廣佛交界，臨廣火爆，臨佛落寞

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真正聰明的人，往往懂得“靠邊站”。

在佛山各大版圖裡，臨廣板塊無疑是當紅炸子雞。

一來，整個城市最精華的資源都匯聚於此；二來，臨廣

片區也是佛山價格最貴、表現最好的。

尤其是南海、順德、禪城樓市，持續發光發熱。

與之相反的是，廣州卻始終帶不動臨佛片區，發展極為緩慢。

可以說，廣佛交界中，

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，兩者可謂雲泥之別。

南海臨廣衝擊8萬+

荔灣臨佛“全區墊底”

南海坐落珠三角腹地，南依順德，東連荔灣，北靠花都，大批邊界直插廣州市區，且坐擁佛山經濟第二區的稱號。

從下圖可以看到，南海臨廣與荔灣臨佛的房價對比。

南海臨廣區域中，包括裡水、桂城、大瀝，

屬於廣州的一級輻射地帶。

三者也是官方認證

成為廣佛深度融合發展的樣板，全面對接和融入廣佛同城示範區建設

，威力無窮。

其中房價桂城、大瀝

為最高代表，

臨廣區域有多火爆，臨佛區域就有多落寞

尤其桂城街道最強板塊千燈湖，南海中軸核心，佛山城市資源高度集中的代表。

保利天悅，備案價高達8。2萬/㎡，

新房均價範圍在3~4萬/㎡。

。

其他較為熱門的小區，如中鐵建國際公館、中海千燈湖，成交價也在4。5-5。5萬/平之間。

而廣州這邊，與

南

海邊界接壤的荔灣龍溪、滘口等地，在傳統的概念裡，一直就是落後的代名詞，樓市熱度也是平平無奇。

龍溪的定位，

板塊破9衝10只是時間問題

雖然有海龍科創區藍圖，但卻停留於起步階段；傳說中直達佛山中心的25號線，也一直沒有動靜，目前只靠一條廣佛線苦苦支撐著。

為難的是，龍溪目前就沒有啥好的地鐵盤。

同樣都是標杆二手，桂城的保利天悅漲到5萬+/㎡，而

更像是廣佛中轉的一個“大餅板塊”，

，兩邊至少有2萬的價差。

滘口也好不到哪去，唯一新盤新世界凱粵灣，

龍溪的保利塞拉維納，已經陰跌至3萬/㎡左右

19年6月

，嚴重跑輸廣鋼，

城市

利

好也基本處於被遺忘狀態。

原本滘口是指望五號線

帶飛一波，但現實卻被偷了家，黃岐狂打廣州客的主意。

究其原因，

賣4.3萬/㎡，如今賣5萬/㎡，3年漲幅16.2%

從滘口站出發，沿著廣佛路就到大瀝黃岐，後者憑藉“

無非是黃岐價格更香，配套更醇熟，而滘口限購，購買力外溢。

”

的口號，博取了不少廣州人的青睞。

問問黃岐的開發商就知道了，高峰時期廣州

客的比例，遠超

本地

客。

順德臨廣，全國圍獵

番禺臨佛，跌破樓面價

到順德區這邊，就是北滘、陳村與番禺的邊緣接壤，番禺則是市橋西、南站等板塊與順德為鄰。

其中，北滘可以算是這輪樓市的最大贏家。

在14，15年時，北滘均價還只是七八千，之後隨著16年廣州7號線西延段動工，兩三年時間翻了番。在當時的佛山，連千燈湖都得喊他一聲哥。

到2020年，大V抱團湧入北滘買房的盛景歷歷在目。。。

在全國老鐵的支援下，

一路之隔，房價便宜一半

，迎來屬於自己的高光時刻。

雖然後面確有回落，但“情緒化”的背後，其實也表明了這座新興之城的吸引力。

北滘新城已經有著優越的城市介面：

北滘一度賣上3.5萬/㎡

，奠定了這裡良好的居住氛圍。

今年正式開通的廣州7號線順德段，

兩家世界500強，人才公園、文化中心、北滘醫院、學校等各色配套

，加上回落後的價格優勢，北滘未來依然是廣佛兩地的天堂。

而與北滘一衣帶水的番禺臨順區域，市橋大夫山，

將北滘到廣州的時間縮短至20分鐘

這邊除了山之外啥都沒有，說好聽點是養老，但缺乏交通、規劃和概念作為支撐，抗跌能力非常差，幾經曝出“

就像遺忘在西邊的阿斗一樣。

”的新聞。

番禺臨佛最能打的南站，距離大家心目中那個大灣區樞紐商務區，還有待時日發展。

論產業兌現，拼不過三山；論價效比，也弱於陳村。

雖然都說南站能上4萬+，

貼著地價賣

，隔壁曾經的小弟三山，搖身變為三山新城，

標杆專案萬科璞悅山

，

但其實多年還維持在這個水平線

陳村、北滘可以傍著南站，形成交通一體化，方便住在順德的廣州人，更好地來往廣佛兩地。

最高價格已經來到5萬+/㎡。

穩坐佛山富人區的大良

南沙也救不了的欖核鎮

鐵打的大良，流水的千燈湖。

若要評選佛山房價的天花板，大良應該當之無愧。

最新的佛山豪宅備案價統計，中鐵建風語潮鳴的別墅已經到了16。58萬/平。

即便是平層產品，鵬瑞皓月灣的大平層備案，

但順德、南海臨廣區域的房價，相信會慢慢告別過往以南站為錨點而梯度下滑的歷史，走出自己的獨立行情。

大良不僅有本地的煙火氣，更有實業支撐，

德勝新城正迅速崛起，加上毗鄰順德港的優勢，

也無限逼近9萬+/㎡，壓千燈湖一個頭。

而與大良只隔著五沙橋的南沙欖核，

手握順德經濟命脈，坐穩順德中心的美譽。

欖核身處南沙、番禺、順德“金三角”的交匯點，本以為王炸開局，怎料是青銅局面。

早些年被番禺拋棄，劃分給南沙後也不開發，成了個遊離於自貿區主軸的“孤島”，

卻完全天差地別。

其城鎮化程度相對較低，存在大片農業用地和舊廠房，面貌與大良相比，形成強烈反差。

大良德勝體育中心及德勝河兩岸，

圖源：珠江商報

欖核鎮，圖源：百度百科

也是南沙僅有的不通地鐵板塊。

在最新的“南沙-順德”廣佛融合試驗區規劃裡，欖核還要靠大良來帶。

當然，離

主城區太遠

+行政

接

連

失

寵的後果就是

，

廣州人都不買

這裡，

已

然成為南

沙

小透明

。

板塊內跌至1字頭的一抓一大把，比對岸大良便宜一半以上。

寫在最後

房價上漲，表面看是房子升值了，其本質是周邊的環境和配套增加了土地的價值，土地的價值轉移到房價上了。

廣州相對強，佛山相對弱，兩地房價應該是簡單的一高一低關係。佛山離廣州近，意味著對廣州購房者更有吸引力，畢竟價格更便宜。對廣州來說好處不多，自然也就不太上心。

但隨著時間推移，包括樓市也好，發展也罷，

兩地

已呈現出佛山臨廣強，而廣州臨佛弱的一邊倒局面。

過去所謂佛山價值看廣州，但從現時兩地交界情況來看，誰抱誰的大腿還真不一定了。