上海周邊買房避坑指南——太倉篇（持續更新中）

今天我們來講一下太倉，看看作為環滬六鎮之一的太倉目前有沒有投資的機會，有沒有什麼坑需要我們注意的。記得關注，此係列或持續更新；

太倉市隸屬於江蘇省蘇州，全國縣域經濟排名前十，與上海的嘉定區與寶山區交界，是目前環滬從市區到上海市區最近城市，約40、公里左右，主要是因為太倉的市區就與上海交界，所以距離上海市區最近。目前太倉比較熱門的板塊分為沙溪、科教新城、婁江新城，下面我們逐一分析一下，大家有不同看法可以一起溝通討論。

太倉沙溪板塊目前在售的樓盤有不少，如五洋、佳源、象嶼、金地、招商等均有在沙溪拿的建樓盤，這個證明沙溪的土地市場很好，目前房價大部分是精裝交付價格在15000左右；沙溪所在有個千年古鎮，綠化率很高，目前主要購房人群是本地上班與外地過來的養老需求居多；個人認為如果您是考慮養老的話，沙溪是不錯的；保值也沒問題，投資的話目前還有別的可以選擇。

太倉科教新城板塊位於太倉主城區的南面，與上海嘉定交界；板塊內有高鐵南站，太倉版世紀公園的天境湖，是目前太倉板塊最宜居的板塊，目前天境湖附近的房子價格在24000元/㎡；目前城南板塊熱銷樓盤主要集中在天境湖的西面，如招商湖境天著、中南春風南岸等盤，目前此板塊精裝交付的居多在售價格17000-18000元/㎡；周邊有很多高新產業園，基本上以德企、歐洲其他國家的企業主要，目前居住區的西面產業園正在擴大，未來期望還是可以的，如果您考慮在這個板塊投資的話，個人建議可以長持幾年再賣掉更好一些。

太倉婁江新城位於太倉城東板塊，與上海嘉定區交界，板塊內有目前太倉站高鐵站，是最近兩年太倉政府重點打造的新城區；此區域集中了最好的醫療（上海瑞金醫院在建中），有兩所985大學（西北工業大學和西交大與英國利物浦合作的大學），嘉閔線北延伸到太倉有三個站點，有太倉最優的城市綠化，有太倉最新的中德產業園佈局，上週本人開車轉了一下週邊的大學城與周邊環境，周邊空地很多，目前都沒有拿出來土拍，一旦拿出來，婁江新城的價格可能會創新高。

太倉港區（浮橋、璜涇）應該目前太倉唯一一個價格不漲反跌的其餘了，在2018年的時候港區與碧桂園海上時光、招商依雲水岸、萬科四季等專案精裝修價格在14500元/㎡而現在同地段價格普遍在13000元/㎡左右，邊上還有一個合生伴海2018開盤時9800，現在是現房了還是9800的價格。按理來說太倉港屬於國家級開發區不至於這樣，我想可能是因為周圍的廠子造成的影響，加上已交付的業主拉橫幅，導致劣勢放大從而影響到了房價。

太倉瀏河片區與上海的寶山交界，現在可做公交車到達上海7號線美蘭湖地鐵站，坐上車之後的車程是30分鐘，如果加上去公交站的時候與下公交去地鐵站的時間，可能是需要50分鐘的單趟；有條件的朋友可以開車去隔壁上班上班，不過早晚高峰可能稍微堵一點；瀏河個人覺得時候養老或者寶山上班的人通勤，對於在上海市區上班的人暫時可能不是很方便。

目前在售的樓盤有中南春江雲錦與恆大童世界，中南品質做的還可以，目前精裝交付價格在15500元/平米，目前最小的有76平米的兩居室；至於恆大現階段暫時不要碰了，如果是大家常關注房產的人應該是知道的。

結語：

目前太倉置業的坑比較少，如果想要養老自住的話，沙溪與瀏河目前都可以，想要未來發展好的話可以考慮科教新城與婁江新城；在選擇前一定審視好自己的需求，這個很重要，如果買了與自己需求不匹配的房子，這樣買房就帶不來快樂了。大傢什麼想要了解的的區域可留言，我會抽時間繼續為大家分析環滬置業乾貨！