某特大城市喊道：放開！全都放開！

文/檀扒爺

就在大多數城市還半個腦袋靠在防疫上，沒回過神來時，佛山直接一個箭步，放飛自我。

佛山日報12月10訊息，佛山釋出《關於進一步最佳化房地產調控的政策的通知》表示，

從12月10日起，佛山禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道暫停限購，同時限售3年。

而根據6月2日當地釋出的《關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》來看，那會兒限購區域就只剩祖廟、桂城和大良三個街道了。

換句話說，

佛山這下是徹底告別限購了。

好個佛山，這時間掐的夠準啊！

佛山的限購 限了6年

往回看的話，佛山本輪限購的起點應該是2016年。

到了2017年，釋出的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》保持了之前的政策，佛山限購的區域依舊多達11個（雖然圖上好像只標了10個）。

圖片來源：佛山本地寶

當時的背景是樓市過於火爆，所以加大限購力度，當然回顧的話的確是越限越高，根據安居客的資料，16年底佛山均價還是8000一平不到一點，然後一個限購下來，17年底已經直奔1萬4了。

那一年，佛山新房成交量拿下全省三連冠，但套數同比少了近4成，就在你覺得限購還是有很大成效時，卻發現二手房市場火熱，成交量同比漲超2成……

這種高歌猛進的局面到了2021年中旬才發生轉機，那會兒佛山均價已經接近1萬7一平，跟中部中心之一的武漢旗鼓相當。

隨著政策組合拳的出現，佛山的房價出現了大幅下滑，

2021年底跌到1萬2之後，好不容易在今年又爬到了1萬4左右的位置（當然內部分化很厲害，比如千燈湖那塊根據網上的資料，能有2。9萬到8萬一平的水準）。

圖片來源：安居客

單從價格上來說，17年往後這5年等於沒怎麼漲，實話實說，

樓市是否有增值前景，

也是不少人考量意向城市的因素之一，這是吸引力問題。

限了6年，原地踏步，這對佛山樓市來說，可是很大的打擊。

因此從今年中旬開始，佛山大量減少限購區域，把禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、裡水鎮，順德陳村、北滘、樂從鎮這8個鎮街給剔了出去，效果可以說立竿見影。

圖片來源：大鬍子說房

可惜不長久，可以看到效果只持續了一個月，然後再次進入不斷下滑的狀態，這恐怕也是佛山這次新政的主要目的——

把剩餘限購區域全都解除，再像年中時刺激一波。

鎮域經濟的王者 如何拯救房地產？

佛山這個地方很有趣，從限購區域上看，區別於其他城市某某區之類的表述，這裡全是某某鎮啥的。

這樣的差異來源於廣東強大的鎮域經濟培育，和江浙強大的縣域不同，廣東的能量似乎更加下沉。

去年的《2021年中國中小城市高質量發展指數研究成果》顯示，

全國千強鎮前100裡廣東佔了28個，前20中廣東佔了11個，非常強大。

具體到佛山的話，根據I問財的統計，下轄有11個鎮手頭握有自己的A股上市公司，一共19家，其中最耀眼的就是順德區的北滘鎮，人沒幾個，才區區40萬，結果整出了兩個世界級王牌——美的和碧桂園，一個白色家電領頭羊，一個曾經的世界第一房企。

不談別的，光這兩張牌，就讓佛山帶上了鎮域經濟王者的氣勢。

從整個城市來說，在今年的《中國人口普查分縣資料-2020》中，佛山已經發展成了特大城市，按去年經濟發展公報來看，常住人口已經超過960萬，是個不折不扣的大城市。

然而其中戶籍人口只有480萬多點，換句話說，有一半的常住人口都是外地人，這樣的人口結構適合房地產，同時也很依賴於房地產。

所以每次樓市有點變動時佛山都是比較積極的，這次時間就掐的特別好，連防疫都全面放開了，被壓抑了那麼久的消費力看起來蓄勢待發，此刻解除限購，完全趕上趟了。

當然說是這麼說，我週末去周邊店鋪了解了下情況，

各類商家表示剛放開時的確火爆，但是沒兩天就沒影了，甚至還不如還在防疫的時候。

為啥？因為全放開反而讓大家很慫，不僅不去路上擠，反而跑去藥店買藥囤藥了……

所以在這樣的情況下，佛山的放飛自我能帶來多大成效，就有點難說了。

而且光靠解除限購是不夠的，這種政策一向都要和戶籍政策繫結，鑑於從去年起就一直在說大灣區戶籍互認的事，估計佛山很快就要放寬落戶政策了。

最後，佛山已經忍不住出手，趨勢可能在大灣區擊鼓傳花，也可能向全國拓展，下一個會是誰呢？