17分鐘直抵西安！8000元㎡精裝盤，誰來抄底

撰文=燕十三

PART1-高鐵貫通，直抵渭南

近年來大西安的規劃如火如荼，各項重大工程不斷輸出，千億基建投入，拉昇城市規模，已經成為大西安當務之急。

西安發展追趕超越，首先一波紅利澆灌咸陽，導致咸陽樓市房價高速增長，部分房價打破萬元；隨即，渭南也成為大西安投資的外溢承接區，一大批房企進駐渭南，樓市換檔，市場進入上升期！

咸陽為什麼能夠被西安市場群撬動？因為，西安與咸陽接壤，西安三環距離咸陽主城，僅有十餘公里，還有一條地鐵1號線貫穿。那渭南憑什麼也被西安市場啟動？西安與渭南近在咫尺，三環距離渭南主城區僅有四十餘公里，高鐵貫通雙城，僅有17分鐘！

僅有17分鐘是什麼“含義”？地鐵一站路耗時3-4分鐘，也就是說，大致是4-6站路！坐上高鐵之後，還沒有加速，已經落地渭南站，費用大概在19.5-44.5/單程（高鐵網報價）！

在這裡置業，除了緊傍西安之外，還有諸多因素：渭南大牌房企進駐較多，但房價並沒有大幅度跳漲；主城區配套條件比較優越，政經文衛資源密集度高；最關鍵的一點，主城區比西安低8000元/平以上，渭南房價相當於西安的1/2-1/3……

既然，渭南緊傍西安，市場存在一定利好空間，那渭南究竟有什麼樓盤可選？

PART2-環線包抄，房企搶灘

一提及渭南市場，很多人是陌生的，但很少有人注意到，在空間方位上來說，大西安範圍之內，渭南是繼咸陽之後，緊傍西安的地級市。

2019年初，人民網的地方領導留言板上，西安市規劃局出人意料的回覆了一條題為《建議儘快規劃建設西安的四環五環》的建議。根據大西安快速路體系規劃，大西安骨架路網按照“三軸三廊三通道多中心”的城市空間發展佈局，西安將規劃“六環十二射”，其中，五環為外環高速，六環是關中環線高速。

圖片來源網路/製圖：張永文

這個規劃巧妙之處，就是將咸陽、渭南包抄在內，也就是說，在大西安“六環”概念之中，渭南已經被圈定在內！向西，臨興高速包抄咸陽，將咸陽主城區全域包裹在內；向東，連霍高速直抵渭南高新區，從渭清路便能直抵市政府。因此，渭南與咸陽成為大西安發展的“東西兩翼”！

目前，渭南發展最為迅猛的區域便是高新區，但因為發展初期，渭南主城區配套聚集，逐漸向開發區轉移，因此，在雙區交匯之處，便是渭南產業發展增速最快與渭南城市配套最富集的區域，而在這一板塊內，房企也是批次登陸。

為什麼房企快速登陸搶灘？這一區域配套全維度覆蓋，匯聚渭南市政府、渭南氣象局、中心醫院、渭南初級中學、渭南市體育中心、高新三小、紅星美凱龍（竣工招商中）、萬達廣場（已營業）等。

先是萬達、碧桂園，再是中海地產、恆大，接著東原再次搶灘！但無論一線房企如何衝刺，這一區域始終有一家本地房企扛鼎品質，堪稱中流砥柱，便是多彩·康城！

＞備註：多彩·康城專案周邊部分配套示意圖

PART3-繁華之境，扛鼎樓市

多彩·康城，位於新區東路與勝利大街交匯處十字東北角，距離萬達廣場僅有360米，配建有紅星美凱龍，身處繁華之境。

＞備註：多彩·康城&紅星美凱龍規劃效果圖

專案佔地約200畝，總建面約50。34萬方，整體容積率為2。99，綠地率為37%，建築採用ART-DECO風格，近百米樓間距，3。1-3。4米層高，全裝修交付。

為什麼說多彩·康城是本地房企之中的“中流砥柱”，扛鼎樓市品質？關鍵還是產品一流！以多彩·康城已經交房的一期為實證，只說三個方面：

其一，建築規劃

：多彩·康城採用經典的ART-DECO風格，建築線條硬朗，氣質高雅。此外，社群入戶大門，與中軸水景對稱，實現泛會所功能，歸家儀式感強。這種建築風格誕生於法國，歐式情調瀰漫，形式感突出，具有極為強烈的辨識度，例如海珀蘭軒、萊安逸琿均採用這一風格。

