運營濟南綠地國際城、泉景天沅等80餘個專案 山東綠地泉物業讓渡49%股份徵集投資方

經濟導報記者 韓祖亦

日前，山東綠地泉物業服務有限公司（下稱“綠地泉物業”）在山東產權交易中心釋出增資擴股公告，擬徵集3個投資方，共讓渡公司49%的股份，募集“755。27萬元至最高不限”的資金。

經濟導報記者注意到，綠地泉物業係為綠地控股集團有限公司（下稱“綠地集團”）旗下，現由山東綠地泉控股集團股份有限公司（下稱“綠地泉控股”）全資控股，目前已接管包括泉景·四季花園、泉景·臥龍花園、泉景天沅等諸多大型住宅小區、商務寫字樓、商城、景區、地鐵等型別物業。

那麼，這些物業中是否有你家？綠地泉物業近年來的經營利潤如何呢？

新引進股東合計持有49%股權

根據掛牌公告，綠地泉物業此次擬募集資金對應的股份數為480。39萬股，擬新增註冊資本480。39萬元，徵集投資方數量為3個，增資額不低於755。27萬元，超出部分計入綠地泉物業資本公積，掛牌期至2019年7月17日。

此次增資擴股分為A、B、C三個標的， A標的認購的註冊資本為205。88萬元、佔增資後公司總註冊資本的21%；B標的認購的註冊資本為176。47萬元，佔增資後公司總註冊資本的18%；C標的認購的註冊資本98。04萬元，佔增資後公司總註冊資本的10%。

增資完成後，原全資股東綠地泉控股持有綠地泉物業51%的股權，新引進股東合計持有綠地泉物業49%的股權。

在投資方資格條件方面，掛牌公告也予以明確規定——A標的意向投資方須為依法設立並有效存續的境內企業法人或其他經濟組織，註冊資本不低於5000萬元。意向投資方須至少有10名註冊物業管理師或與至少10名持有註冊物業管理師證書人員簽訂服務協議。B標的意向投資方註冊資本不低於5000萬元，須至少有給排水工程師、供熱通風空調工程師、註冊二級建造師各1名，或與持有給排水工程師、供熱通風空調工程師、註冊二級建造師證書人員各1名簽訂服務協議。C標的意向投資方須以聯合體方式參與標的企業增資擴股，聯合體由不少於2家意向投資者組成。

更為重要的是，意向投資者須承諾，本次增資完成後，2019年底前向標的企業提供不低於1500萬元融資或借款（借款利息不高於同期銀行貸款利率），用於完善物業服務設施及資訊化建設。

對於此番募集資金的用途，綠地泉物業表示，這將“加快標的企業發展，最佳化股權結構。增強市場競爭力和抗風險能力，併為公司進一步做強做大做準備。”

經濟導報記者瞭解到，公司原股東綠地泉控股及企業管理層，均沒有參與此次增資的意向。

天眼查資料顯示，綠地泉控股大股東為綠地集團，持股比例為70%。今年1月，綠地泉控股曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行，案號分別為“（2019）魯0103執318號”“（2019）魯0103執320號”，執行法院為濟南市市中區人民法院。

涉及哪些物業？

作為“綠地系”物業公司，綠地泉物業可謂與山東不少民眾的日常生活與工作息息相關。

其官網顯示，公司現已接管的物業面積達2000餘萬平方米，包括大型住宅小區、商務寫字樓、商城、景區、地鐵等型別物業。

其中，在泉景·四季花園、泉景·臥龍花園、泉景天沅、綠地隆悅公館、綠地海珀天沅、濟南綠地國際城、綠地國際花都泉景園、宏瑞國際星城、泰安綠地公館、泰安綠地雲水謠、泰安印象泰山、濟寧綠地國際城，以及泉景雅園商務大廈、泉景鴻園商務大廈、山東財經大學、山東建築大學、濟南育英中（小）學、長清匯僑城、濟陽縣龍域天城、濟南浙江五金建材城銀座商城及總部中心、體育嘉苑、金冠嘉苑、東營市河口公務員小區、濱州醫學院附屬醫院、濱州市教育局、濱州市公安局、濱州濱城區創業商務中心、濱州國強金御園、菏澤翰林豪庭小區、菏澤華瑞紫雲臺等80餘個專案中，均由綠地泉物業提供物業管理服務。

那麼，綠地泉物業目前的經營狀況如何呢？

財務資料顯示，截至2018年11月30日，綠地泉物業資產總計4025。02萬元，所有者權益為552。90萬元。2015年、2016年、2017年及2018年1至11月，綠地泉物業分別實現淨利潤39。93萬、38。90萬、24。03萬、6。37萬元。

“綠地泉物業的服務，總體而言比較有制度和章法，照章辦事，流程化處理，但比較欠缺人性化和貼近感。每年都會有第三方機構致電業主，調查物業服務的滿意程度。”23日，家住泉景天沅的濟南市民周女士對經濟導報記者表示。

至於增資擴股，引進3個投資方後，是否會對綠地泉物業提供的物業服務帶來影響，以及服務標準和物業費用會否有變化等問題，經濟導報記者於23日下午致電綠地泉物業並提供採訪提綱，但截至發稿，綠地泉物業未予回覆。