房貸利率變動對購房者有什麼影響 利率變動對未還清貸款者的影響

最近很多城市房貸利率政策都不斷的在進行調整，這一點對於購房者或者計劃購房的人員都是一個大的變動，需要重新核算，那房貸利率變動對購房者有什麼影響，利率變動對未還清貸款者的影響呢，一起來了解一下吧。

什麼是房貸利率

房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0。7倍。

利率變動對未還清貸款者的影響

貸款利率變動一般分為兩種：基準利率變動、貸款利率浮動。

1。 基準利率變動對以購房者的影響

基準利率變動是指央行對具有指導意義的貸款利率進行調整，調整後對購房者以還的貸款不受影響，對尚未還清部分的貸款利率產生影響，一般重新計算利率的時間為調整後的下一年的一月一日開始調整。在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2。 貸款利率浮動對以購房者的影響

對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。

利率變動對計劃購房者的影響

房貸利率變動對計劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準利率還是浮動利率都會增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會在原有的基礎上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

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