＞備註：多彩·康城一期建築外立面-實拍圖

＞備註：多彩·康城一期建築外立面-實拍圖

其二，品牌選用

：多彩·康城採用大自然（雙面防火板飾面多層實木門、防火木飾面）、歐雅（高階桌布）、朗思威（新風系統）、聖象（強化木地板）、科勒（衛浴品牌）、西頓（五金插板）、歐神諾（地磚）、杜阿特（面盆）、歐派（水槽、櫥櫃）、海爾（3M淨水器、煙機灶具）等，全部集萃一線品牌，效能極為優越，產品美感較好。

＞備註：多彩·康城一期裝修實拍圖

＞備註：多彩·康城一期裝修實拍圖

＞備註：多彩·康城一期裝修實拍圖

其三，高階細節

：多彩·康城採用“防火木飾面+金屬線條”覆蓋公區，形成高階視覺體驗，與萊安KING、梧桐公寓等高階公寓形式類似，形象統一，風格大氣。此外，多級吊頂+金屬線嵌入，工藝極為複雜，還普遍採用抗指紋不鏽鋼門框（踢腳線），參考五星級酒店裝飾，既耐磨損，又有時尚美感。

＞備註：多彩康城公區裝修實景拍攝

＞備註：多彩·康城電梯間裝修實拍

＞備註：多彩·康城電梯間裝修實拍

站在多彩康城一期精裝修品質之上，專案二期重新定位，打造——城市精英的palace，於城市核心土地，享受繁華配套，重繪城市高階封面。

PART4-二期勁銷，智慧場景

目前，多彩·康城二期進入熱銷階段，主力產品成為樓市熱門，一期優越的交付效果，為二期熱銷奠定了一定基礎。

專案定位“城市精英的palace”，二期首批次熱銷，報價約8000元/㎡，產品均為兩梯四戶，110㎡/115㎡三房產品，純粹優越三居室設計，以115㎡三房為例，餐客雙廳分離，視覺通透感強，主臥套房+超大陽臺，攬景面更寬，品質高階！

＞備註：多彩·康城-115㎡三室兩廳兩衛戶型圖

儘管地段優質賦予城市高階，精裝品質贏跑市場水準，但多彩·康城並沒有因為一期良好的交房效果而放鬆警惕，反而在二期產品再次提升。據悉，多彩·康城二期將在室內裝修材質佈局提升，還引進智慧化智慧生活場景，附加值爆棚。

因為智慧化發展日新月異，多彩·康城精選時尚智慧生活埠，打造智慧照明控制系統、智慧電動窗簾、智慧牆壁插座、漏水報警系統、均可用手機APP控制，部分可透過AI人工智慧音箱操作。可以說，正是因為多彩·康城的品質提級，精裝智慧化住宅正式進入渭南市場。

＞備註：多彩·康城二期裝修效果圖

＞備註：多彩·康城二期裝修效果圖

當然，因為多彩·康城在精裝修方面的雕琢，也引發了一些“疑問”，

例如：多彩·康城為什麼要採用大量的木飾面板覆蓋公共區域，而不是採用大白牆交付；還有為什麼多彩·康城要採用入戶大堂內外精裝修，而不是一貫式大堂；為什麼多彩·康城要在室內精裝要做電視機牆、主臥背景牆，而不是貼桌布即可……

只有兩個字回覆：品質！

當西安市場還在為大白牆交付爭辯不休、沒有貼桌布與房企維權，甚至於因為吸塑踢腳線為什麼易碎？

多彩·康城一步到位，將品質細節做到行業領先，唯有多次置業，才能夠深有體會。

PART5-高度融合，居投兼顧

近年來，隨著大西安發展增速，渭南市場也廣受關注，但大家對於渭南發展狀況還是缺乏瞭解，但房企批次進入，已經驗證了渭南價值。

此外，西安與渭南一步之遙，高鐵連貫雙城；大西安“六環”之內鎖定渭南主城，將渭南視為“次中心”。隨著西安城市規模擴容，帶動附屬城市，高鐵拉動城際交流，一部分置業投資也將被分流到渭南市場，或是低成本安家，又或是渭南5+2生活，成本較低，品質還優。

迴歸到渭南購房者的視角，如果不願意接受西安主城區1。3萬/㎡的樓盤，就只能去西鹹、咸陽、高陵、涇陽，與其如此，不如考慮一下渭南主城，尤其是渭南體育中心、萬達廣場、城市名校近在咫尺，多彩·康城不失為一個理性選擇。

＞備註：多彩·康城-區點陣圖示意

如今，多彩·康城報價8000元/㎡，置頂渭南市場，被視為渭南標杆之作。但如此價格，在高陵樓市也只能購買普通毛坯，然而，以多彩·康城的精裝修品質，如果對比西安1。5萬/㎡精裝修住宅，多彩品質顯然更高一籌。

隨著高鐵對於關中城市影響日漸變大，“六環十二射”所帶動的資源聚集，多彩·康城這一類精品之作，佔據城市核心地段，未來價值可期！

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