你家做陽光房違建嗎？依據法律看問題，安心擁有陽光房

陽光房是違章建築嗎

一聊到陽光房，很多業主可以說是又愛又恨，看到別人家安裝搭建漂亮的陽光房，在裡面養花喝茶，好不羨慕！只是陽光房違建問題著實令人頭疼，萬一被強行拆除，那可真是得不償失。那關於陽光房違建到底有什麼具體說法呢？

1。 小院或者花園的陽光房，正常不屬於違建。

此處的小院是指集體土地上的農家小院；花園則是指別墅或者洋房所帶的庭院。當然有很多業主為了避免違建，選擇採用移動陽光房，也是一種不錯的選擇。

至尊卡爾移動陽光房

2。 別墅陽光房，不一定會違建。

別墅一般分兩種，獨棟和聯排。

獨棟別墅業主自己有產權，安裝陽光房不會影響別人的權益，所以相關部門通常不會去主動查，但是需要跟物業報備；

聯排別墅的話就一定要徵得物業同意，獲取書面說明，相關部門會針對這一型別的房屋建設進行個別抽查調研，只要跟物業說好，基本就不會有風險了。

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3。 露臺陽光房，不一定會違建。

露臺陽光房通常出現在高檔小區，物業管理會比較嚴格，需要徵得物業同意。如果物業回覆說露臺屬於私人區域，這時不要只相信口頭承諾，一定要讓物業部門出具相關書面檔案，以防在城市整改時，被當做違章建築拆除。否則那就真是啞巴吃黃連，有苦說不出了。

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4。 天台陽光房，很可能會違建 。

買頂樓贈天台，是開發商一種新的銷售策略。如果只是口頭承諾，建議不要輕易相信，在買房時一定要到城管部門詢問或登記。而且天台一般屬於公共區域，嚴格來講是不能安裝陽光房的。

5。 封陽臺或者天井陽光房，需注意避免違建。

陽臺或者天井做陽光房是生活當中比較常見的了，同時它面臨違建的風險也比較大。為了能夠最大程度避免違建，很多業主選擇採用移動陽光房或開合屋頂。但是需要注意安裝細節，不要影響到樓上樓下的陽臺使用，否則遭到投訴就麻煩了。

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總之，陽光房如果搭建在公共區域一定屬於違建；若是搭建在個人區域且獲得物業許可，不影響他人、不影響市容，並且獲取物業許可，基本就不屬於違建。

溫馨提示：

《中華人民共和國民法典》第二百三十一條規定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

這一規定確立了建築物權，無證房或證件不全的房屋應不再一律是違章建築，將一定程度上規範違章建築的界定與處理。

《中華人民共和國民法典》第二百六十六條規定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民共和國民法典》第二百九十三條規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

這一規定也意味著，不違反國家有關工程的建設標準，且不影響其他業主權益的情況下，業主有權進行改建或修整。

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