緊鄰公園不如住在公園，探中式園林聞名的濱湖豪宅葛洲壩紫郡府！

“人人都想住豪宅”，對美好生活的追求不僅沒有錯，還是社會持續進步的動力，但並不是人人都能入住豪宅，有時候理想與現實之間總是充滿了骨感的差距。

不過不要緊，什麼事情都不是一蹴而就的，先定個目標，然後去努力追求，收穫的一天遲早就會到來，今天班長就幫大家找一個小目標，比如在紫郡府擁有一套房子。

回顧上半年合肥二手房市場行情，與全國的行情類似，分化正在迅速加劇，二、三檔樓盤成交價不溫不火、甚至相比於高峰期有不同程度下滑，但是改善盤價格卻格外的好。

統計貝殼成交資料，上半年總價超千萬成交了17套房源，總價超400萬成交了403套房源，佔比達到3。5%，單價超4萬成交260套房源，其中不乏豪宅小區。

隨著改善群體的增多，這部分人群對居住水平提出了更高的要求，購房觀念從“居者有其屋”到“居者優其屋”轉變，造就是合肥豪宅不愁賣、剛需盤愁著賣的怪異局面。

葛洲壩紫郡府位於濱湖新區省府西板塊紫雲路與嵩山路交口，小區佔地面積不大，共規劃了10棟8至10層洋房和8棟疊墅，定位高階改善樓盤，是葛洲壩在合肥開發的第三個樓盤，在濱湖區開發的第二個樓盤。

後面短期內沒有繼續拿地計劃，紫郡府無論從規劃定位，還是當年入市的價格，無論綠化園林，還是建築用料，稱之為豪宅，大家應該沒有意見吧？

紫郡府周邊交通配套成熟，紫雲路與包河大道形成十字形主幹道，地面出行非常方便，樓盤西北側就是正在建設的地鐵7號嵩山路站，屬於真正的地鐵盤。

不過小區本身的出行環境就要相對偏弱一些，南側近鄰消防支隊沒有規劃道路，東側道路未修建，北側靠近紫雲路沒有設定出入口，所以日常的車輛、行人主要依託嵩山路出行，出行動線目前不算豐富。

紫郡府位於濱湖商業最集中的區域，一路之隔有百大心悅城，往西有悅方IDMALL、利港銀河幸福廣場、世紀金源購物中心，西南方向有佳源廣場和待開業的愛琴海購物公園。

醫療配套方面，南側沿迎淮路一個紅綠燈就能到達安徽省直醫院，配套學區望湖小學洞庭湖路校區與46中中山路中學，均在步行合理範圍，中山路中學雖然是新學校未出成績，但是周邊業主普遍預期比較高。

紫郡府與中尚府（原名中國府）一樣同為新中式風格，中式王府大門比較氣派，要是再做大一點就更好看了。現在的機動車出入口，原來也建設有一處大門，可惜後來被拆除了，造成現在機動車出入口略顯簡陋。

這裡提一下物業的門禁服務，與其他改善樓盤相比，屬實非常的寬鬆。雖然訪客非常便捷，但是對業主來說，就缺乏安全感了。另外，東門中間的主大門平時是不開放的，行人從兩側的閘機刷卡通行。

進入小區後，有一段景觀中軸。沿著中軸向前，是一處如意雕塑、配合水系景觀，水中還佈置有紫郡府的LOGO，強化品牌概念，後面則是充滿詩意的“古華軒”，透過新中式風格的風雨連廊和涼亭的障景應用，加上線條和框架營造移步換景、一步一景的感受，這樣的景觀在小區裡還有很多。

整個小區無論是洋房還是疊墅外立面材質均為石材+咖啡色鋁板，這樣的配置在濱湖除了中尚府好像還沒有第二家，石材的應用大大提升了小區整體的質感，也增添了一絲厚重感。

紫郡府的綠化，尤其是南側的綠化獨樹一幟，進入小區之後滿眼皆為綠色，除了消防登高面硬質地面多一些，其他大部分被綠化覆蓋。

由於交付時間略早，綠化經過兩個春、夏的成長，目前已經達到了非常好的狀態，高大的各類灌木為人們提供蔭涼，低矮的喬木讓綠化顯得更有層次感，適當的鋪設一些草坪讓視覺感受不會過於擁擠，間隙種植一些果樹和花樹，春天鮮花盛開，秋天果實累累。

