385萬元的住宅交多少稅 上海購房要交哪些費用

購房是人生大事，很多買房人對於購房後需要繳納什麼稅費也是非常關心的，不同的地區，房屋稅費也有差別，那麼在上海購買一套385萬元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什麼費用是要繳納的？新房二手房的稅費有什麼區別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什麼稅？

要是你在上海是首套房產的話，那麼總價385萬元的住宅需要繳納以下費用：

契稅：3850000 * 1。5% = 57750元

說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1。5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：110（面積） * 100 = 11000元

說明：維修基金通常按購房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的標準交納至物業所在位置的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每平米100元估算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：57750 + 5 + 11000 + 80 = 68835元

要是是二套房，繳納費用與首套房產基本一致，區別就是住宅面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%徵收，既3850000 * 2% = 77000元。

二手房要交什麼稅？

要是你購買的是首套房產，且賣家住宅為滿五唯一的，那麼110平米，總價385。0萬元的住宅，買賣方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：3850000 * 1% = 38500元，或住宅交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：3850000 * 1。5% = 57750元

說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1。5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費：110（面積） * 2 = 220元

房屋評估費：3850000（總價） * 0。5% = 19250元

房屋所有權登記費：80元

合計：57750 + 220 + 19250 + 80 = 77300元

要是你購買的二手房是二套住宅，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既3850000 * 3% = 115500元。

以上就是在上海購房需要繳納稅費的狀況，這個計算結果僅適合當前的政策，要是上海的房產政策有所調整，那麼稅費還會有相應改變。不同的地區可能還會有所差別，具體要依照當地購房政策來計算。希望以上內容能夠幫助到您！