4樓以上居民注意了，又一住宅“標準”出臺，3類房子最好不要買

如果要用兩個字來形容當下的房地產市場，那麼絕對非“分化”一詞莫屬。當下，長三角、珠三角等經濟發達地區，吸引了大量外來人口湧入。與此同時，一些經濟不發達的地區，則面臨著嚴重的人口外流問題。相關資料顯示，目前在長三角城市群中集聚的人口達到了15401萬，佔全國總人口的11%。另據相關機構預測，到2030年前後，長三角地區將會擁有4座人口超過1000萬的城市。

而人口流向的變化，其實最直接的體現就是一個城市的房價。眾所周知，自古以來商品的定價規律就是“物以稀為貴”，而大量外來人口湧入，勢必會產生大量的住房需求。當需求大於當地房屋供應量的時候，房價自然就上漲了。看到這，很多人可能會說“炒房”也可以引起房價波動。但事實上，如果沒有足夠的產業、人口、住房需求作為支撐，房價根本“炒不起來”。

而在持續“兩極分化”的房地產市場氛圍下，很多人買房的心態也發生了變化，最主要的一點就是不敢“閉著眼”買房了。現如今很多未購房者在買房之前，首先考慮的已經不是升值多少的問題，而是考慮未來會不會貶值。就拿今年來說，一些地區又釋出了新的住宅標準，影響所有4層樓以上的居民，而3類房子也或將“不值錢”，最好還是不要買。

前段時間，北京市釋出了25項地方標準。其中《住宅設計規範》規定，四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，必須設定電梯。此外，江蘇省也釋出了《住宅設計標準》修訂的徵求意見稿，將配備電梯的標準提高，明確四層以及四層以上的住宅必須設定電梯，滿足無障礙使用要求。同樣實行類似新標準的，還有浙江省。

也就是說，以後配備電梯的小區會越來越多。在這種情況下，高層建築也要給多層住房“讓位”了。而這條新標準，也將對現存的一些房子的價值產生影響，比如下面這3類住房，就有可能變得“不值錢”。

首先，是那些建成時間較長、梯戶密集的老舊高層住宅。這類住宅，由於年久失修，基本上都變成了“筒子樓”，住著不方便不說，還不好拆、不好改。

其次，是商水商電、不能享受學區的公寓，很多人在看電視劇的時候，感覺住公寓挺好，但現實遠不是那麼回事。公寓電費、水費都非常貴，轉手就更貴了，需要繳納契稅、增值稅等等。最關鍵的，很多地區的公寓無法享受學區等福利。

最後，是城市郊區的房子，這類房子大多都存在高空置率的問題，而由於入住率少，周邊的配套設施建設就跟不上，生活極為不便，甚至連個菜市場都沒有。

綜上所述，就像一些專家所說的那樣，現在已經不是當初那個“閉著眼”就可以隨便買房的時候了。所以，在購房的時候，一定要擦亮眼睛，謹慎選擇最佳的房子購買。對此，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。

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