剛辭職的售樓部小姐總結購房經驗，牢記“15字真言”，非常實在

在房地產行業剛發展時期，人們對於住房哪有這麼多要求，就說是結婚也不要求房子，那時候人們真心想在一起也不會提出這麼多的要求，只要兩個人過得開心，誰也不會多說什麼。但事到如今，房子成為了結婚的門檻，彷彿沒有房子就無法結婚一樣，很多情侶相戀幾年後，面臨結婚問題時，卻因為房子的問題黯然分手，這也讓現在的年輕人“談房色變”。

確實，如今的高房價導致很多人買房壓力很大，甚至要透支未來幾十年的收入。尤其是對於年輕人來說，剛畢業沒幾年就面臨著結婚問題，如何買房就擺在年輕人的面前，有些家庭選擇掏空“六個錢包”，幫助年輕人買房結婚。而有些年輕人面對房子問題時，選擇了逃避，不願意結婚，目前我國晚婚和單身的現象越來越多，甚至根據央視財經統計，我國目前有2。4億成年單身群體，並且這個資料更有逐漸增加的現象。

國家調控房地產行業

針對這樣的現象，國家也是一直在調控房地產行業，使其能夠平穩地發展，讓房價能迴歸合理的水平。尤其是針對於房企們出臺的“三條紅線”，更是讓購房者從中獲利。為何這樣說呢？今年住建部和央行在北京召開了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是我們常說的“三條紅線”，將在明年正式開始實施。其中，三條紅線的具體內容如下：

1、剔除預收款後的資產負債率大於70％

2、淨負債率大於100％

3、現金短債比小於1倍

萬科集團董事會主席認為，“三條紅線”意味著房地產行業的金融紅利時代已經結束，房地產行業進入管理紅利時代。三條紅線的作用就是控制房企融資規模、降低風險。據統計有224家房企公佈了2019年的負債資料，其中有51家房企均超過三項預警線，而45家房企超過其中的兩項，60家房企超過其中的一項，只有68家三項指標均沒有超過。這其中不乏有龍頭企業超過三條指標。

從資料中我們就可以看出，國家這次對於房企們的調控可謂是非常的認真，就是要讓房企們降低自身負債率，限制房企們大肆融資拍地的行為。這樣的局勢對於房企們不利，但對於購房者們來說，是很好的訊息。因為房企為了降低自身負債率，只有快速銷售房源，回籠資金降低自身負債，而想要快速銷售房源，似乎只有降價銷售一條路可以走。所以，購房者們買房的好時機可能要到來了。

那麼在買房的時候，也是有一些問題需要注意，畢竟一套房子的價格也是不低，買房後如果居住不舒適的話，對於居住者的心情也會有所影響。那麼對於首次買房的購房者而言，需要注意哪些問題呢？一位售樓部小姐告訴了我購房“15字真言”，“買三不買二、選低不選高、買房莫衝動”，究竟為何這樣說呢？內行人給出瞭解釋。

買三不買二

首先買三不買二就是選擇三居室而不要選擇兩居室，為何要這樣選擇呢？對於現在的家庭來說，一般都是一家三口，即使是剛結婚的人，婚後也可能只有一個孩子。那麼選擇兩居室的話，房間都是臥室，沒有空餘的房間，導致自己平時在家會覺得異常擁擠。

如果選擇三居室的話，可以有空餘的一間房間，可以改造成健身房，或者讓孩子娛樂的地方，這樣的話，可以讓小孩在家中玩耍，畢竟現在的人們都比較忙，如果出去亂逛的話，小孩的安全問題也是一個隱患。或者把多餘的一間屋子變成客房，這樣父母偶爾來的時候也有地方可以居住。

另外很多人會說，選擇兩居室的房子，等到自己經濟實力比較好的時候，再置換成三居室不就好了嗎。但要了解清楚現在的二手房市場現狀，很多城市的二手房掛牌量都急劇上漲，相比較之下，交易量卻是寥寥無幾，顯得有價無市。而兩居室的房子不會受到大多數購房者的歡迎，想要出售也是非常困難的事情。而三居室不同，大多數購房者買房都會選擇三居室的房子，即使現在二手房市場處於有價無市的情況，只要價格合理，還是比較出手。

選低不選高

選低不選高就是選擇低層住宅，而不要選擇高層住宅。現在很多購房者依舊把目光停留在高層住宅身上，選房目標就是高層住宅。實際上，高層住宅存在的隱患比較多，國家更是出臺了限高令，限制高層住宅的建設。

遇到火災時逃生困難，平時出行完全依賴電梯，維修成本高，高層拆遷困難，這些都是高層住宅存在的問題。而且高層住宅的容積率比較高，居住人群比較多，公攤面積比較大，得房率不高。而多層住宅不同，容積率較低，住戶較少，綠化環境比較好，環境比較安靜，且公攤面積比高層住宅要小，得房率要高一些。而且多層住宅也不會依賴電梯，就算是電梯維修，也可以透過樓梯出行。所以說，買房時儘量要選擇多層住宅，而非選擇高層住宅。

買房莫衝動

不知道大家在去售樓部的時候，有沒有發現一個現象，那就是售樓部開盤時總是人山人海，即使是樓市比較冷的事情，依舊是座無虛席。為何會有這麼多人買房呢？實際上，大多數購房者並不是真的要買房，而是開發商請來的“房託”，專門來製作樓盤火爆的假象，給真正的購房者造成壓力，讓他們誤以為競爭者很多。

在這樣的情況下，購房者買房就會有一種緊張心理，害怕自己看中的房子被別人搶走，所以這種情況下，購房者都是非常果斷地拍下房子，即使是沒有選擇到自己喜歡的房子，也會選擇買房。但實際上居住體驗如何自己才清楚，如果買的房子不適合自己的家庭居住，那麼居住起來也不會很舒適。

所以，對於購房者們來說，現在不必急於買房，在調控政策的調控下，房價已經逐漸平穩，購房者們也不用擔心房價上漲的問題，有足夠的時間來選擇自己喜歡的房子，不要衝動買房。

對於這“15字真言”，也是說得非常有道理的，對於不清楚如何買房的購房者們來說，也算是一份參考。當然，對於購房者們來說，選擇最適合自己的房子才是最重要的，可以根據自己的家庭情況和需求來選擇合適的房子。