亭、臺、樓、閣是中式園林中必不可少的，在小區裡同樣建設有很多，養和精舍、符望閣等造型不同的精緻涼亭分佈於小區各區，不同形狀的窗框，讓框景各不相同，開發商和設計師還是花了不少心思的。

假山、流水、小橋，登上小區中間這處高臺，你就能明白中式園林中對景的意思了，你在亭子裡看風景，而看風景的人也正在看你，站在高臺的涼亭裡，彷彿能看到一幅清雅靈秀的山水畫卷，曲徑通幽，靜謐悠遠。

不過回到現實裡，物業對於水系的維護還是要加強，目前水已經不清澈了，很多小盆裡的綠植已經消失，建議儘早

補栽

，以免破壞了這份美好。

疊墅區相比於洋房區的景觀，多了數處“月亮門”設計，“月亮門”可謂傳統中式園林的精華，又稱月洞門或月門，因圓形如月而得名，既作為院與院之間的出入通道，又可透過門洞引入另一側的景觀，兼具實用性與裝飾性。

每個“月亮門”都取了不同的名稱，為小區多添了一絲清新和雅緻，攝影愛好者應該喜歡這樣的景觀設計，既為出入路徑，又自成一道風景，若隱若現，露而不盡，優雅含蓄，韻味無窮。

由於園林景觀比較出彩，就多用了一些篇幅來介紹，下面來看看樓棟公區裝修如何。洋房單元大廳同樣是中式風格，式樣不算稀奇，勝在材質出彩，兩側的壁燈和中文的單元標識，古色古香，單元大廳為挑高設計，還有一些裝飾圖案。

整體無論是材質還是樣式，沒什麼可挑剔的，唯一與整體不搭的就是各種張貼的公益畫報，這點在哪個小區都是一樣。

疊墅區公區裝修與洋房基本一致，沒什麼太多可以介紹的。

可能是大部分割槽域都用來佈置綠化了，小區兒童遊樂設施不算特別多，這一處滑滑梯算是規模比較大的了，滑滑梯清理的比較乾淨，雖然班長前面也吐槽過物業，不過實話實說，小區整體衛生還是保持得非常好的。

部分洋房一樓設定了架空層，不過無論是佈置還是牆繪感覺與小區的整體品質有一定差別，特別是牆繪，可能繪畫師是為了保持與中式園林的一致，可是這樣的場景確實讓人容易與“鄉土”二字聯絡起來，不知道你的感受如何，班長是覺得有點不塔。

地下車庫方面，裝修和裝飾沒什麼問題，負一層和一層大堂、電梯廳裝修標準一樣，光照也很充足。

不過物業將大量的車位安裝上了地鎖，並且很多區域因為“維修”而進行了封閉，想有一個停車位不是簡單的事，在車庫開車出行也不方便，這一點還是希望物業能改善一下。

綜上所述，紫郡府位於濱湖區火熱的省府板塊，周邊無論商業、教育、醫療、交通配套都非常優越，而小區本身定位為低密小區，只有洋房和疊墅，高階改善的定位無容置疑。無論是外立面材質、小區整體顏值、內部綠化都屬於合肥一檔水平。

美中不足的就是物業服務還有很大的提升空間，雖然小區整體衛生水平還不錯。但是作為豪宅的物業，可以做的顯然還要更多，畢竟洋房3。8、疊墅4。8的物業費也屬於合肥頂尖水平了。

上半年，在貝系平臺，紫郡府共成交了兩套房源，單價均在4萬元以上，一月份成交一套168平米，單價4。08萬，二月份成交一套142平米，單價4。64萬元，目前合肥樓市分化加巨，這樣優質區域、成熟配套、低密住區、品質和房齡都尚佳的小區越來越受改善購房者的青睞，這種型別的房源受大行情影響比較小，自成價格體系，持有的購房者建議繼續持有。

看完這些，有沒有給自己定下換房的目標呢？