人民檢察院、稅務局都離小區不遠，如果是在政府部門工作或工作與政府有關，住在這裡位置是非常不錯的。

巴南區中醫院和巴南區人民醫院、巴南萬達廣場、旭輝樂活城和交通銀行、工商銀行等，漢海海洋公園、龍洲公園和老街公園；鳳凰劇院、巴南區文化藝術中心也圍繞在小區附近。

一般的生活需求都可以在此區內得到滿足，應該說洺悅城的配套在巴南很不錯了。

從洺悅城附近的天橋可以看到華熙LIVE的標牌

如果想看演唱會或者大型賽事都需要去距離家比較遠的場館，但從洺悅城駕車到華熙LIVE只需要15分鐘。平時愛好看演唱會或者電競體育賽事的人，住在洺悅城還是蠻方便的。

說完區位，說說小區本身。

由於電建主攻水利工程，在房屋建造的時候會有一些“奇怪”的設計。比如被詬病的“直角車庫”，房間設計不美觀，很生硬等。

小編還在陽光重慶上看到了一位業主對洺悅城涉嫌虛假宣傳的投訴。

除了私人花園縮水，洺悅城一直都明示購房者專案裡將會建一個水景公園。大體規劃如下：

洺悅城專案2017年拿地，2018年開盤，如今

幾年過去了，親水公園還是“在建”中......

水景公園近期是莫得指望了，不過最基本的生活引數，才是決定一個小區舒適度的關鍵。

洺悅城指示牌

洺悅城定位

大型社群

，佔地32萬畝，建面150萬方，由電建地產、南國置業、武漢城建集團合作打造，小區的物業為電建本身的物業。

小區圖

作為一個大型社群，洺悅城的容積率設定在了3。3，有些緊湊；但樓間距多在32-36米左右，還算開闊。車位配比是1：1。4，空間尚可。

目前專案有13棟樓在售，在售業態為洋房、高層和小高層；主推戶型是三室兩廳兩衛與四室兩廳兩衛。戶型圖如下：

三室兩廳兩衛 建面97-105㎡ 總價110萬左右

四室兩廳兩衛 套內105㎡-建面142㎡ 總價140萬-190萬

鏈家顯示，洺悅城的單價大約在12000元/㎡，從軟體的價格走勢圖可以看出小區價格走勢平緩，變動不大。

雖然小區的缺點非常明顯：噪音汙染，以及不太良好的空氣質量，略顯生硬的電建設計風格，大型社群帶來的人流集中；但小區的優勢也十分突出：位於巴南核心地帶，距離市政辦公場所近，交通便利，生活配套成熟。最重要的是，

價格合適

。所以

巴南的朋友如果有買房需求，建議可以將洺悅城納入備選

。如果不合適，也可以看看小編接下來要說的這個盤。

中建清能悅和城

中建清能悅和城位於龍蘭街，同樣在魚胡路站附近，雖然直線距離比洺悅城到地鐵站多200米，但悅和城到地鐵站並不需要經過天橋，路線彎折少，因此便利程度也算相當。

區域性公共交通地圖

不需要經過階梯，意味著對

老人小孩來說出行更加方便。

除此之外，小編在從魚胡路站前往悅和城的路途中經過了龍洲灣樞紐站，悅和城與龍洲灣樞紐站依然挨的非常近，比洺悅城有過之而無不及。

因此，悅和城也存在一定的噪音汙染，空氣質量也不是相當良好。

但悅和城規劃與洺悅城有所不同，悅和城佔地67000平，建面18萬平，定位是小型社群。規劃樓棟戶數只有22棟1016戶，遠少於洺悅城的88棟7102戶。

因此，悅和城的生態狀況應該還是要好於洺悅城的。

悅和城區點陣圖

悅和城和洺悅城都在渝南大道一側，周邊配套比較相似。但悅和城要離龍洲灣商圈、巴南區人民政府、稅務局、巴南區中醫院近一些；附近還有郵儲銀行、中國銀行等。離巴南區人民醫院要稍遠於洺悅城。

作為小型社群，悅和城容積率2。0，綠化率30％，從數值上看並不是很讓人滿意。但從沙盤圖來看，效果卻還可以。

中建清能悅和城沙盤圖

悅和城車位配比為1。46，比洺悅城空間稍微大些。物業為清能碧桂園，工程由中建五局承建。中建五局作為八大工程局之一，質量還是非常有保障的。

悅和城在售的小高層戶型如下：

三室兩廳兩衛 建面99㎡ 總價129萬左右

採用橫廳設計，南北通透。

悅和城最早開盤是在20年12月，最早也要2023年6月交房

。由於是期房，難免會讓人有些擔心。不過，小編從宣傳冊上看到，中建位列世界500強第18強，加上又是國企，背景雄厚，資歷深厚。應該是比較值得信賴的企業。

鏈家顯示，悅和城在8月價格突然走高，單價從1。1萬漲到近1。3萬。

悅和城的單價比洺悅城貴了大約1000元，與城市平均水平持平。可以看出，悅和城專案有一定的競爭力。

中建清能悅和城銷售中心

小編去銷售中心的時間是在週六，來看房的人還是蠻多的。

悅和城和洺悅城的缺點都是距離交通樞紐近，噪聲嘈雜。而優點有相同也有不同：相同的是都位於巴南中心，距離商圈近，配套成熟；不同的是悅和城的人群流量較少，居住感要好於洺悅城。而洺悅城距離巴南人民醫院更近，與魚胡路軌交站的直線距離更短。價格更具競爭力。

總的來說，洺悅城與悅和城各有千秋。對於買房的人來說，重要的是適合自己和家庭的需要，一些自家不太在乎的因素，可以適度忽略；對於自家比較重視的因素，則要好好比較瞭解。

不過，同樣都是央企背書，兩者之間的比較也許沒有上限天花板，但卻能保證下限——

國企至少不會爛尾跑路

。而市場裡開發商為利潤而用盡辦法，風險之下，誰又知道下一個會是誰？

要有遮風避雨的房子，房子本身也要讓人安心才行。

好了，如果還有想看的盤可以在評論裡告訴小編，小編一定會盡力去看哦。寫作不易，點個贊吧~